Trouver un appartement avec garage à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au deuxième étage sans ascenseur, bel appartement familial très bien entretenu et sans travaux à prévoir d'environ 137m². Il se compose d'une grande entrée qui dessert une double pièce de vie salon/salle à manger de 34m², un balcon orienté Ouest, une cuisine séparée aménagée et équipée pouvant accueillir une table pour le quotidien, et une chambre avec salle d'eau privative. Un dégagement avec grands placards dessert trois chambres supplémentaires dont une de 21m², et une salle d'eau avec wc. Second wc séparé et buanderie/garde-manger. Grande cave privative de 14m² en sous-sol et trois places de stationnement en extérieur. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique facile d'accès: Nantes, Saint-Herblain, périphérique extérieur, transports (chronobus), commerces (Carrefour), établissements scolaires... - Appartement en excellent état, sans gros travaux à prévoir - Un grand espace de stockage (cave de 14m²) et 3 emplacements privatifs de stationnement Informations pratiques: - Chauffage collectif gaz - Taxe foncière: 1.932€/an - Charges courantes annuelles: 330€/mois tout inclus - Bien soumis au statut de la copropriété: 260 lots principaux - Appartement n°1162 - Cave n°1422 - Parkings n°1682, 1683 & 1684 - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 230 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 22 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 284.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 15.600 €, représentant un total de 299.600 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,5% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

À Nantes, dans un immeuble de standing récent, ce bel appartement de 4 pièces développe environ 75 m2 Carrez, avec une terrasse d'environ 14 m2. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2021, il offre un cadre de vie au calme, lumineux, avec un agencement pensé pour le confort quotidien et des prestations de qualité. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour agréable, bénéficiant d'une cuisine ouverte de marque Schmidt, idéale pour profiter d'un espace convivial. La terrasse, orientée au sud-ouest, prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter d'un extérieur bien exposé. Les trois chambres offrent de réelles possibilités d'organisation pour une famille, un espace télétravail ou une chambre d'amis selon les besoins de chacun. La salle de bains et les toilettes séparées complètent un agencement fonctionnel. L'ensemble est en très bon état, dans une ambiance contemporaine, avec un revêtement de sol en PVC et des rangements intégrés. La résidence, de standing, dispose d'un ascenseur et d'équipements récents, dont des volets roulants électriques et le raccordement à la fibre optique. Le confort est renforcé par un chauffage individuel au gaz et une production d'eau chaude par gaz, permettant de maîtriser ses consommations. L'appartement bénéficie en outre d'un box fermé en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé et fermé appréciable en milieu urbain. À proximité, le quartier offre un environnement agréable, marqué par de nombreux espaces verts. À moins de 700 m, le square Robert Desnos et le parc de Procé complètent cet environnement végétalisé, tandis qu'un caniparc se situe à environ 800 m pour les propriétaires de chiens. À environ 500 m, on trouve également le Val de la Chézine, autant de lieux propices aux promenades et aux activités de plein air. Côté établissements scolaires, plusieurs écoles primaires et maternelles sont accessibles aux alentours, notamment l'école publique élémentaire Fraternité et l'école publique maternelle Maisdon Pajot toutes deux proches de la place Zola qui sont les écoles publiques de rattachement. Ce cadre de vie combine ainsi calme résidentiel, présence de parcs et offre scolaire de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1614 € - Charges de copropriété : 112 € - DPE : C (consommation énergétique 84, émissions de gaz à effet de serre 16, étiquette C) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Entre le cour Cambronne et le pont Anne de Bretagne, très bel appartement avec beaucoup de charme et en parfait état. Au cinquième étage avec ascenseur d'une petite copropriété, seul sur son palier, très bel appartement familial de 108m² intégralement rénové en 2022. Une belle et grande entrée avec placard s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie, traversante Est-Ouest, permettant salon et salle à manger, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée et un balcon au calme d'une rue peu passante. Un wc et un bureau/chambre d'appoint complètent ce premier bel espace de vie. L'espace nuit se compose quant à lui d'un dégagement avec rangements, de deux belles chambres sur parquet, d'une salle de bain commune avec double vasque et d'une dernière chambre, parentale, avec dressing sur mesure et salle d'eau privative attenante. Au rez-de-chaussée de l'immeuble, sans marche et donc très facile d'accès, un local privatif avec alimentation électrique, pratique pour stocker des cartons, garer ses vélos et recharger les batteries électriques. Enfin, possibilité d'acquérir un parking couvert en sous-sol d'une copropriété voisine (50m). Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale: accès facile aux transports (tram L.1 vers la gare), écoles et commerces du centre-ville - Environnement calme: petite copropriété de seulement 8 lots et quartier peu passant - Une rénovation de qualité et aucun travaux à prévoir - Un appartement confortable et facile d'accès grâce à l'absence de marche, idéal pour des jeunes couples comme pour des seniors Informations pratiques: - Chauffage collectif au gaz - Taxe foncière: 1.857€/an - Charges courantes annuelles: 420€/mois, eau et chauffage inclus - Bien soumis au statut de la copropriété: 10 lots principaux - Appartement n°19, quote-part: 1.440/10.000e - Cave n°13, quote-part: 25/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 208 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 34 kg CO₂/m².an (Classe D) Prix de vente : 481.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 15.000 €, représentant un total de 496.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,11 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

248500

Au sein d'une petite copropriété de 1989 récemment ravalée et bénéficiant d'un agréable jardin partagé Appartement T3 en duplex de 72,40 m² Carrez situé au 2ème et dernier étage Entrée avec placard Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon à la vue dégagée Cuisine aménagée et équipée WC indépendants À l'étage : deux belles chambres de 15 m² et une salle d'eau avec espace buanderie (possibilité d'avoir un 2ème wc) Grand garage boxé et local vélos sécurisé Proximité des commerces, écoles et transports (tramway ligne 1 à 5' à pied) Points forts : - Dernier étage - Duplex - Résidence calme et verdoyante - DPE C - Garage + Local vélos

134000

Appartement 2 pièces 44 m² – RDC – Route de Paris À vendre appartement de 44 m² situé en rez-de-chaussée dans le secteur recherché de la Route de Paris. Le bien se compose : d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau, wc séparé Vous bénéficierez également : d'un jardin commun, d'un box / espace de stockage. Des travaux sont à prévoir : rafraîchissement peinture, remplacement ou révision de la chaudière. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette annonce référence 335743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 134 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 395 kWhEP/m²/an Score GES : 84 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1677.00 € et 2269.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate des bords de Loire, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du Busway, découvrez ce spacieux appartement T2 de 49 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue, aux portes du centre-ville. Un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, praticité et confort au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de ce bien. Le hall, équipé d'un grand placard de rangement, dessert une agréable pièce de vie de plus de 26 m² bénéficiant d'une exposition plein Sud. Grâce à ses larges ouvertures, cet espace profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un repas en extérieur ou simplement apprécier le calme environnant. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et harmonieuse, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, permettant de conserver convivialité et circulation fluide entre les différents espaces. L'espace nuit, bien séparé, se compose d'une confortable chambre de plus de 12 m² avec placard aménagé, offrant un véritable espace de repos. Une salle de bain ainsi que des WC indépendants viennent compléter l'ensemble pour davantage de confort au quotidien. L'appartement bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol, un véritable atout en ville, offrant à la fois une solution de stationnement sécurisée et un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les transports, les commerces de proximité, les promenades des bords de Loire ainsi que le centre-ville. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre ce quartier recherché, entre promenades au bord de Loire, accès rapide aux transports et proximité immédiate des commerces et services. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxes foncières : 1193€ -Charges de copropriété : 190€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, et reste disponible pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

274300

Le Loquidy-Boulevard Michelet Uniquement en vente chez les Toits Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 70, entièrement fermée et sécurisée par portail électrique, découvrez ce bel appartement T4 de 78 m2 situé au 2ème étage avec ascenseur . Situé dans un environnement particulièrement recherché du secteur Michelet/Petit Port, appartement bénéficiant d'un emplacement privilégié au pied du tramway ligne 2, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés tel que Saint-Joseph du Loquidy, des facultés de sciences, commerces, complexes sportifs et espaces verts. Un cadre de vie idéal pour une famille, des actifs ou un investissement patrimonial. L'appartement est actuellement en cours de réfection complète des peintures intérieures et sera présenté dans un état impeccable. Il se compose : - d'une entrée, - d'une agréable pièce de vie lumineuse grâce à son exposition Ouest, avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon de 8 m² offrant une vue dégagée, - d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, - d'une arrière-cuisine/chaudière gaz individuelle, - de 3 chambres - d'un couloir avec placards et dressing, - d'une salle d'eau, - de WC séparés, - de la fibre optique, - d'une cave, - d'un garage fermé, et d'un local à vélos commun Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et qualité d'emplacement. Points forts : - Emplacement recherché - Agencement optimal - Peintures neuves - Au pied du tram ligne 2

416000

Coup de cœur assuré ! Découvrez cet appartement lumineux de 108 m² regardant sur une magnifique cours interieur idéalement situé au 1er étage, alliant charme et cachet avec ses beaux volumes et son parquet authentique. Il se compose d'un hall d'entrée avec espace vestiaire et rangements, d'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée et sublimé par un parquet authentique, d'une cuisine, ainsi que de deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau privative. 108 m² habitables 1er étage Parquet authentique Salon-séjour avec cheminée 2 chambres avec salle d'eau privative Rangements optimisés la copropriété dispose d'un emplacement pour les vélos Cette annonce référence 333331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH COLLONNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78862566300059. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 760,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195000

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de NANTES, dans le quartier ERDRE - LA BEAUJOIRE, quartier recherché, au calme et proches des commerces, je vous propose ce bel appartement de Type 4. Au 4ème et DERNIER ETAGE, avec Ascenseur, vous profiterez de : Un HALL d'entrée avec placard, une cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, une PIECE DE VIE avec Balcon, une chambre donnant également sur ce Balcon. Un dégagement vous amène vers le coin nuit avec 2 autres chambres avec placards, une salle d'eau et un wc indépendant. De beaux volumes avec beaucoup de rangements pour cet appartement LUMINEUX et FONCTIONNEL.. Fenêtres PVC double vitrage, charges 1600/an Un Local à vélo, une place de PARKING complète ce bien. Possibilité d'acquérir un BOX FERMÉ de 12 m2 env. LA RÉSIDENCE est entourée de verdure, dans un environnement paisible, proche de toutes les commodités. Idéal PREMIÈRE ACQUISITION ou INVESTISSEUR Contact pour visite : Véronique PERROUIN au 06 66 06 50 01 ou par mail vperrouin@bskimmobilier.com ou Isabelle BASSAC au 06 33 64 15 64, mail i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 332995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PERROUIN (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49030497900019. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

178000

Nouveauté / Exclusivité / Vertou, route de Nantes : dans un environnement agréable et verdoyant, découvrez ce bel appartement T2 de 43 m² Carrez (51 m² au sol) situé au 2ᵉ étage d'une résidence construite en 2002. Vous serez séduits par sa vaste entrée avec deux placards, sa belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que par sa chambre confortable et sa salle d'eau moderne. Un WC séparé complète l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'un garage box fermé ainsi que d'une place de stationnement privative, un vrai confort au quotidien. Un bien fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 333749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

579000

Copropriété de 2024. 4ème Etage Ouest Entrée avec placard de rangement Pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m2. 1 terrasse de 28m2. 3 chambres dont une de 17m2 avec salle d'eau et dressing. 1 salle de bain. 1 WC séparé avec lave-main. 2 caves. Local vélos. 2 Garages en sous-sol sécurisé. Crèche en RDC Points forts : - Calme sur îlot intérieur - Terrasse vue dégagée ouest - Ascenseur - 2 boxs

Idéalement situé dans le bourg de Saint-Herblain, sur l'avenue Albert Camus, ce bien profite d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme et proximité immédiate des commodités. Ce bien se distingue par sa configuration unique : un appartement de type maison, avec une entrée indépendante offrant un véritable sentiment d'intimité et d'autonomie. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une ambiance chaleureuse et baignée de lumière. Les volumes, intelligemment agencés, optimisent chaque espace pour un confort de vie optimal. Le séjour, lumineux grâce à de larges ouvertures, offre un cadre convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et répond parfaitement aux besoins du quotidien. L'espace nuit se compose de chambres confortables et paisibles, propices au repos. Vous bénéficierez également de nombreux rangements grâce à plusieurs placards, ainsi que d'un dressing indépendant, déjà aménagé avec un meuble et offrant un espace particulièrement généreux. Une salle de bain bien conçue vient compléter l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez de deux espaces distincts : un jardin agréable ainsi qu'une terrasse clôturée, propre et facile d'entretien, idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité. Enfin, ce bien dispose d'un véritable atout en matière de stationnement : un box fermé et indépendant, ainsi que plusieurs places de parking disponibles juste devant le logement, offrant un confort de stationnement appréciable au quotidien. L'emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement transports, commerces, établissements scolaires et grands axes, facilitant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Taxe foncière : 1 144€ Mentions légales : Les éléments communiqués ci-dessus sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Il appartient à tout acheteur de se référer aux documents officiels (actes, plans et rapports techniques) et de procéder aux vérifications nécessaires, notamment en matière d'urbanisme et de diagnostics. La cartographie officielle des aléas et risques est consultable sur www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

222600

T3 dernier étage – 2 terrasses – sans vis-à-vis – DPE C – garage + parking- proche transports école et commerces Dans un environnement calme, proche des transports, écoles et commerces, découvrez ce T3 situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence au calme et bien entretenue. Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une première terrasse idéale pour les repas et moments de détente. Une seconde terrasse, accessible depuis l'une des chambres, offre un espace extérieur supplémentaire, parfaite pour profiter de bains de soleil. L'appartement se compose également de : 2 chambres une salle de bain rangements Bon état général Les + : Dernier étage Deux terrasses aux usages distincts Lumineux Aucun vis-à-vis DPE C Garage + place de parking Local à vélo Points forts : - dernier étage - lumineux - calme - terrasses

367500

Quartier Saint Donatien / Saint Mihiel Appartement familial traversant de 90 m² 3 chambres Balcon 1 cave 1 garage en option Copropriété bien entretenue avec projet de rénovation énergétique financé par les vendeur (passage de DPE D à C). Charges de copropriété : 210 € par mois, chauffage inclus. Proximité immédiate commerces, transports (Chronobus C1 et C6, tramway Ligne 2, gare), écoles, Erdre, Jardin des Plantes. Points forts : - Luminosité - Balcon - Volumes - Quartier recherché

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Maison familiale de 98 m² avec 4 chambres, jardin et garage – cadre verdoyant à proximité des commodités Dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate du ruisseau de la Jaguère, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Vous bénéficierez d'un accès rapide aux espaces verts, aux transports en commun, aux commerces ainsi qu'aux crèches et établissements scolaires. Dès l'entrée, un placard intégré optimise le rangement et dessert un garage, des toilettes avec lave-mains, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m². Cet espace convivial, avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur le jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute simplicité. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une pouvant être aménagée en bureau selon vos besoins. L'une d'elles dispose d'un placard intégré. Vous y trouverez également une salle de bains et des toilettes indépendantes. Côté stationnement, la maison dispose d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Le garage permet également un accès direct au jardin, un vrai plus au quotidien. Les atouts : -Maison familiale fonctionnelle et bien agencée -4 chambres, idéal pour une vie de famille -Belle pièce de vie ouverte sur le jardin -Garage avec accès direct à l'extérieur -Environnement calme et verdoyant -Proximité immédiate des commodités A noter : -La maison fait partie d'une ASL (Association syndicale libre) -Taxe foncière 1126€ Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1650 € par an. Vente en délégation de mandat. Prix de vente : 279 923 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 077 €, soit un total de 290 000 € TTC, représentant 3,6 % du prix de vente) Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Situé à Nantes, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces d'une surface de 38 m², niché au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue datant de 2009. Ce bien offre un cadre de vie agréable et confortable grâce à son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Actuellement loué, il constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un salon séjour avec cuisine aménagée, prolongé par un balcon de 5 m² orienté sud-ouest. Cet espace extérieur vient agréablement compléter l'intérieur et crée une belle harmonie entre dedans et dehors. La chambre indépendante, dotée d'un dressing et de rangements intégrés, contribue au caractère fonctionnel de cet appartement. La salle de bain moderne et les toilettes séparées ajoutent un confort supplémentaire. L'appartement bénéficie de nombreux atouts qui ne manqueront pas de faire la différence : un stationnement en sous-sol, un véritable atout en plein milieu urbain, et la fibre optique pour une connexion optimale, idéale pour le télétravail. En termes de localisation, la résidence offre un environnement pratique avec des commerces accessibles à pied tels qu'un magasin alimentaire, une pharmacie et une boulangerie. À proximité, des établissements scolaires comme l'école Élémentaire de la Beaujoire, à moins de 100 m, et l'école primaire Maison Neuve, à 200 m, facilitent le quotidien des familles. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du parc Gustave Eiffel à environ 200 m pour leurs balades dominicales. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 879 € - Charges de copropriété : 71 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien (1910), très bel appartement familial de 198m² intégralement rénové et en parfait état. Une grande entrée dessert une double pièce de réception séjour/salle à manger avec cuisine aménagée d'environ 50m², un second salon/salle tv, et une grande chambre parentale de 21m² avec dressing et salle de bain privative avec douche, baignoire et wc. Un couloir de dégagement dessert trois autres grandes chambres (14, 16 et 18m²), une seconde salle de bain avec wc, une belle buanderie/lingerie, un cellier et un troisième wc, séparé. Possibilité de profiter d'un très grand toit-terrasse au sommet de l'immeuble. Caves privatives en sous-sol (4 pour un total de 35m²) et garage fermé dans une copropriété voisine. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles et transports en commun - Ascenseur, garage, 4 caves et 1 toit-terrasse: des atouts rares en centre-ville - De superbes volumes, des pièces de vie jusqu'aux chambres - Travaux de rénovation récents et aucun travaux à prévoir Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 3.415€/an - Charges courantes annuelles: 980€/trimestre - Bien soumis au statut de la copropriété: 9 lots principaux - Appartement n°24, quote-part: 173/1.029e - Caves n°1, 6, 7 et 10, quote-part: 8/1.029e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 285 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions : 11 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 900.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 36.000 €, représentant un total de 936.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

158500

Valérie VOISIN, vous propose ce T2 de 46m²( près du Tram ligne 3). Quartier Longchamp. Il se situe au 3ème étage avec un ascenseur et un visiophone. Il se compose: D'un hall avec un placard, d'une pièce de vie avec un volet roulant électrique, d'une chambre, d'une salle d'eau avec les wc. Un garage en sous sol de 17m², sécurisé par la Télésurveillance. Il y a un local vélo dans la résidence. Les charges de copropriété sont de :117€/mois( dont 7.52€ de fond de travaux). Nbr de lots copropriété :123( dont 60 logements). Cette annonce référence 331773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE VOISIN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 84498792500022. Prix du bien : 158 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 405,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 210.00 € et 330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier prisé de Blordière à Rezé, cet appartement de 49 m² vous invite à découvrir un cadre de vie paisible et verdoyant. Niché au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement 2 pièces offre une vue imprenable sur la verdure environnante. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie baignée de lumière. Ce séjour vous offre une atmosphère à la fois spacieuse et chaleureuse, idéale pour des moments de détente. La cuisine, récente et parfaitement équipée, est agrémentée d'une arrière-cuisine pour conserver en ordre les ustensiles du quotidien. Côté nuit, la chambre, propice au repos, s'accompagne d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, récemment rénovée pour votre plus grand confort. Profitez également d'un espace extérieur grâce à un balcon intime, parfait pour les beaux jours. Pour plus de commodité, un garage vient compléter ce bien. Ce logement bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités indispensables et du périphérique. Les bords de Sèvre, accessibles à quelques pas, vous contenteront par leurs paysages apaisants et leur accessibilité aux promenades. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1024 € - Charges de copropriété : 92 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

215280

Je vous présente cet appartement situé au 4 -ème étage avec ascenseur , un garage et une cave .Un jardin commun pour vos moments de détente . Il se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert un beau salon séjour lumineux donnant sur un balcon exposé SUD/EST. Une cuisine aménagée et équipée et un cellier attenant . Deux chambres , une salle d'eau et un wc séparé Une cave complète ce bien pour le rangements et un beau garage de 19 M2. Ce bien à beaucoup de potentiel après des travaux pour votre confort . Les +++ Appartement traversant et lumineux Commerces et transports a quelques minutes .a pieds ! Bon classement énergétique grâce à l'isolation récente du ravalement à l'extérieur de l'immeuble . beaux volumes Garage de 19 M2 Cave charges de copropriété avec eau et chauffage inclus non négligeable Contactez moi Pour organiser une visite. Cette annonce référence 331274 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017. Prix du bien : 215 280,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 124 Charges prévisionnelles annuelles : 2 604,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2025 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

217300

Dans une petite rue calme, à deux pas de la place Canclaux, appartement de 53 m2 situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 6 logements. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'un scellier. Côté nuit, vous disposerez de 2 belles chambres sur jardin et d'une salle d'eau avec WC. En annexe, un garage et une place de parking extérieure. Un joli jardin sans vis-à-vis à partager. Points forts : - Emplacement - Traversant, très lumineux - Garage + place de parking - Faibles charges

318500

Nouveauté / Nantes / Saint Stanislas - Saint Mihiel : Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes pour sa douceur de vivre, ce bien séduira dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son agencement pensé pour le quotidien. ( accès direct à l'Erdre, aux transports, aux commerces et écoles ) Son véritable atout, rare sur le secteur : une entrée totalement indépendante qui lui confère un esprit maison, offrant confort et intimité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au second niveau, l'espace nuit propose deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un palier intégrant un coin buanderie, pour un quotidien pratique et bien organisé. Côté confort, vous bénéficierez de nombreuses prestations : ballon thermodynamique, accès direct à la cave et au garage, possibilité d'installer une climatisation grâce à une alimentation existante. Enfin, ce bien est complété par une cave et un garage double d'environ 30 m² avec accès direct par l'appartement, un véritable plus en cœur de ville. Un bien fonctionnel, agréable à vivre et idéalement situé, qui saura séduire aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. MON COUP DE COEUR DU MOIS !!! Cette annonce référence 328411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 318 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes du centre-ville de Nantes, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'enseignement supérieur. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Découvrez ce superbe appartement de 66 m², niché au cœur du quartier prisé de la Crémetterie à Saint-Herblain. Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble contemporain avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie alliant modernité et praticité, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'agencement optimisé de cet espace. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bains bien aménagée. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, créant un espace de vie chaleureux et accueillant. La pièce principale s'étend sur une terrasse de 10 m², orientée à l'Ouest, idéale pour profiter de moments de détente en plein air et admirer de magnifiques couchers de soleil sans vis-à-vis. Pour votre confort, un box fermé est proposé en option, avec la possibilité d'un double box pour plus de flexibilité. La résidence, bien entretenue, offre des prestations modernes et un accès direct aux espaces verts environnants ainsi qu'aux commodités urbaines. ### Caractéristiques techniques - Surface : 66 m² - Étage : 4ᵉ sur 5 - Chauffage : Collectif, énergie biomasse - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : C - Taxe foncière : 1404 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états et certificats). Nous recommandons la consultation des pièces officielles et, le cas échéant, des archives cadastrales ou des documents d'urbanisme pour préciser la situation administrative et technique du bien. Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous reporter à Géorisques. Zefir accompagne les projets immobiliers avec transparence et rigueur et se tient à disposition pour apporter des précisions sur les éléments disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet agréable duplex T2 de 36 m², idéalement niché à deux pas du quartier du Cardo à Nantes. Profitez d'un accès rapide à la ligne 2 du tram à la station René Cassin, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus dont la C2, vous permettant de rejoindre l'hyper-centre en un clin d'œil. Situé au dernier étage d'une copropriété intime, fermée et sécurisée, cet appartement vous réserve un cadre de vie serein et agréable. En franchissant la porte, une entrée avec placard vous accueille, menant à une lumineuse pièce de vie. La cuisine ouverte se prolonge harmonieusement par un balcon intime, parfait pour savourer vos petits déjeuners. À l'étage, une chambre cosy vous attend, accompagnée d'une salle d'eau bien agencée. Ce bien fonctionnel est complété par un garage, offrant une solution de stationnement précieuse en ville. Le quartier regorge d'atouts avec ses nombreux espaces verts à proximité, ses établissements scolaires allant de la maternelle au lycée et la proximité de divers commerces et centres commerciaux. Caractéristiques techniques : - 36 m² de surface - 2 pièces - Balcon de 3 m² - Étage : 1er et dernier - Chauffage individuel électrique - Double vitrage - Construction de 2005 - Garage inclus - Classe énergie : E - Émission de gaz à effet de serre : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Agréable appartement T2 en duplex, idéalement situé à 5 minutes à pied du Cardo et du tram ligne 2 rené cassin, à seulement 2 minutes des arrêts de bus, dont la ligne C2 permettant de rejoindre rapidement l'hyper-centre. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée, ce duplex offre un cadre de vie calme et agréable. L'entrée, équipée d'un placard, dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon. À l'étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Un bien fonctionnel et bien situé, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Situé à proximité des écoles, des commerces, des espaces verts du parc du Grand Blottereau et des transports en commun (tramway arrêt Landreau), ce 3 pièces récent offre un cadre de vie agréable, à la fois pratique et paisible. Au sein d'une résidence moderne de 2011, bien entretenue, l'appartement de 65,18 m² en rez-de-jardin se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée. Lumineux, cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 13,75 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour aux beaux jours, idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie par une porte, garantit calme et intimité. Il comprend deux chambres équipées de rangements intégrés, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos collectif complètent ce bien. Les atouts du bien : -Environnement calme et résidentiel -Belle terrasse exposée sud-ouest -Appartement en bon état général -DPE C -Place de parking privative -Résidence récente et parties communes soignéesFibre installée Bien en copropriété : 22 lots A noter : -Taxe foncière NC -Charges mensuelles : 120€ Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Vente en délégation de mandat. Prix de vente : 220 729 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9271 €, soit un total de 230 000 € TTC, représentant 4,2 % du prix de vente) Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

255000

Vous cherchez un appartement avec un vrai extérieur comme une maison ? Salomé votre conseillère Sublimons vous propose ce T3 de 62 m² en rez-de-jardin qui pourrait bien être votre coup de coeur. Situé dans une résidence sécurisée, très calme et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose de : o Un séjour lumineux avec accès direct au jardin o Deux chambres o Une salle de bain o WC séparés Le véritable atout : un superbe jardin privatif de 110 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil, recevoir des amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Un garage box fermé complète ce bien, un vrai plus au quotidien. ? Emplacement pratique : o Centre commercial Auchan à 1 km o Boulevard des Pas enchantés à 900 m o Arrêt de bus ligne 27 à seulement 7 minutes à pied Un appartement avec jardin aussi spacieux = bien très recherché sur le secteur. Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06.26.44.93.80. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Salomé MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984416057

492325

Bords de Loire Dans un immeuble récent, duplex disposant d'une pièce de vie lumineuse de 43 m2 donnant sur une grande terrasse exposée Sud Ouest avec vue imprenable sur Nantes A l'étage, une suite parentale avec sa salle d'eau et son espace dressing, 2 chambres dont une avec terrasse, 1 salle de bains Gare Sud à 10 min à pied Hyper centre de Nantes 15 min C8 Garage boxé Points forts : - Terrasse - Vue dégagée - Luminosité - Pas de travaux à prévoir

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! L'espace et le confort en ville Située à proximité immédiate du parc de Procé, cette grande maison non mitoyenne sur trois niveaux, vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une vie de famille. Elle comprend 7 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. Un emplacement recherché : Proximité des écoles (publiques et privées), des commodités (poste, boulangerie, boucherie, pizzeria, supermarché Carrefour) et au marché de Zola (tous les jeudis matin). Les lignes de bus C3 et C6 facilitent vos déplacements, tandis que les espaces verts à proximité (parc de Procé, Val de Chézine) invitent à la détente. Disposition des espaces : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse desservant une première chambre, un vestiaire, une salle d'eau avec WC. Seconde chambre avec accès direct au jardin. Buanderie, débarras et garage complètent ce niveau. Premier étage : Cuisine généreuse ouvrant sur une grande terrasse. Salon/séjour lumineux de 42 m² avec accès direct à l'extérieur. WC séparés. Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche, WC). Terrasse et jardin : Terrasse exposée Sud/Est de 40 m² avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur. Escalier extérieur menant au jardin arboré. Deuxième étage : Palier desservant 4 chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés. Performance énergétique : Classe énergétique : C (154 kWhEP/m².an) Émissions de CO₂ : A (5 kg CO2/m².an) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 153 € et 2 913 €. Les plus de cette propriété : -Excellent classement énergétique. -7 chambres pour s'adapter à tous vos besoins. -Espaces annexes pratiques : garage, buanderie, rangements. -Accès indépendant au jardin depuis la rue. Informations complémentaires : Taxe foncière : 4 038 € (2024) Chauffage par pompe à chaleur. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Prix de vente : 791 700 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098