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NORMANDIE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – ESPACE BIEN-ÊTRE AVEC SPA, JACUZZI ET SAUNA – FORT POTENTIEL LOCATIF Un investissement de caractère alliant rentabilité, confort et qualité de vie ! Découvrez une opportunité rare en Normandie : un immeuble de quatre logements entièrement équipés, offrant un cadre privilégié pour développer une activité de location meublée touristique tout en conservant la possibilité d'un usage personnel. Une situation stratégique au cœur d'un territoire touristique : Idéalement situé entre Bagnoles-de-l'Orne, Flers, La Ferté-Macé et Domfront, cet ensemble immobilier bénéficie de la proximité des commerces, des services et des infrastructures de loisirs. À seulement 15 minutes de la gare de Flers, desservie par la ligne Paris–Granville, il profite également du passage du GR 22 en direction du Mont-Saint-Michel, un véritable atout pour séduire les amateurs de randonnée et de tourisme de nature. Quatre logements fonctionnels et soigneusement aménagés, l'immeuble comprend : Deux appartements de type T2, dont un adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Deux studios aménagés avec soin. Chaque logement est vendu entièrement équipé, permettant d'envisager la poursuite de l'exploitation locative dans des conditions optimales, sous réserve des vérifications d'usage. Un espace bien-être privatif, véritable atout différenciant : À l'arrière de l'immeuble, une cour close et préservée accueille un espace bien-être invitant à la détente, composé d'un spa, d'un jacuzzi, d'un sauna et d'une douche. Le spa, dont la valeur est estimée à 40 000 €, est inclus dans la vente. Cet équipement constitue un argument commercial fort pour enrichir l'expérience des voyageurs et renforcer l'attractivité de l'offre touristique. Une rénovation complète et des prestations de qualité : L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète réalisée par des professionnels en 2014, avec factures à l'appui. Les installations, les équipements et les aménagements témoignent d'une attention particulière portée à la qualité et au confort. Un projet immobilier aux multiples possibilités : Actuellement exploité en location meublée de courte durée, cet immeuble offre plusieurs perspectives : poursuivre l'activité touristique existante, développer une offre axée sur le bien-être ou encore combiner investissement locatif et utilisation personnelle. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier polyvalent, d'un projet touristique à développer ou d'une opportunité de diversification patrimoniale en Normandie. Une visite permettra d'apprécier pleinement le potentiel et la qualité de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Samuel Lebon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°443812573. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.