Prix au m² à Fosses en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fosses : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fosses
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Fosses
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Fosses
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fosses
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,5 % des logements de Fosses sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Fosses
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 17,08 €/m²/mois | 2 756 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 18,02 €/m²/mois | 2 903 €/m² | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 20,68 €/m²/mois | 3 600 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et + | 16,64 €/m²/mois | 2 741 €/m² | 7,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 47 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fosses
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| All raphael | 27/12/2025 | maison, 96 m², 5 p. | 230 000 € | 2 396-13 % |
| Av henri barbusse | 22/12/2025 | maison, 55 m², 2 p. | 165 000 € | 3 000+9 % |
| Sq du galion | 19/12/2025 | maison, 77 m², 4 p. | 218 000 € | 2 831+3 % |
| Av henri barbusse | 19/12/2025 | maison, 67 m², 5 p. | 190 000 € | 2 836+3 % |
| Rue du val de loire | 13/12/2025 | maison, 83 m², 4 p. | 245 000 € | 2 952+7 % |
| Grande rue | 12/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 138 000 € | 3 730+28 % |
| Rue de l ile de france | 05/12/2025 | maison, 113 m², 6 p. | 190 000 € | 1 681-39 % |
| All jouffroy d'abbans | 05/12/2025 | maison, 76 m², 4 p. | 248 000 € | 3 263+18 % |
| Sq du roussillon | 21/11/2025 | maison, 105 m², 6 p. | 272 000 € | 2 590-6 % |
| Sq d alsace | 18/11/2025 | maison, 113 m², 6 p. | 210 000 € | 1 858-33 % |
| All berlioz | 14/11/2025 | maison, 92 m², 6 p. | 275 000 € | 2 989+8 % |
| Sq du lauragais | 05/11/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 219 000 € | 2 489-10 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fosses (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fosses vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fosses | 2 903 €/m² | 2 756 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Fosses, l'appartement se paie -9 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Fosses
Fosses est une commune de 9 565 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95470.
Le marché immobilier à Fosses s'appuie sur des prix médians de 2 903 €/m² pour un appartement et de 2 756 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (87 % des ventes). En 2025, 100 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-12 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Fosses : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Camille Laverdure compte parmi les adresses les plus chères (3 641 €/m²), quand Sq Du Galion reste nettement plus abordable (2 473 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,5 % des logements de Fosses sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fosses, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fosses
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de 8 pièces de 245 m² à Lamorlaye
929 000 €
Lamorlaye
Maison familiale
499 000 €
Saint-Witz
Coup de cœur : Sublime T4 (84 m²) de 3 chambres, lumineux & spacieux dans cadre prisé
250 000 €
Survilliers
T4 - SURVILLIERS
247 000 €
Survilliers
T2 - SURVILLIERS
255 000 €
Survilliers
Survilliers : T2 48 m² rénové de caractère avec jardin et terrasse — Résidence prisée au calme
184 150 €
Survilliers
Trouver un artisan à Fosses
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ELEC HOME S.R.
ELEC HOME S.R., implantée à Magné (79460), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
ANCIENNE PEINTURE SAUZEENNE
Basée à Niort (79000), ANCIENNE PEINTURE SAUZEENNE, avec 1 ou 2 employés, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
ELLE MULTISERVICES
Basée à Niort (79000), l'entreprise ELLE MULTISERVICES compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
SARL SEGUY
SARL SEGUY, située à Niort (79000), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
EXPERT AMO
EXPERT AMO, située à Niort (79000), composée de 1 employé, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
VEILLON CONSTRUCTION BOIS
L'entreprise VEILLON CONSTRUCTION BOIS, située à La Crèche (79260), avec 1 employé, intervient dans la fabrication de menuiseries modernes pour les projets de rénovation. Elle propose des solutions comme les portes coulissantes, les garde-corps en bois ou en verre, ainsi que les verrières d’intérieur, apportant lumière et élégance aux espaces rénovés.
Artisans par métier à Fosses
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fosses.
Prix au m² à proximité de Fosses
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Fosses
Quel est le prix au m² à Fosses ?
À Fosses, le prix médian des ventes est de 2 756 €/m² pour une maison et de 2 903 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fosses ?
Sur les ventes récentes à Fosses, comptez environ 243 550 € pour une maison et environ 163 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Fosses avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Fosses, 200 000 € représentent environ 69 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fosses ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fosses est en baisse (-12 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fosses ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Fosses, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fosses ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,5 % des logements de Fosses sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Fosses ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fosses est de 50,4 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Fosses ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Camille Laverdure figure parmi les plus chères (3 641 €/m²), tandis que Sq Du Galion reste plus accessible (2 473 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fosses ?
Sur Omizi, chaque bien à Fosses est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fosses ?
À Fosses, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.