Prix au m² à Ancenis en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Ancenis : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Ancenis
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Ancenis
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Ancenis
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Ancenis
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,8 % des logements de Ancenis sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Ancenis
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,14 €/m²/mois | 2 351 €/m² | 5,2 % |
| Appartement | 11,64 €/m²/mois | 2 406 €/m² | 5,8 % |
| Appartement T1-T2 | 13,72 €/m²/mois | 2 703 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T3 et + | 10,35 €/m²/mois | 2 146 €/m² | 5,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 71 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Ancenis
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue emilien maillard | 31/12/2025 | maison, 115 m², 1 p. | 230 000 € | 2 000-15 % |
| Rue georges clemenceau | 29/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 74 000 € | 1 542-36 % |
| Rue du clos gereon | 24/12/2025 | maison, 96 m², 5 p. | 240 000 € | 2 500+6 % |
| La poussemotiere | 23/12/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 157 500 € | 1 313-44 % |
| Rue des fresnes ancenis | 19/12/2025 | maison, 184 m², 10 p. | 350 000 € | 1 902-19 % |
| Rue du drapeau | 19/12/2025 | maison, 107 m², 4 p. | 250 000 € | 2 336-1 % |
| Rue des maitres | 19/12/2025 | maison, 104 m², 6 p. | 180 000 € | 1 731-26 % |
| Pl du marechal foch | 19/12/2025 | appartement, 213 m², 8 p. | 395 000 € | 1 854-23 % |
| Rue basse grande rue | 18/12/2025 | appartement, 75 m², 4 p. | 240 000 € | 3 200+33 % |
| Rue de la gilarderie | 16/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 240 000 € | 3 429+43 % |
| Rue des grands champs | 11/12/2025 | appartement, 81 m², 3 p. | 175 660 € | 2 169-10 % |
| Rue des maitres | 10/12/2025 | maison, 121 m², 4 p. | 180 000 € | 1 488-37 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Ancenis (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Ancenis vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Ancenis | 2 406 €/m² | 2 351 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Ancenis, l'appartement se paie -27 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Voir le marché de la Loire-AtlantiqueÀ propos de Ancenis
Ancenis est une commune de 7 551 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44150.
Le marché immobilier à Ancenis s'appuie sur des prix médians de 2 406 €/m² pour un appartement et de 2 351 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (69 % des ventes). En 2025, 136 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Ancenis : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Vignes compte parmi les adresses les plus chères (4 154 €/m²), quand Rue Georges Clemenceau reste nettement plus abordable (1 542 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,8 % des logements de Ancenis sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Ancenis, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Ancenis
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Ancenis
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Ancenis
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Nantes
Ocordo Nantes vous accompagne depuis 11 ans, avec Jean-Guy Darras à la tête de l’agence. Le territoire couvert est large : métropole nantaise, Pays-de-Retz, presqu’île de Guérande et l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les plus de 1 500 chantiers réalisés, fort de plus de 180 artiasnas partenaires, font de cette agence l’une des plus actives du réseau. L’équipe d’Ocordo Nantes constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
EIRL CERCEL FLORIN OCTAVIAN FK MENUISERIE
Depuis 2013 EIRL CERCEL FLORIN OCTAVIAN FK MENUISERIE 22 salariés Sous-traitance pour le professionnel -tout menuiserie intérieure -menuiserie extérieure compris murs rideaux -lot metallerie pose et modification sauf soudure no! -évents, montage stands Prix à partir 31€/h On puis se déplacer dans tout la France !! J'insiste les personnes pas sérieux voir leurs chemin, on est très sérieux et on demande la même chose !! Bonne journée à tous
EGTB
À Vallet (44330), l'entreprise EGTB, avec une équipe de 6 à 9 employés, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
AUNEAU
À Varades (44370), l'entreprise AUNEAU, qui compte 10 à 19 employés, propose des prestations de rénovation complète. Elle coordonne l’ensemble des corps de métier pour moderniser les espaces intérieurs, créer de nouvelles pièces, remplacer les systèmes vétustes et optimiser les performances énergétiques du logement.
EURL MICHEL BERTRAND
EURL MICHEL BERTRAND, localisée à Joué-sur-Erdre (44440), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 10 à 19 employés, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
HAUDECOR
À Beaupréau (49600), l'entreprise HAUDECOR, composée de 1 employé, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
Artisans par métier à Ancenis
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Prix au m² à proximité d'Ancenis
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Ancenis
Quel est le prix au m² à Ancenis ?
À Ancenis, le prix médian des ventes est de 2 351 €/m² pour une maison et de 2 406 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Ancenis ?
Sur les ventes récentes à Ancenis, comptez environ 240 000 € pour une maison et environ 171 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Ancenis avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Ancenis, 200 000 € représentent environ 83 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ancenis ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Ancenis est en baisse (-3,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Ancenis ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,8 % à Ancenis, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ancenis ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,8 % des logements d'Ancenis sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Ancenis ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Ancenis est de 37,71 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Ancenis ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Vignes figure parmi les plus chères (4 154 €/m²), tandis que Rue Georges Clemenceau reste plus accessible (1 542 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Ancenis ?
Sur Omizi, chaque bien à Ancenis est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Ancenis ?
À Ancenis, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.