Trouver un appartement avec balcon à Viriville

86000

Situé au sein d'une résidence sénior récente, moderne et sécurisée datant de 2021, cet agréable appartement T1 bis de 27 m² se trouve au 2ᵉ étage et offre un cadre de vie calme et confortable, idéal pour une personne seule ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'un espace de vie fonctionnel et lumineux avec une cuisine équipée, une chambre et d'un balcon permettant de profiter d'un extérieur privatif. Il est conçu pour répondre aux besoins des seniors, avec des aménagements pratiques et sécurisants. La résidence propose de nombreux services dédiés au bien-être des résidents, dont : - un accès à des espaces communs où sont proposés des activités et des repas partagés - un jardin aménagé pour des moments de détente en plein air - un encadrement et des services adaptés aux personnes âgées Idéalement située, la résidence est proche du centre-ville, avec un accès facile aux commerces, transports et services médicaux. Un bien rare alliant confort, sécurité et qualité de vie, parfait pour habiter sereinement ou investir dans un secteur recherché. Pour les investisseurs, cet appartement représente un bon investissement avec un taux de rentabilité brute à 5% et un bail commercial garantissant les loyers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 330553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE DIAGORA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 98267570400018. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 288,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

115000

Superficie : 72 m² (ancien T4 transformé en T3) Étage : 4e sur 4 (sans ascenseur) Cave électrifiée + Parking privé fermé + Garage à vélos Les points forts Appartement traversant, très lumineux et calme Vue panoramique sur le Vercors depuis le séjour et le balcon Agencement optimisé avec possibilité d'ouvrir la cloison entre séjour et salon pour créer une grande pièce de vie Situation idéale à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, médecins et des transports (gare SNCF à 10 min à pied) Disposition des pièces Hall d'entrée : 4,6 m² Salon : 16,9 m² Séjour : 10,5 m² – Vue exceptionnelle Cuisine indépendante + loggia : 11,2 m² (loggia incluse) Chambre 1 : 9,5 m² avec balcon de 2,7 m² Chambre 2 : 10,6 m² Salle d'eau dont la cabine de douche date de 2021 WC séparés Placard / dressing : 2 m² Caractéristiques techniques Fenêtres PVC double vitrage Chauffage urbain au bois DPE : E | GES : A Petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur) Cave privative avec électricité Place de parking privative dans parking fermé Local à vélos sécurisé Charges & fiscalité Charges de copropriété annuelles : 2 383 € TTC (incluant chauffage, eau chaude, entretien, fonds travaux, etc.) Taxe foncière : 1 047 € À proximité immédiate Gare SNCF de Saint-Marcellin (5 min à pied) Écoles, collèges, lycées Commerces, pharmacie, supermarchés Accès rapide à l'autoroute A49 (axe Grenoble – Valence) Un bien idéal pour : Un premier achat, un investisseur ou une résidence principale Ceux qui recherchent de la lumière, du calme et une vue dégagée tout en restant proches de toutes les commodités Cette annonce référence 296478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 047,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr