Prix au m² à Espinchal en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Espinchal : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Espinchal
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Espinchal
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Espinchal
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,22 €/m²/mois | 972 €/m² | 10,2 % |
| Appartement | 7,58 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 8,26 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,59 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Espinchal
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Espinchal | 10/07/2025 | maison, 40 m² | 65 000 € | 1 625+67 % |
| La chaux d espinchal | 02/12/2024 | maison, 216 m², 10 p. | 213 000 € | 986+1 % |
| La chaux d espinchal | 05/09/2024 | maison, 24 m², 1 p. | 38 000 € | 1 583+63 % |
| La pruneyre | 02/10/2023 | maison, 108 m², 5 p. | 90 650 € | 839-14 % |
| Espinchal | 27/07/2023 | appartement, 60 m², 2 p. | 97 020 € | 1 617 |
| Espinchal | 28/04/2023 | appartement, 60 m², 2 p. | 60 000 € | 1 000 |
| La pruneyre | 20/02/2023 | maison, 90 m², 4 p. | 86 150 € | 957-2 % |
| La pruneyre | 30/01/2023 | maison, 120 m², 5 p. | 90 000 € | 750-23 % |
| La pruneyre | 17/01/2023 | appartement, 103 m², 4 p. | 115 500 € | 1 121 |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Espinchal (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Espinchal vs Puy-de-Dôme et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Espinchal | - | 972 €/m² |
| Puy-de-Dôme | 1 943 €/m² | 2 246 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Espinchal
Espinchal est une commune de 100 habitants dans le département Puy-De-Dome (63). Code postal 63850.
Le marché immobilier à Espinchal s'appuie sur des prix médians de 972 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (67 % des ventes). En 2025, 9 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Les prix ne sont pas uniformes dans Espinchal : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Espinchal compte parmi les adresses les plus chères (1 617 €/m²), quand La Pruneyre reste nettement plus abordable (898 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Espinchal, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Espinchal
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Espinchal
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Espinchal
Les pros recommandés à proximité, par métier.
APF SANCY PLOMBERIE
APF SANCY PLOMBERIE, située à Saint-Sauves-d'Auvergne (63950), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
MOREL ARNAUD
À Saint-Genès-Champespe (63850), l'entreprise MOREL ARNAUD, qui compte 3 à 5 employés, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
MANLHIOT WILLIAM
À Aurières (63210), MANLHIOT WILLIAM dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
MURS MURS
L'entreprise MURS MURS, implantée à Vodable (63500), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture extérieure. Elle procède à la rénovation des façades, volets, portes et autres éléments en bois ou en métal. Cela inclut le décapage, la protection anti-humidité et l'application de peintures résistantes aux intempéries pour une finition durable.
MENUISERIE KUMPF
L'entreprise MENUISERIE KUMPF, située à Chambon-sur-Lac (63790), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
CONSTRUCTIONS MURATAISES - MURAT BETON
À Murat (15300), l'entreprise CONSTRUCTIONS MURATAISES - MURAT BETON, composée de 20 à 49 employés, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
Artisans par métier à Espinchal
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Espinchal.
Prix au m² à proximité d'Espinchal
Prix au m² dans les villes du Puy-de-Dôme
Questions fréquentes à Espinchal
Quel est le prix au m² à Espinchal ?
À Espinchal, le prix médian des ventes est de 972 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Espinchal ?
Sur les ventes récentes à Espinchal, comptez environ 88 075 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quel rendement locatif espérer à Espinchal ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,2 % à Espinchal, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Espinchal ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Espinchal est de 31,79 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Espinchal ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Espinchal figure parmi les plus chères (1 617 €/m²), tandis que La Pruneyre reste plus accessible (898 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Espinchal ?
Sur Omizi, chaque bien à Espinchal est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Espinchal ?
À Espinchal, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.