Prix au m² à Avessac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Avessac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Avessac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Avessac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Avessac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Avessac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,52 €/m²/mois | 1 369 €/m² | 7,5 % |
| Appartement | 10,69 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 9,86 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,4 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Avessac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des pontceaux | 29/12/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 118 000 € | 1 788+31 % |
| Les barres de la vallee | 23/12/2025 | maison, 178 m², 10 p. | 70 000 € | 393-71 % |
| Imp du champ gris | 16/12/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 136 100 € | 2 195+60 % |
| Rue de tesdan | 11/12/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 130 000 € | 1 857+36 % |
| Rue de tesdan | 27/11/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 47 320 € | 676-51 % |
| Rue de la gare | 25/11/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 175 000 € | 1 842+35 % |
| Le bourg | 24/10/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 95 000 € | 969-29 % |
| Rue de masserac | 24/10/2025 | maison, 85 m², 3 p. | 175 000 € | 2 059+50 % |
| La rue d aval | 23/10/2025 | maison, 69 m², 2 p. | 149 000 € | 2 159+58 % |
| La fitiere | 22/10/2025 | maison, 60 m², 2 p. | 114 010 € | 1 900+39 % |
| Bois du grain | 21/10/2025 | maison, 48 m², 1 p. | 131 800 € | 2 746+101 % |
| La lombardiere | 16/10/2025 | maison, 37 m², 1 p. | 40 000 € | 1 081-21 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Avessac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Avessac vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Avessac | - | 1 369 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Avessac
Avessac est une commune de 2 437 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44460.
Le marché immobilier à Avessac s'appuie sur des prix médians de 1 369 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 34 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Avessac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Avessac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 375m2 Le-Loroux-Bottereau
90 000 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 6 pièces 97 m2
242 549 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 5 pièces 87 m2
214 275 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 6 pièces 99 m2
235 117 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 5 pièces 88 m2
233 811 €
Le Loroux-Bottereau
Maison 5 pièces 65 m2
200 018 €
Le Loroux-Bottereau
Agences immobilières à Avessac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Avessac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
KGH MACONNERIE
L'entreprise KGH MACONNERIE, implantée à Allaire (56350) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
WILLY MORICE
WILLY MORICE, implantée à Bains-sur-Oust (35600), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
RE-OA-LIANCE
À Sainte-Marie (35600), l'entreprise RE-OA-LIANCE, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
YO RENO
L'entreprise YO RENO, située à Pipriac (35550), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
ELISE DECORATION
ELISE DECORATION, localisée à Nivillac (56130), dispose de 1 employé pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
Artisans par métier à Avessac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Avessac.
Prix au m² à proximité d'Avessac
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Avessac
Quel est le prix au m² à Avessac ?
À Avessac, le prix médian des ventes est de 1 369 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Avessac ?
Sur les ventes récentes à Avessac, comptez environ 133 950 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Avessac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Avessac est en hausse (+7,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Avessac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,5 % à Avessac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Avessac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Avessac est de 34,46 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Avessac ?
Sur Omizi, chaque bien à Avessac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Avessac ?
À Avessac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.