Trouver un maison avec jardin à Villars-les-Bois

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à Cognac 16100 - Place Bayard. Située en coeur de ville, cette maison d' environ 250 m² habitables, à rénover, offre un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou être aménagée en plusieurs logements. ? Maison principale : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, palier, une pièce côté rue, une grande pièce côté jardin donnant sur l'extérieur. - 1er étage : 1 grande pièce - 2ème étage : 1 grande pièce - Menuiseries PVC côté rue. - Toiture rénovée il y a moins de 5 ans. ? Extérieur : - Beau jardin de 200 m², rare en centre-ville. ? Au fond du terrain : appartement (env. 58 m²) - Rez-de-chaussée : pièce principale avec kitchenette, salle d'eau et toilettes. - À l'étage : une pièce supplémentaire. - Chauffage par poêle à granulés. - Menuiseries aluminium. ? Un bien au fort potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif, alliant charme de l'ancien et possibilités de rénovation à votre goût. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Située dans le centre ville de Cognac, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un beau potentiel de rénovation pour donner vie à vos projets. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie desservant deux chambres. Dans son prolongement, la maison propose une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/cellier. Une véranda vient compléter les espaces de vie et s'ouvre sur une cour privative sans vis-à vis. La propriété bénéficie également d'une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au niveau des commodités, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Cognac, des écoles maternelles et primaires (école primaire du Champ de Foire, collège Félix Gaillard), ainsi que des supermarchés et boulangeries accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les différents quartiers de la ville et la gare de Cognac se situe à moins de 10 minutes en voiture. Les + du bien : - Cour - Très bien située À noter : - Taxe foncière : 928 € / an - Chauffage individuel électrique + poele à bois - État du bien : à rénover - Tout à l'égout - Fibre optique Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 330 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 12 (C) Année de référence des prix : 2024 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 129 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Située dans le centre-ville de Cognac, cette maison de ville de plain-pied à rénover développe environ 80 m2 habitables et offre un agréable cadre de vie avec sa cour sans vis-à-vis d'environ 20m2. Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et séduit par son potentiel, que l'on soit primo-accédant ou à la recherche d'un bien pour un projet d'investissement. Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie qui s'ouvre sur une véranda. La cuisine, la salle de douche, la buanderie / cellier et le WC complètent l'agencement du plain-pied. La maison est équipée d'un poêle à bois, du double vitrage, de la fibre, ainsi qu'une cave d'environ 20 m2. L'ensemble se déploie sur une parcelle de 135 m2. Avec ses 2 chambres, sa véranda, sa cave et sa cour préservée des regards, cette maison de ville de 80 m2 s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif, dans un secteur recherché de Cognac. À un peu plus de 200 m, la gare de Cognac facilite les déplacements en train. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires, avec l'école primaire publique Paul Bert à environ 400 m, l'école élémentaire publique Jules Vallès à environ 600 m, ainsi que les écoles maternelles La Combe des Dames et Jean Macé à environ 600 m. Les collégiens peuvent rejoindre le collège Elisée Mousnier à environ 600 m. L'environnement combine ainsi commodités, vie de quartier et accès faciles aux services du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 928 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel poêle à bois et électricité - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme, des servitudes ou du cadastre. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. À Saint-Laurent-de-Cognac, à seulement 10 minutes de Cognac, cette propriété de caractère développe environ 270 m2 habitables au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Édifiée en 1822 en pierres de taille et moellons, coiffée d'une toiture en ardoises, elle s'étend sur plus de 7 000 m2 de terrain attenant, complétés par un vaste espace naturel d'environ 3 hectares entre prairies, étang, verger, bois et espaces pouvant être dédiés aux chevaux. L'ensemble compose un véritable domaine, pensé pour profiter pleinement de la nature tout en conservant un grand confort de vie. Dès le portail motorisé franchi, une majestueuse allée bordée de tilleuls et de platanes centenaires mène à la maison et donne le ton : volumes généreux, charme, et atmosphère chaleureuse. Le parc arboré, agrémenté de majestueux cèdres, participe pleinement au caractère unique de la propriété. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier pouvant évoluer, selon les besoins, en chambre avec salle d'eau avec wc (déjà existante). Une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative et de ses wc permet de vivre de plain-pied. Les pièces de réception offrent de magnifiques volumes avec un vaste salon d'entrée, une salle à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vestiaire avec ses WC complète ce niveau. À l'étage, deux très grandes chambres de plus de 24 m2 chacune, avec leurs dressing, offrent un confort rare. Elles disposent en outre d'une salle de bain avec un wc privatif pour l'un et d'une salle d'eau avec wc pour l'autre. Une mezzanine de plus de 20 m2 vienne structurer ce plateau et laisse libre cours à l'imagination pour aménager bureau, bibliothèque ou coin détente. Le second étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce facilement aménageable en chambre additionnelle, salle de jeux ou espace de travail selon les projets. Une dépendance d'environ 35 m² abritant le local technique de la piscine et actuellement en cours de réféction, complète cet ensemble, ainsi qu'un pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 5 x 11 mètres, entièrement sécurisée et intimisée par un mur en pierre, créant un véritable cocon dédié à la détente. Une charmante gloriette en pierre permet de ranger aisément le mobilier et le matériel de piscine. Un puits est également présent sur la propriété. Le vaste terrain, complété par les prairies et les bois, dessine un cadre paisible où la nature est omniprésente, idéal pour une vie familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet privé en lien avec les chevaux et les activités de plein air. Les amateurs d'espace et de nature apprécieront le grand garage d'environ 72 m2 comprenant actuellement deux boxes démontables équipés d'abreuvoirs automatiques, tout en conservant une large capacité de stockage. Les chemins accessibles directement depuis la propriété offrent de superbes possibilités de promenades à travers les vignobles, les bois et les bords de Charente, permettant de profiter pleinement du territoire environnant. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, un système de chauffage individuel performant, le double vitrage, un portail électrique et un portier. À environ 600 mètres, l'école maternelle Jarnouzeau constitue un premier niveau de scolarisation à proximité. L'accès rapide à Cognac, à ses commerces et à la gare facilite les déplacements du quotidien tout en profitant d'un cadre de vie calme et privilégié. Les + du bien : - Accès rapide à Cognac, aux commerces et à la gare. - Piscine intimiste - Maison très bien entretenue À noter : - Taxe foncière : 2 804 €/an - État du bien : très bon état - Tout à l'égout - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Fenêtres neuves changées entre 2024 et 2025 - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Toiture rénovée en 2025 - Façades repeintes en 2025 Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 150 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 11 (C) Prix de vente : 599 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 126 Avenue Victor Hugo à COGNAC. Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 230 m² habitables, située dans un cadre privilégié offrant une vue imprenable sur la ville. Descriptif : - Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse, un bureau (ou chambre selon vos besoins), un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse, une cuisine aménagée, de nombreux placards de rangement et un WC. - 1er étage : Un palier avec placards, 4 chambres, dont une avec cabinet de toilettes, une salle d'eau avec WC, et une salle de bains avec douche. - 2nd étage : Un palier avec placard, une 5ème chambre et un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les extérieurs : Profitez d'une terrasse surplombant la ville, idéale pour vos moments de détente. La maison bénéficie également d'un jardin clos et arboré, d'une très grande cave, d'un garage fermé et d'un carport permettant de stationner plusieurs véhicules. Atouts supplémentaires : - Chauffage gaz de ville - Assainissement tout à l'égout -Consommation énergétique maîtrisée (2022 : 2870 € / 2023 : 3035 € / 2024 : 3800 €) Un bien rare associant charme, volumes généreux et confort, à visiter sans attendre ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4540.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale plain pied de 162 m² à Cognac édifiée sur un terrain de 1400 m², nichée dans un quartier calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace ou pour un beau projet de rénovation et de personnalisation. La maison est composée d'un salon lumineux exposé plein sud avec sa mezzanine, une cuisine indépendante, de trois chambres, une salle de bain, des WC séparés et des placards dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré. Une dépendance complète ce bien, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, espace de stockage ou ouverture sur le salon pour agrandir la pièce..). À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports et axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 225 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Située sur la commune de Boutiers-Saint-Trojan, dans un environnement calme et agréable, cette spacieuse maison familiale de 232 m2 offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes de Cognac et à 2 km des commerces, services et écoles. Toujours entretenue au fil des années, cette propriété dispose de beaux volumes et d'un fort potentiel pour accueillir une famille ou un projet de résidence principale avec travaux d'amélioration à prévoir. La maison se compose : * d'un grand salon chaleureux, * d'une salle à manger lumineuse, * d'une cuisine séparée, * de 3 suites, * d'une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou espace détente, * d'une petite véranda. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de murs en pierre de 1114 m2, sans vis-à-vis, avec terrasse, dépendance et remise. Deux accès indépendants sur deux rues différentes apportent un vrai confort au quotidien. Les plus : Environnement calme Beaux volumes Double garage Jardin clos sans vis-à-vis Dépendance Maison habitable immédiatement Travaux réalisables progressivement Proximité de Cognac, écoles et commerces Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique/chauffage sont à prévoir, mais la maison reste parfaitement fonctionnelle pour y vivre tout en réalisant les rénovations au fur et à mesure. Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Saint-Laurent-de-Cognac, à seulement 10 minutes de Cognac, cette propriété de caractère développe environ 270 m2 habitables au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Édifiée en 1822 en pierres de taille et moellons, coiffée d'une toiture en ardoises, elle s'étend sur plus de 7 000 m2 de terrain attenant, complétés par un vaste espace naturel d'environ 3 hectares entre prairies, étang, verger, bois et espaces pouvant être dédiés aux chevaux. L'ensemble compose un véritable domaine, pensé pour profiter pleinement de la nature tout en conservant un grand confort de vie. Dès le portail motorisé franchi, une majestueuse allée bordée de tilleuls et de platanes centenaires mène à la maison et donne le ton : volumes généreux, charme, et atmosphère chaleureuse. Le parc arboré, agrémenté de majestueux cèdres, participe pleinement au caractère unique de la propriété. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier pouvant évoluer, selon les besoins, en chambre avec salle d'eau avec wc (déjà existante). Une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative et de ses wc permet de vivre de plain-pied. Les pièces de réception offrent de magnifiques volumes avec un vaste salon d'entrée, une salle à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vestiaire avec ses WC complète ce niveau. À l'étage, deux très grandes chambres de plus de 24 m2 chacune, avec leurs dressing, offrent un confort rare. Elles disposent en outre d'une salle de bain avec un wc privatif pour l'un et d'une salle d'eau avec wc pour l'autre. Une mezzanine de plus de 20 m2 vienne structurer ce plateau et laisse libre cours à l'imagination pour aménager bureau, bibliothèque ou coin détente. Le second étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce facilement aménageable en chambre additionnelle, salle de jeux ou espace de travail selon les projets. Une dépendance d'environ 35 m² abritant le local technique de la piscine et actuellement en cours de réféction, complète cet ensemble, ainsi qu'un pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 5 x 11 mètres, entièrement sécurisée et intimisée par un mur en pierre, créant un véritable cocon dédié à la détente. Une charmante gloriette en pierre permet de ranger aisément le mobilier et le matériel de piscine. Un puits est également présent sur la propriété. Le vaste terrain, complété par les prairies et les bois, dessine un cadre paisible où la nature est omniprésente, idéal pour une vie familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet privé en lien avec les chevaux et les activités de plein air. Les amateurs d'espace et de nature apprécieront le grand garage d'environ 72 m2 comprenant actuellement deux boxes démontables équipés d'abreuvoirs automatiques, tout en conservant une large capacité de stockage. Les chemins accessibles directement depuis la propriété offrent de superbes possibilités de promenades à travers les vignobles, les bois et les bords de Charente, permettant de profiter pleinement du territoire environnant. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, un système de chauffage individuel performant, le double vitrage, un portail électrique et un portier. À environ 600 mètres, l'école maternelle Jarnouzeau constitue un premier niveau de scolarisation à proximité. L'accès rapide à Cognac, à ses commerces et à la gare facilite les déplacements du quotidien tout en profitant d'un cadre de vie calme et privilégié. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 804 € - DPE : C - Mode de chauffage :pompe à chaleur - Fenêtres neuves changées entre 2024 et 2025 - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Toiture rénovée en 2025 - Façades repeintes en 2025 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur dans chaque étape de votre projet immobilier. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette magnifique maison de 162 m² située dans le cadre paisible de Cognac. Avec ses 7 pièces spacieuses, elle offre un agencement idéal pour une vie familiale confortable. Profitez de 5 chambres généreuses, d'un séjour lumineux et d'une cuisine séparée parfaitement équipée, idéale pour préparer vos repas en toute convivialité. Le véritable atout de ce bien est son grand jardin de 1 460 m², un espace extérieur parfait pour se détendre, jardiner ou partager des moments conviviaux en famille sur la belle terrasse attenante. À l'intérieur, le confort est assuré par le double vitrage et une pompe à chaleur, idéale pour des économies d'énergie appréciables. Côté pratique, cette maison dispose de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un cellier et un bureau. Vous apprécierez également les 4 places de stationnement disponibles à l'extérieur, qui facilitent le quotidien. Son emplacement est idéal pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à quelques centaines de mètres, allant de la maternelle au collège. Pour de belles promenades, le square du Pont Neuf et le jardin de l'Hôtel de ville sont à moins de 800 mètres. Caractéristiques techniques : - Surface : 162 m² - Terrain : 1 460 m² - Double vitrage, pompe à chaleur - Taxe foncière : 1581 € - DPE : D (224) - Émissions GES : B (7) - Chauffage individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Nichée dans le recherché quartier Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² conjugue parfaitement cachet, confort et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une cheminée à insert. La cuisine, résolument contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ravira les amateurs de gastronomie (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Située dans un environnement calme à Genté, à seulement quelques minutes de Cognac, cette maison en pierre des années 60 offre une base saine et un fort potentiel après rafraîchissement. D'une surface habitable d'environ 125 m2, elle se compose de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux, avec plusieurs chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La structure est solide et parfaitement entretenue (maison en pierre), vous permettant de vous concentrer sur la mise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur : - Terrain clos de 589 m2 - Jardin agréable et facile d'entretien Dépendances : - Grand garage / espace de stockage de 85 m2 (rare sur le secteur) Les atouts : - Maison en pierre durable - Beaux volumes lumineux - Fort potentiel de valorisation - Secteur calme et recherché Idéal pour : - Résidence principale - Projet familial - Investissement avec travaux Localisation : Genté, proche Cognac Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette superbe maison charentaise rénovée de 201 m², située au cœur de la paisible campagne de Bresdon. Offrant une alliance harmonieuse entre l'authenticité et la modernité, elle sied parfaitement à une vie de famille ou à un projet de chambres d'hôtes grâce à ses généreux volumes et sa disposition sur deux niveaux. À l'extérieur, un magnifique jardin de 890 m² entoure la maison, créant des possibilités infinies d'aménagement : que ce soit pour des moments de détente, de jardinage ou pour simplement apprécier le calme environnant. Une terrasse, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, et plusieurs places de stationnement viennent compléter cet espace privilégié. L'intérieur de la maison propose de vastes espaces de vie lumineux, directement ouverts sur l'extérieur, conçus pour privilégier la convivialité. La qualité des matériaux et le soin apporté à la rénovation créent une ambiance unique, authentique et résolument moderne. Pour parfaire votre confort, une buanderie, des rangements intégrés et un espace bureau prêtent à une organisation quotidienne efficace et un télétravail en toute quiétude. La partie nuit séduit par ses 4 chambres, chacune dotée d'une salle de bain privative avec toilettes, offrant une intimité totale à chaque occupant. Ce bien rare se démarque par cette configuration, idéale pour une famille ou une activité d'accueil. Équipée d'un chauffage individuel électrique et d'un poêle à bois, cette maison assure une ambiance chaleureuse. Le double vitrage et le double chauffe-eau garantissent une efficacité énergétique accrue. Caractéristiques techniques : - DPE : C (consommation 172 kWh/m², GES A – 5) - Mode de chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située dans le quartier Saint-Jacques à Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2024), ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage dessert deux chambres traversantes avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, la maison propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou encore d'espace bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse idéale pour les beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 €/ an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

vous présente ce bien, situé sur Courbillac (16200) Venez découvrir cette maison en pierre à terminer de rénover et vous laisser séduire par le charme de l'ancien ! Vous trouverez : - Au rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle de bains avec toilettes, buanderie - A l'étage : 2 Chambres, dressing - A l'extérieur : 2 jardins, un devant la maison avec porche en bois et piscine semi-enterrée ( diamètre 4,25m / 1,20m de profondeur ) et une à l'arrière avec portail et auvent, un chai vient compléter le tout Grenier aménageable avec belle hauteur sous toiture ( possibilité 3ème chambres ) menuiseries -&gt ; bois simple vitrage sauf pour le salon et la porte de la cuisine PVC double vitrage. chauffage fioul avec production d'eau chaude ( 1997 ), bruleur changé en 2024 Assainissement individuel non conformes toiture refaite en 2015 ( sauf pour le chai ) 2 cheminée à foyer ouvert ( cuisine &amp ; salon ) Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #maison Honoraires inclus de 6.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3309.00 et 4478.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nichée dans la charmante commune de Saint-Hilaire-de-Villefranche, cette maison individuelle de caractère a su conserver son charme tout en offrant le confort moderne. Rénovée avec soin, elle déploie environ 154 m² de superficie habitable sur deux niveaux, enrichie d'un vaste terrain de 1160 m² pour vos moments de détente en plein air. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger, propice aux instants conviviaux. Le salon, baigné de lumière, est rehaussé par une mezzanine de 15 m², idéale pour aménager un espace de travail ou de relaxation. L'espace nuit au rez-de-chaussée se distingue par une suite parentale équipée d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dressing. Une salle de bain secondaire, combinant baignoire et douche, complète ce niveau avec un cellier-buanderie pratique. Au premier étage, deux chambres spacieuses avec rangements partagent un palier avec WC indépendant. La propriété bénéficie d'équipements modernes tels que le double vitrage, des volets roulants électriques, une VMC et l'accès à la fibre optique, assurant confort et efficacité au quotidien. Favorisées par une situation géographique avantageuse, les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, allant de la maternelle au collège, ainsi que la présence de verdure environnante. Enfin, grâce à la gare de Saint-Hilaire - Brizambourg à seulement 700 m et les lignes de bus voisines, les déplacements vers Saintes et au-delà sont aisés. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 840 € - DPE : C - Mode de chauffage : Électricité - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique - Année de construction : 1948 Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une image fidèle du bien sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux et contrôles professionnels). Nous nous efforçons de tenir ces éléments à jour, mais ils ne dispensent pas des expertises et constats réalisés par des intervenants agréés. Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir accompagne les candidats acquéreurs avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision ou clarification. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Jarnac, à deux pas des bords de Charente, cette maison allie calme et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, marché… tout se fait à pied. D'une surface habitable d'environ 350 m² répartis sur trois niveaux, elle propose 13 pièces, dont 6 chambres, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Cette configuration présente un fort potentiel, tant pour un projet familial que pour un investissement. Le bien dispose​, ​au rez de chaussée, d'une entrée qui dessert un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, une buanderie et un garage. A l'étage se trouvent 3 chambres dont 2 avec dressing, une salle d'eau, des toilettes et un atelier. A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis. Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte​ mais bénéficie également de la fibre. Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets : - résidence principale pour une grande famille, - location saisonnière ou chambres d'hôtes, - exercice d'une activité professionnelle ou libérale, - investissement de type immeuble de rapport. Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel. A noter : - Taxe foncière : 2172 € (2024) - État du bien : à rénover - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D) Coût de l'énergie min / max : 2650 €/ 3640 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 250 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 € représentant un total de 262 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente, cette AUTHENTIQUE PROPRIETE DE CARACTERE située à COURCERAC (17160) Le potentiel idéal pour vos PROJETS DE GITES ET CHAMBRES D'HOTES. A 7 min de Matha et de toutes ses commodités, 30 min de Cognac et un peu plus d'1 heure de la côte, Laissez-vous séduire par cette majestueuse demeure en pierre de taille, au beau milieu d'un parc arboré propice à la détente et la sérénité. Un cadre de vie EXCEPTIONNEL rien que pour vous ! Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : d'une entrée, salon bibliothèque, salle à manger, cuisine, salon tv, chambre, salle de bains, toilettes indépendant, arrière cuisine (buanderie-chaufferie). A l'étage : palier, 4 chambres, salle d'eau avec toilettes, toilettes indépendant, mezzanine et grenier aménageable. A l'extérieur : parc arboré partiellement clos à l'arrière de la maison, puits, cour fermée à l'avant, et multiples dépendances aménageables. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage PVC (sauf pour la porte d'entrée en bois) Chaudière fioul. Assainissement individuel non conforme. Cette bâtisse de caractère offre une configuration parfaite pour une grande famille et y développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes en aménageant les dépendances. C'est ici que votre imagination prendra tout son sens en fonction de votre projet. Les + : Le charme de l'ancien : Poutres apparentes, pierres de taille, moulures, cheminées ... Un fort potentiel de développement ( avec les dépendances) Vivable de plain-pied. Grand parc arboré Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #propriétédecharme #bellesdemeures #prestige Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Laissez-vous séduire par cette maison au charme intemporel, située à Ecoyeux et à seulement 10 minutes de Saintes. Érigée en 1948, sur un terrain de 2402 m², elle offre 186 m² répartis sur deux niveaux lumineux. En entrant, découvrez au rez-de-chaussée une entrée avec un espace bureau, une cuisine aménagée, une buanderie avec son rayonnage, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant. A l'étage vous retrouverez un pallier desservant 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Attenant à la maison un grand garage et une arrière cuisine complètent ce bien. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et de fenêtres en PVC double vitrage. Sa structure bien entretenue permet d'envisager aisément des aménagements selon vos envies. Vous apprécierez également la proximité des commodités, avec des écoles et espaces verts à moins de 100 mètres, faisant de cette maison un lieu de vie par excellence pour toute la famille. Caractéristiques techniques : - Surface : 186 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles d'eau : 2 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 2402 m² - Chauffage : Pompe à chaleur - DPE : C Mentions légales : Les renseignements contenus dans cette annonce sont communiqués sans engagement et ont pour seul objectif d'informer. Ils doivent être confirmés par l'acquéreur ou son conseil auprès des services ou autorités compétentes avant toute démarche. Pour consulter les informations officielles sur les risques (naturels, technologiques ou sismiques) associés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce transmise par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée dans un quartier paisible et recherché de Saintes, cette maison individuelle de 142 m² est un véritable cocon pour les familles en quête de tranquillité. Conçue pour offrir un cadre de vie harmonieux, elle se compose de quatre pièces généreuses, dont trois chambres baignées de lumière. Vous aurez également la possibilité d'aménager deux espaces supplémentaires selon vos envies, pour un confort optimal. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, est sublimée par une cheminée qui confère une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin de 600 m², véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux moments de convivialité en famille lors des journées ensoleillées. Avec quatre places de stationnement, vos déplacements quotidiens sont simplifiés. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commodités essentielles. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles, tout comme les commerces et le centre-ville, facilitant ainsi le quotidien des familles. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1979 - Surface totale de la parcelle : 767 m² - Taxe foncière : 2 310€ - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D - Mode de chauffage : gaz de ville, climatisation réversible et bois - Gestion de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à jour dans la mesure du possible. Elles sont fournies à titre indicatif afin d'aider à votre premier repérage et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Les photographies et les mentions descriptives illustrent le bien selon l'état constaté au moment de la diffusion et n'ont pas valeur contractuelle. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur et peut vous orienter vers les documents disponibles ou les professionnels compétents lorsque cela est utile. Si vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur les diagnostics, les documents fournis ou les démarches usuelles, notre équipe se tient à votre disposition pour vous renseigner et vous accompagner dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme intemporel de cette maison de caractère datant de 1849, située au cœur de Louzignac. Avec une surface habitable généreuse de 361 m², cette propriété se compose de 15 pièces, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Découvrez quatre chambres spacieuses, idéales pour toute la famille, ainsi que des pièces de vie accueillantes avec poêles à bois pour des soirées cosy. La cuisine équipée est pratiquement agencée pour faciliter votre quotidien. Nichée sur un vaste terrain de 6 100 m², cette maison est un véritable havre de paix avec son jardin paysager magnifiquement entretenu. Profitez de moments de détente au bord de la piscine ou explorez les nombreux espaces aménagés dans le parc arboré. Le domaine inclut également trois gîtes rénovés, actuellement exploités et offrant une formidable opportunité pour un projet d'accueil. Située dans un environnement paisible et verdoyant, Louzignac fournit un cadre de vie agréable avec de nombreux parcs et jardins à proximité. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles, assurant un cadre de vie pratique pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 361 m² - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1849 - Surface du jardin : 6 100 m² - Nombre de parkings : 3 - Chauffage : fioul (maison principale), électrique (gîtes) - DPE : E - Taxe foncière : 2 780 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises pour une transaction (contrôles de conformité, règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et met tout en œuvre pour apporter des réponses claires et documentées. Notre équipe reste disponible pour toute précision ou pour vous orienter dans les démarches à suivre dans votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 10 minutes de Saintes et de l'accès à l'A10, ce domaine exceptionnel en pierre vous transporte dans un univers où histoire, élégance et confort cohabitent harmonieusement. Située à proximité de grandes villes telles que La Rochelle (1h), Royan (40 min) et Bordeaux (1h15), cette propriété représente un point de départ idéal pour explorer la région. Érigée sur un terrain généreux de près de 2 hectares aux allures de parc bucolique, cette demeure historique a été restaurée avec un soin remarquable, offrant ainsi un cadre de vie empreint de sérénité. Une Demeure au Charme Intemporel : Vous serez immédiatement charmé par ses 11 pièces aux volumes majestueux. L'entrée vous accueille avec un escalier de pierre d'époque menant à des pièces de réception en enfilade où règnent le salon "écossais" et un séjour inondé de lumière naturelle. La cuisine, véritable cœur de la maison, est un paradis pour les gastronomes, équipée d'installations haut de gamme dont un plan de travail en granit brésilien et une cave à vin intégrée. À l'étage, l'espace nuit assure le confort et l'intimité par ses quatre grandes chambres et une mezzanine aménagée astucieusement en espace nuit additionnel. Deux chambres disposent de leur propre salle d'eau privative, tandis que les deux autres partagent une salle de bain élégante. L'Art de Vivre et du Bien-être : Conçu pour célébrer la détente et le plaisir, l'espace bien-être inclut une salle de sport, un hammam privatif, une salle de cinéma de 12 places ainsi qu'un PUB irlandais – une véritable invitation à la convivialité. En prime, des toilettes japonaises sont délicatement dissimulées pour un luxe discret. Un Écrin de Verdure Privilégié : Les extérieurs sans vis-à-vis promettent quiétude et évasion. La piscine de 12 x 6 mètres et son pool house équipé (cuisine, salle d'eau, chambre) sont parfaits pour accueillir ou créer une suite d'invités, tandis que le jacuzzi avec vue imprenable sur le jardin parachève cette sensation de villégiature raffinée. Par ailleurs, un garage spacieux de 72 m² peut accueillir jusqu'à quatre véhicules. Le domaine propose aussi des opportunités attractives de rendement locatif avec ses trois gîtes indépendants à l'arrière du bâtiment. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 800 € - DPE : C - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

NOUVELLE OPPORTUNITÉ : La vie de famille 'tout à pied' au coeur de Cognac ! Et si votre quotidien changeait de rythme ? Située au 50 rue Marguerite de Navarre, cette maison de ville n'est pas qu'une simple adresse : c'est le point de départ d'une vie facilitée. Imaginez... les écoles à pieds, les balades dominicales au Jardin Public ou une séance de jogging au Parc, le tout à seulement quelques minutes de marche de votre porte. Une maison qui respire le volume : Avec ses 147 m², cette demeure est une perle rare pour ceux qui refusent de se sentir à l'étroit en ville : - Espace Nuit : 4 chambres spacieuses à l'étage pour que chaque enfant ait son univers. - Coeur de Maison : Un séjour chaleureux avec sa cheminée insert, idéal pour les soirées cocooning après une journée en centre-ville. Le 'Bonus' : Une pièce d'été de 19 m² et une dépendance avec étage. Un extérieur intime Sa cour privative de 25 m² est un véritable salon à ciel ouvert : zéro tonte de pelouse, 100% de détente pour vos déjeuners en extérieur. Ne laissez pas passer ce nouveau prix. Les volumes et l'emplacement feront la différence dès la première visite. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Pour toutes visites, contactez Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de Caractère à Gensac La Pallue - Environnement Bucolique Située au 9 chemin du Gouffre, 16130 Gensac La Pallue, cette belle maison de caractère vous séduira par son cadre idyllique et son charme authentique. Descriptif : - Rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un vaste salon séjour lumineux avec emplacement prévu pour poêle, une cuisine aménagée et un cellier. - 1er étage : trois chambres avec placards, une salle de bains avec WC. - 2ème étage : deux chambres, une salle de bains avec WC. Les atouts : - Garage - Jardin clos avec puits - Chauffage au gaz de ville - Assainissement tout à l'égout Cette maison offre un potentiel certain et nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme. Venez découvrir ce havre de paix dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes de Cognac ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds