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Paris XIIIème - APPARTEMENT 3 PIECES ETAGE ELEVE SANS VIS-A-VIS AVEC BALCON - Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens immobiliers en ligne vous propose ce bel appartement situé à Proximité de la Butte aux Cailles. Situé au 7è étage avec ascenseur d'une petite copropriété, cet appartement d'une superficie de 61.01m² loi Carrez se compose, d'une entrée avec une distribution en étoile, d'un séjour, d'une cuisine séparée, équipée et aménagée, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un toilette, d'un balcon lumineux et d'une place de stationnement. Diagnostic de performance énergétique : C Pas de travaux à prévoir. . Mon équipe et moi restons à votre écoute pour toute estimation ou vente de biens immobiliers partout en France. . Nous sommes également en quête de deux consultants indépendants basés dans le 15ème arrondissement de Paris et ses environs, afin de compléter notre effectif parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Petrovski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°839979226. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

289000

Nouveauté sur le marché ! Découvrez ce spacieux appartement familial de 113 m², situé dans une résidence calme et parfaitement entretenue à Livry-Gargan Avenue Liégeard. Un bien qui allie espace, lumière et convivialité. Ce qui fait la différence : Un séjour XXL de 32 m² avec cheminée : la pièce idéale pour recevoir, partager et créer des souvenirs. Deux balcons exposés Nord et Est : profitez de la lumière et de l'air extérieur à tout moment de la journée. Trois chambres spacieuses desservies par un grand dégagement : une circulation fluide et agréable au quotidien. Cave et deux boxes communiquants en sous-sol : un vrai plus pour le rangement et le stationnement. La résidence : Petite copropriété fermée et sécurisée datant de 1989 (16 lots au total), offrant un cadre de vie paisible avec digicode, interphone, fibre optique et VMC. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts. La présente annonce concerne 4 lots (11, 23, 45 et 46) au sein d'une copropriété de 16 lots, sans procédure en cours. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Cette annonce référence 347565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89018763600018. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 3 192,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Projection IA sur les 5 premières photos Emplacement idéal, centre ville, au pied des commerces. Au 3ème étage d'un immeuble avec façade en pierre de taille agrafées, bel appartement 4 pièces de 88m² Carrez avec ascenseur et 2 balcons. Traversant, exposé EST / OUEST, lumineux? ce bien ne demande qu'à être moderniser. L'entrée distribue une grande cuisine séparée, équipée et aménagée pouvant être décloisonnée sur le double séjour de 33m². Le séjour est éclairé par de grandes portes fenêtres, et ouvert sur un grand balcon. De nombreux rangements, une salle d'eau refaite avec goût, un WC séparés, deux belles dont une ouverte sur un second balcon orienté vers jardin. Une place de parking en sous sol et une cave complètent les atout de ce bien. Mickael 06.08.78.94.36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Suchaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°804819852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 20e – 4 PIÈCES 77 M² – 3 CHAMBRES – LOGGIA – PARKING Appartement familial à rénover – QUARTIER GAMBETTA / PELLEPORT A seulement 2 minutes à pied du métro Pelleport (ligne 3 bis) et 6 minutes à pied du métro Gambetta (ligne 3 et 3 bis), découvrez ce 4 pièces traversant de 77,45 m², situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. L'appartement traversant offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille : une entrée avec placards dessert un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition Sud et d'une loggia de 4,60 m², une cuisine indépendante, un débarras. Coté nuit, un couloir dessert 3 chambres au calme sur jardin, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. À rénover et à personnaliser selon vos envies, il offre un beau potentiel pour créer un intérieur contemporain et familial à votre goût. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien, un véritable avantage au quotidien à Paris. Un quartier pratique et bien desservi : L'emplacement permet de profiter de toutes les commodités du quartier : commerces, écoles, services et vie de quartier accessibles à pied. Mon avis : une configuration familiale complète et recherchée à Paris : 3 chambres, 2 pièces d'eau, loggia, cave et parking. Un appartement qui mérite une visite pour apprécier son potentiel et imaginer sa transformation. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Marras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°532420742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

91370 - VERRIERES LE BUISSON - CENTRE VILLE A 1" A PIED- RESIDENCE DANS UN ECRIN DE VERDURE - APPARTEMENT 4 PIECES - LUMINEUX - CALME - TERRASSE - ASCENSEUR - GARDIEN - BOX- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au sein d'une résidence arborée bien entretenue (ravalement récent), cet appartement de type F4 d'une superficie de 83m2 loi carrez et une terrasse de 10m2. Il se compose d'une entrée avec placards, un double séjour donnant sur une terrasse exposée sud (possibilité d'une 3ème chambre), une cuisine spacieuse aménagée et équipée, deux chambres, un dressing, une salle d'eau et toilettes séparés, nombreux rangements. Une cave et un box complètent ce bien. A proximité immédiate du centre ville de verrière le buisson , des commerces, écoles et bus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Vassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°831497888. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À quelques minutes à pied du Village de Créteil, du métro Créteil Préfecture - ligne 8 et de Créteil Soleil, découvrez cet appartement de 68 m², entièrement rénové, situé au 8? étage d'une résidence sécurisée avec gardien, ascenseurs et espaces verts. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son agencement particulièrement équilibré et sa vue entièrement dégagée. Traversant, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, permettant de profiter d'une belle lumière tout au long de la journée. La pièce de vie développe environ 25 m² et réunit un séjour confortable ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Une verrière vient structurer l'espace avec élégance tout en préservant la lumière et la sensation de volume. Le séjour donne directement accès à un balcon de 8 m² exposé Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie. Équipé d'un store ban et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, il offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 13 m², dont l'une dispose d'un dressing de 5m². La salle de bains d'environ 5 m² ainsi que les WC indépendants complètent un ensemble fonctionnel et confortable. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation soignée et ne nécessite aucun travaux. Une place de parking privative au sein d'un espace fermé et sécurisé complète ce bien. La résidence bénéficie d'une situation particulièrement pratique, permettant de rejoindre à pied : Le Village de Créteil en environ 7 minutes,le métro Créteil Préfecture - ligne 8 en environ 8 minutes,ainsi que Créteil Soleil en environ 10 minutes. Établissements scolaires, commerces, transports et services se trouvent également à proximité immédiate. Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, réunissant étage élevé, extérieur, stationnement et excellente accessibilité. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement confortable et prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus pratiques de Créteil. Contactez moi pour une visite Charles Marsac 06 50 05 46 27 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1444.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

En plein coeur du 12ème arrondissement, au pied du métro Michel Bizot, dans un immeuble gardienné et très bien entretenu, INSTANTIMMO vous propose en exclusivité ce magnifique 2 pièces entièrement refait à neuf au cinquième étage avec ascenseur Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie climatisée donnant sur un grand balcon de 8m², ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une belle chambre climatisée également avec dressing donnant sur un autre balcon de 4m², d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous serez séduit par sa luminosité, ses extérieurs et son état impeccable qui en font un petit cocon à quelques minutes à pieds du bois de Vincennes. Une cave et un box complètent ce bien de qualité. Venez vite le découvrir ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 548 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902039866 RCP AACI/25287/33725. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Rare 12 ème arrondissement ! Idéalement situé dans un quartier hyper dynamique au 7 ème et dernier étage, venez découvrir cet appartement lumineux, traversant avec terrasse (42 m²) et balcon (10,08 m²) avec ascenseur. Une cave et un box inclus. Ascenseur, gardien, immeuble sécurisé (vidéo surveillance). Actuellement divisé en 2 appartements pouvant être réunis en un seul et bel appartement. Une très grande chambre, un immense séjour donnant sur la terrasse avec cheminée, une cuisine séparée, une salle d'eau et des WC. Un deux pièces sur le même palier composé d'une chambre, d'une pièce à vivre avec coin cuisine, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Au pied des métros, bus, commerces, écoles, collèges, Lycées. DPE : G et G (489 et 105) Charges : 2160,73 €/ trimestre (gardien, chauffage collectif, ascenseur, eau froide et chaude) Pour plus d'informations ou pour une visite : Agnès LEBAZ 06 99 14 88 55 agnes.lebaz@homeloop.fr

229000

À NE PAS RATER ! Opportunité investisseur ou primo accédant Au cœur du centre-ville du Blanc-Mesnil, dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, du RER B Drancy, du futur métro ligne 16 et de toutes les commodités. Je vous présente ce bel appartement de 3 pièces, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un placement serein. Il se compose d'une entrée avec un placard, d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et moderne, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un balcon filant, accessible depuis l'ensemble des pièces de l'appartement, apporte une belle luminosité et un véritable confort au quotidien. Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien, un atout rare et recherché sur le secteur. L'appartement est situé dans une copropriété récente, accessible aux personnes à mobilité réduite, avec de faibles charges, ce qui en fait un bien particulièrement attractif tant à l'occupation qu'à la location. A titre indicatif le rendement locatif est a 6,87% Les +++ Résidence récente et bon DPE Bon rendement locatif Faibles charges Balcon filant sur toutes les pièces Accessibilité PMR Grand box en sous-sol Une opportunité à ne pas manquer, alliant emplacement, confort et rentabilité. Appelez-moi rapidement pour organiser votre visite : 7/7 06 32 93 56 87 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cette annonce référence 347518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE HABIB (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246495900022. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92400 – COURBEVOIE – QUARTIER MARCEAU - GARDIEN - APPARTEMENT – 2 PIECES - 48 m² - 1 CHAMBRE – 1 SALON - PLACE DE PARKING – ASCENSEUR - CAVE - COPROPRIETE SECURISEE - LUMINEUX - RANGEMENTS -PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE. Appartement 2 pièces de 48m², lumineux et très calme, situé au sein d'une résidence sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue, avec gardien. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, en retrait de la rue, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L'appartement se compose comme suit: une entrée avec placards aménagés, une cuisine séparée, un salon, une chambre avec placards, une salle de bains et des wc séparés. Une cave en sous-sol et une place de stationnement complètent le bien. Cet appartement offre une distribution fonctionnelle, sans perte d'espace ainsi que des rangements. ATOUTS: - Belle luminosité - Calme en retrait de la rue - Volets roulants - Fibre - Cave et parking - Chauffage collectif - Lumineux et Calme - Peinture et électricité neuves Une localisation idéale: - Gare de Courbevoie – ligne L : environ 5 min à pied - Tramway T2 : environ 7 min à pied - La Défense : métro ligne 1 et RER A à proximité - Bus 76 et 178 - Écoles et commerces à proximité Pour plus de renseignements veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Duplex Lumineux et Spacieux au 5ème étage Découvrez cet appartement Duplex 2 pièces transformé en 3 pièces (possibilité de remettre en T2). Ses 59,24 m² de surface habitable (62 m² au sol) vous offrent un espace de vie , séjour/cuisine, généreux de 25 m².Vous trouverez également en suivant l'entrée, une salle d'eau ainsi qu'un cellier/débarras pour un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, vous disposerez de deux chambres de 10m2 chacune (la seconde accessible par la première), vous pouvez également faire le choix de n'en faire qu'une pour vous offrir un seul espace totale de 20 m² . Vous aurez une vue dégagée depuis vos fenêtres que ce soit du séjour ou à l'étage. L'appartement est également vendu avec une place de parking en sous-sol et une cave. Situé dans un secteur calme vous serez à proximité des écoles, des commerces mais aussi du métro 7. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Maxime Rodrigues Vaz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881454995 RCP AACI/12388/15290. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

PARIS XIV – PORTE D'ORLÉANS – 4 PIÈCES – 81 M² – LUMINEUX – TRAVERSANT – DOUBLE SÉJOUR – PLAN MODULABLE Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 81 m² Loi Carrez, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un lumineux double séjour de 32 m² exposé Sud, de deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, d'une grande cuisine séparée aménagée, d'une salle de bains et de WC séparés. Son plan fonctionnel et modulable, sa luminosité, son exposition Sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis proche constituent ses principaux atouts. DPE C / GES A. Une cave complète ce bien. À proximité immédiate du métro Porte d'Orléans, du tramway T3a, des commerces, du marché, de la Cité Internationale Universitaire et du Parc Montsouris. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Gil Guzman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°989143441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92600 ASNIERES SUR SEINE - QUARTIER ALMA / LOUIS VUITTON - 4 PIECES / 3 CHAMBRES de 87m² - 3ème ETAGE - CACHET - EXCELLENT ETAT - CAVE - DPE D - PARKING en sus Servane H. propose ce très beau 4 pièces / 3 chambres de 87m² Carrez, au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue de 1991. Proche de toutes commodités (commerces, crèches, écoles, parcs, sports et loisirs, mairie), à 10-15 min à pied de la gare d'Asnières, comme du métro Gabriel Péri (L13), au pied des bus pour la gare d'Asnières ou Levallois Perret, il offre un agencement optimisé et sans perte d'espace, une belle hauteur sous plafond et une grande luminosité grâce à ses immenses fenêtres, toutes donnant sur le jardin de la copro. Il se compose d'une vaste PIECE de VIE de 38m² avec CUISINE OUVERTE et AMENAGEE, d'une belle CHAMBRE PARENTALE de 12m², avec dressing et salle d'eau/WC, de 2 autres CHAMBRES de 11 et 9m², d'une grande SALLE de BAIN et d'un WC séparé. Une cave partagée complète ce bien et 1 place de parking est disponible en sus. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques, nombreux rangements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Servane Hamelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°835038019. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur d'Athis-Mons, cet appartement de 2 pièces d'environ 40 m2 situé au 1er étage dispose d'un agencement fonctionnel. Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. L'appartement possède un espace salon convivial, tandis que la chambre, agrémentée d'une cheminée de décoration, apporte une touche de charme. L'ensemble forme un intérieur agréable à vivre, où chaque mètre carré est exploité avec bon sens. La cuisine est équipée, ce qui permet de profiter rapidement du lieu au quotidien. La salle d'eau bénéficie d'un bon volume, offrant un espace confortable pour les routines de tous les jours. Les fenêtres en PVC à double vitrage contribuent au confort intérieur et à une atmosphère plus paisible. L'appartement, permet de s'installer sans précipitation tout en offrant la possibilité de personnaliser la décoration selon ses envies. De plus, un cellier dans la copropriété est inclus dans le lot de vente, ce qui permet un espace de stockage très intéressant. Vous avez également la possibilité de vous garer dans la cour de la copropriété. À environ 200m, le groupe scolaire Antoine de Saint-Exupéry regroupe une école maternelle (à près de 140m) et une école élémentaire (à environ 200m), complétés par l'école maternelle La Rougette à près de 400m et l'école primaire Louis Pasteur à un peu plus de 500m. Le lycée Clément Ader se trouve à environ 700m, offrant un parcours scolaire complet à proximité. Pour les déplacements, la gare d'Athis-Mons est située à un peu plus de 300m, ce qui facilite l'accès aux transports en commun. Côté verdure, plusieurs espaces sont accessibles à quelques minutes à pied : un parking arboré à environ 300m, le jardin Paul JOVET à un peu plus de 400 m et d'une promenade à environ 500m, offrant de belles possibilités de promenades en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : Electrique - Radiateur - Distribution de l'eau : Ballon Electrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

(92150) SURESNES - RESIDENCE LES RIVES DE BAGATELLE - APPARTEMENT DE 50M2 - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 1 SEJOUR - UNE SALLE D'EAU WC INDEPENDANT - UNE CAVE UN PARKING INTERIEUR - JOUISSANCE D'UNE JARDINIERE EXTERIEURE DE 10M2. Olivier Bloud et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 49,76M2 avec jouissance d'un extérieur de 10M2. En RDC surelevé donnant sur une allée privative sans vis a vis, l'appartement se compose d'un séjour de 25M2, une chambre, une cuisine indépendante, un grand dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. La résidence des Rives de Bagatelle date de 1982. Elle est située dans le center ville de Suresnes avec un accès direct à la place du marché, a tous les commerces, aux quais. Accès en deux minutes à pieds au Bois de Boulogne. La résidence très bien entretenue et très sécurisée emploi des gardiens à demeure ainsi q u'un maitre chien la nuit. Une cave complète ce bien. Possibilité d'une place de parking intérieure en supplément. Accès transports (bus, tram, SNCF) à moins de 5mn à pieds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Bloud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°832886055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 15e – T2 51 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – BALCON – VUE DÉGAGÉE – PARKING – CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Fabienne Ribette vous proposent en exclusivité ce beau 2 pièces de 51 m², situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une résidence familiale de 1991, sécurisée et bien entretenue. Lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, l'appartement séduit par ses beaux volumes, sa vue dégagée et son balcon, véritable atout pour profiter d'un extérieur en plein Paris. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée donnant sur le jardin de la résidence, d'un séjour de 20 m² ouvrant sur un balcon de 2 m², d'une chambre de 11 m² avec placard, d'une salle de bains et de toilettes séparées. En bon état général, cet appartement offre un agencement confortable et optimisé. Les atouts : •Étage élevé avec ascenseur •Balcon et vue dégagée •Résidence familiale, sécurisée et bien entretenue •Parking privatif en sous-sol •Cave •Nombreux rangements •DPE D Un emplacement recherché dans le 15e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports : métro Plaisance à environ 10 minutes à pied, parc Georges-Brassens à 5 minutes et Montparnasse à environ 15 minutes. Un appartement fonctionnel réunissant luminosité, extérieur, parking et cave, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement. Une belle opportunité dans le 15e à découvrir rapidement ! VIDEO possible à la demande . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Ribette - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°813748894. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

319000

À Montévrain, découvrez ce bel appartement 4 pièces offrant un cadre de vie particulièrement agréable, avec un véritable extérieur et une configuration idéale pour une famille. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour convivial, de deux chambres dont une avec dressing, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un véritable atout, toutes les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au magnifique jardin privatif d'environ 216 m². Un extérieur rare et recherché, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement créer un espace de détente pour toute la famille. Côté stationnement, vous disposez d'une place de parking ainsi que d'un box fermé motorisé, avec ouverture par télécommande. Les + du bien : Appartement 4 pièces 2 chambres + bureau Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour Chambre avec dressing Terrasse accessible depuis toutes les pièces Grand jardin privatif d'environ 220 m² Salle d'eau WC indépendant 1 place de parking Box fermé motorisé avec télécommande Environnement résidentiel et agréable Un emplacement pratique au cœur de Montévrain, à proximité des écoles, des commerces et services du quotidien, notamment du secteur du Clos du Chêne avec ses nombreux commerces et son hypermarché. Les transports sont également facilement accessibles, avec la gare RER A Val d'Europe permettant de rejoindre rapidement Paris et les différents pôles du Val d'Europe, ainsi que plusieurs lignes de bus desservant le secteur. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires et structures dédiées à la petite enfance se trouvent dans le secteur, notamment les écoles du Puits du Gué et Louis de Vion. Un appartement rare par son jardin, ses nombreux accès extérieurs et ses possibilités de stationnement, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 347268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE SOARES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 98124243100014. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 488,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2026 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMITE ENGHIEN-LES BAINS - T3 - 2 CHAMBRES - CALME –LUMINEUX – LOGGIAS - PARKING - CAVE - VISITE VIRTUELLE Nicolas HUBERT, consultant immobilier pour le réseau EFFICITY vous propose cet appartement lumineux de 73,42M2 loi carrez. Situé au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement est composé d'une grande entrée avec cellier, d'un grand séjour, d'une cuisine équipée ( ouverture possible sur le séjour ), d'un couloir avec placards desservant un WC séparé, d'une SDB ainsi que 2 chambres (11m2 et 13m2). Enfin, cet appartement bénéficie d'une loggia d'environ 10m2 avec terrasse exposée plein Sud longeant la cuisine et le séjour. Cet appartement est vendu avec une place de parking sécurisée et une cave. TF 2026: 1 850€ /an - Charges : 300€/an Atouts : Proche transports RER C, TER Ligne H, T8 et T11 ( 10min de Paris ), Bus et autoroutes A86, A15. A 3 min des écoles (de la maternelle au collège) A 10 min à pied du lac d'Enghien les bains et du casino pour la détente. Renseignements, photos et visites : Nicolas HUBERT 06 34 17 65 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

199000

CALME • LUMINEUX • DERNIER ÉTAGE • FORT POTENTIEL EXCLUSIVITÉ RE/MAX – Appartement 4 pièces 73 m² – Villeneuve-la-Garenne Gallieni En exclusivité chez RE/MAX, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 73 m² idéalement situé dans le quartier Gallieni à Villeneuve-la-Garenne, à proximité immédiate des quais de Seine, du centre-ville, du centre commercial Qwartz, ainsi que des commerces, des écoles et des transports. Un emplacement idéal Profitez d'une excellente desserte : À seulement 16 minutes de la gare de Saint-Denis (RER D) À 9 minutes à pied du tramway T1 – station Villeneuve-la-Garenne À 3 minutes des lignes de bus À 9 minutes à pied du centre commercial Qwartz À 15 minutes de la Défense L'accès a l'autoroute A86 à 2 minutes Un appartement lumineux et fonctionnel Situé au 4e et dernier étage sans ascenceur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et d'une belle luminosité grâce à son exposition. Il se compose de : Une entrée avec couloir Un grand séjour lumineux Une cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès au balcon Trois belles chambres Une salle de bains WC séparés Les + du bien Nombreux rangements Balcon Grenier Place de stationnement Fort potentiel après rafraîchissement Idéal pour : Une famille Un jeune couple Un investissement locatif rentable aux portes de Paris Appartement à vendre à Villeneuve-la-Garenne – une opportunité à visiter rapidement ! Prix 189 050€ honoraires exclus. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 342 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3360 €. Nombre de procédure en cours: Aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS XVII - M°VILLIERS - 5ème ETAGE - LUMINEUX - TRAVERSANT - A RENOVER - PLAN MODULABLE - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé Avenue de Villiers dans un environnement recherché. Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de standing datant de 1966 cet appartement traversant et lumineux offre un fort potentiel d'aménagement. Ce bien d'une surface de 93 m² loi carrez se compose d'une entrée avec vaste double séjour de 40 m², de deux belles chambres (possibilité 3), d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Une cave complète ce bien. Travaux à prévoir Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

159000

Vous cherchez votre premier achat ou un investissement serein ? Découvrez en exclusivité ce bel appartement de 48 m², situé au 2e étage d'une petite copropriété calme et sécurisée. LES POINTS FORTS DU BIEN : Séjour Lumineux : Une pièce de vie baignée de lumière naturelle, parfaite pour se détendre. Cuisine Aménagée : Fonctionnelle et prête à l'emploi. Confort & Sécurité : Double vitrage intégral, norme PMR (accessibilité optimale) et un BOX sécurisé en sous-sol (un vrai luxe en centre-ville !). Disponibilité immédiate : Posez vos valises dès demain ! UNE QUALITÉ DE VIE PRIVILÉGIÉE : Vivez au rythme du centre historique de Brie-Comte-Robert. À deux pas du château médiéval et de la collégiale, vous profitez de tout à pied : Commerces de bouche, restaurants et marché local hebdomadaire. Écoles et structures périscolaires à proximité immédiate. Espaces verts et promenades pour vos moments de détente. Accès routiers et transports rapides vers les gares et pôles d'activité. Idéal primo-accédant ou investisseur. Envie de découvrir ce bien ? Les photos parlent d'elles-mêmes, mais une visite vaut tous les discours. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une présentation privée. Cette annonce référence 302776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOHANN THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 52810818600016. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 198 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 828.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

Venez découvrir cet agréable appartement F4, situé au sein d'une résidence sécurisée et au calme, offrant une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et ouvertures. L'appartement dispose actuellement de 3 chambres et offre une configuration particulièrement intéressante : il est possible de le transformer très facilement en F3 avec peu de travaux, afin de supprimer une chambre et ainsi agrandir considérablement la pièce de vie. Une belle opportunité pour créer un espace salon/salle à manger plus vaste et convivial, selon vos envies. La cuisine, récente et moderne, a été pensée pour être à la fois esthétique, fonctionnelle et pratique au quotidien. L'appartement bénéficie également de précieux espaces annexes avec une cave ainsi qu'un garage privatif, apportant un véritable confort supplémentaire pour le rangement et le stationnement. La résidence fait actuellement l'objet d'une procédure en cours concernant des travaux d'isolation, un projet qui pourra contribuer à l'amélioration du confort thermique de l'ensemble immobilier. Les + du bien : Appartement F4 – 3 chambres Possibilité de transformation facile en F3 avec grande pièce de vie Appartement lumineux grâce aux multiples fenêtres Cuisine récente, moderne et fonctionnelle Garage privatif Cave Résidence sécurisée Environnement calme Projet de travaux d'isolation en cours au sein de la résidence Beau potentiel d'aménagement Un appartement fonctionnel, lumineux et modulable, idéal pour une famille comme pour des acquéreurs recherchant une grande pièce de vie. Cette annonce référence 346943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 2 513,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre sur la commune d'Argenteuil, dans un secteur recherché et pratique au quotidien, bel appartement de type T3 situé à proximité immédiate de la gare du Val d'Argenteuil. Vous rejoignez Paris Saint-Lazare en seulement 13 minutes, un véritable atout pour les actifs. L'appartement se compose de : Deux chambres confortables Un grand salon lumineux, idéal pour recevoir Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à deux pas : Des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies...) Des écoles (maternelles, primaires, collèges) De l'hôpital d'Argenteuil, l'un des plus importants du secteur Un bien offrant de beaux volumes, parfait pour une famille, un couple ou un investissement locatif. Quartier dynamique, tout à pied, avec accès rapide à Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 384 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le quartier recherché du Val d'Argent Sud, au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien et vidéosurveillance, découvrez cet appartement 2 pièces offrant un beau potentiel de rénovation. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Une place de parking privative ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement l'appartement selon vos envies. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces et services de proximité, supermarchés, banques, bureau de poste et établissements scolaires sont accessibles à pied. Le secteur bénéficie également de la proximité de l'hôpital Victor Dupouy et de la gare du Val d'Argenteuil, desservie par la ligne J permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, offrant un beau potentiel après rénovation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 837 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Efficity vous propose / Appartement 5 pièces – 3 chambres (possibilité 4e) – Cadre calme et verdoyant Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, au 4e étage avec ASCENSEUR. Il se compose d'un séjour lumineux 3 chambres dont une avec salle d'eau et dressing, possibilité de créer une 4ème chambre ou un espace bureau, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains, et de nombreux rangements. Place de parking intérieur et une autre extérieur A proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités (commerces, écoles) à 10 minutes en bus de la gare du RER A Ligne J et L de la SNCF. Un accès direct aux bords de Seine vous permettra de profiter d'un cadre exceptionnel. Les + : Résidence sécurisée Environnement calme et arboré Belle luminosité Proximité centre-ville Accès rapide et directe aux bords de Seine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Esperança Patricio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°849059084. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le quartier recherché du Val d'Argent Sud, au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien et vidéosurveillance, découvrez cet appartement 2 pièces offrant un beau potentiel de rénovation. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Une place de parking privative ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement l'appartement selon vos envies. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces et services de proximité, supermarchés, banques, bureau de poste et établissements scolaires sont accessibles à pied. Le secteur bénéficie également de la proximité de l'hôpital Victor Dupouy et de la gare du Val d'Argenteuil, desservie par la ligne J permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, offrant un beau potentiel après rénovation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 837 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre sur la commune d'Argenteuil, dans un secteur recherché et pratique au quotidien, bel appartement de type T3 situé à proximité immédiate de la gare du Val d'Argenteuil. Vous rejoignez Paris Saint-Lazare en seulement 13 minutes, un véritable atout pour les actifs. L'appartement se compose de : Deux chambres confortables Un grand salon lumineux, idéal pour recevoir Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à deux pas : Des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies...) Des écoles (maternelles, primaires, collèges) De l'hôpital d'Argenteuil, l'un des plus importants du secteur Un bien offrant de beaux volumes, parfait pour une famille, un couple ou un investissement locatif. Quartier dynamique, tout à pied, avec accès rapide à Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 384 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

249000

Coup de Cœur Assuré à BEZONS : Votre Futur Nid Idéal ! Oubliez la galère des transports ! Découvrez cet appartement parfaitement situé qui va simplifier votre quotidien. Localisation Stratégique (Le Top de l'Accessibilité !) Mobilité Express : À seulement 10 minutes à pied du Tramway T2 (Pont de Bezons) et accès facile à la Gare de Houilles (RER A & Futur RER E). Paris est à portée de main ! Vie Pratique 100% Facile : Tous les commerces essentiels (Auchan, Pharmacie) et les écoles (maternelle et primaire) sont à deux pas de chez vous. Fini le stress ! Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel au rez-de-chaussée surélevé et comme un 1er étage du côté de la cuisine, immeuble de 3 étages. Ce spacieux F4 est un véritable havre de paix, niché au sein d'une petite copropriété bien gérée. Espace de Vie : Entrée accueillante avec placards, cuisine indépendante entièrement équipée pour vos talents culinaires, et un séjour chaleureux s'ouvrant sur un balcon ensoleillé (Exposition PLEIN SUD !). Profitez-en pour vos apéritifs ! Coin Nuit Parfait : Trois chambres confortables, une salle d'eau moderne avec fenêtre et un WC indépendant. Qualités Rares : Il est lumineux, calme et prêt à vous accueillir. Les Bonus Qui Font la Différence : Une cave en sous-sol. Un GRAND BOX sécurisé pour votre véhicule. FUTUR RER E NOUVEAU COLLEGE de Bezons : ouverture prévue pour la rentrée 2027, capacité de 700 élèves (remplaçant le lycée professionnel du Grand Cerf qui fusionne avec le lycée Eugène Ronceray devenant le lycée polyvalent Paulette Nardal) Ne ratez pas cette opportunité unique ! Cet appartement coche toutes les cases : emplacement, luminosité, et praticité. Prêts pour la visite ? Contactez-moi sans tarder pour être les premiers à découvrir votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 326421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 357 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ESEN Senem immobilier, je vous propos de découvrir ce grand appartement en duplex. RAVALEMENT réalisé en 2026.... UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR RAPIDEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACES VOLUMINEUX & PRATIQUES Dès l'entrée, le ton est donné : Sur votre droite, une grande pièce de vie lumineuse , idéale pour installer à la fois un salon et une salle à manger. Un conduit tout neuf permet d'y installer aisément un poêle à bois ou à granulés pour une ambiance chaleureuse. Sur la gauche, une spacieuse cuisine de 17 m² environs à aménagée selon vos ENVIES . En face de l'entrée, SOUS l'escalier, un couloir mène à un grand placard de rangement, une buanderie avec chaudière au gaz Récent, un WC, ainsi qu'une grande cave saine parfaite pour stocker denrées et cave à vin . ÉTAGE : ESPACE NUIT CONFORTABLE & FAMILIAL L'escalier vous mène à un premier palier desservant : Deux grandes chambres de 11 et 15 m² environs hors dressing, chacune avec son propre dressing intégré, Une pièce de rangement, Une vaste salle d'eau, comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche serviette. Un second palier mène à : Une pièce polyvalente chambre ou bureau Un WC indépendant. UN TERRASSE DE 30 m² + LA POSSIBILITÉ D'ACQUERIR UN JARDIN PRIVATIF DE 210 m² Grande terrasse ombragée, intime et couvert, * Compteurs individuels (Linky + eau) * Chauffage & eau chaude au gaz (installation récente + révision faite) * Électricité aux normes LOCALISATION : LE MEILLEUR DE DAMPMART Située dans le charmant village de Dampmart, dans un quartier calme et recherché. Proche de la Ligne P. À deux pas : écoles, boulangerie, commerces, bords de Marne… Un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs. UNE MAISON AVEC UNE ÂME, DE BEAUX VOLUMES, — À DÉCOUVRIR SANS TARDER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Senem Esen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°834427791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au cœur de Vitry-sur-Seine (94400), au calme de la rue Auber, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant une belle vue dégagée et une luminosité naturelle très agréable. Niché au sein d'une copropriété parfaitement sécurisée (gardien, interphone, digicode), ce bien allie confort de vie et opportunité stratégique. Le bien se situe au deuxième étage sans ascenseur. Les parties communes sont propres et bien entretenues grâce a la gardienne au RDC. D'une surface de 55 m², l'espace intérieur a été optimisé au millimètre. Jusqu'ici exploité avec succès en colocation, il propose actuellement : • 3 chambres indépendantes et bien agencées, toutes équipées de placards intégrés. • Une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, machine à laver et micro-ondes inclus dans la vente). Vous pouvez y prendre votre café • Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés. Flexible selon vos projets : Habitable en l'état pour un investissement locatif à forte rentabilité (colocation), il s'adapte aussi parfaitement à une vie de famille. Il est très simple de décloisonner l'une des chambres pour créer un grand salon chaleureux ouvert sur le balcon et ainsi avoir deux chambres de bonne taille avec des rangements ! Les extérieurs et annexes : - Résidence sécurisée par un portail automatique avec bip • Un balcon agréable accessible depuis la cuisine et le séjour. • Une cave saine en sous-sol pour un stockage optimal. • Un véritable box de stationnement privatif, équipé de rangements pour un quotidien facilité Un emplacement idéal : À deux pas des écoles, collèges et des commerces du centre-ville tout en restant dans une rue à l'écart du bruit du grand boulevard traversant Vitry. Côté transports, vous êtes connectés à tout : le Tramway T9 vous emmène à Paris (Porte de Choisy) en un clin d'œil, complété par un réseau de bus efficace (lignes 132, 180) rejoignant le Métro 7 et le RER C. Idéal premier achat ou investisseur ! Venez le visiter sans tarder. Il ne va pas rester longtemps en ligne ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1316 € - Charges de copropriété : 247 €/mois - DPE : F - Mode de chauffage : chaudière au fioul - Mode de distribution de l'eau : chauffe eau gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.