Prix au m² à Gap en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gap : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gap
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Gap
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Gap
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Gap
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
18 % des logements de Gap sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Gap
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,77 €/m²/mois | 3 176 €/m² | 4,8 % |
| Appartement | 12,36 €/m²/mois | 2 268 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 14,64 €/m²/mois | 2 542 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et + | 11,18 €/m²/mois | 2 117 €/m² | 6,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gap
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bd de la liberation | 31/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 111 000 € | 1 586-30 % |
| Av cdt dumont | 30/12/2025 | appartement, 54 m², 2 p. | 110 000 € | 2 037-10 % |
| Rue de camargue | 30/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 132 800 € | 2 177-4 % |
| Rue de l aubepine blanche | 29/12/2025 | maison, 109 m², 4 p. | 280 000 € | 2 569-19 % |
| Rue du verger | 29/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 147 500 € | 2 588+14 % |
| Rte de sainte marguerite | 29/12/2025 | appartement, 74 m², 3 p. | 186 000 € | 2 514+11 % |
| Les aurouzes | 29/12/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 420 200 € | 4 423+39 % |
| Rue du verger | 29/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 112 000 € | 1 965-13 % |
| Che des paons | 29/12/2025 | maison, 156 m², 8 p. | 120 000 € | 769-76 % |
| Av jean jaures | 24/12/2025 | appartement, 91 m², 3 p. | 138 000 € | 1 516-33 % |
| Rue saint dominique | 23/12/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 83 900 € | 2 468+9 % |
| Av des alpes | 23/12/2025 | appartement, 79 m², 3 p. | 90 000 € | 1 139-50 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gap (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gap vs Hautes-Alpes et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gap | 2 268 €/m² | 3 176 €/m² |
| Hautes-Alpes | 2 711 €/m² | 3 459 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Gap, l'appartement se paie -16 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Voir le marché des Hautes-AlpesÀ propos de Gap
Gap est une commune de 39 744 habitants dans le département Hautes-Alpes (05). Code postal 05000.
Le marché immobilier à Gap s'appuie sur des prix médians de 2 268 €/m² pour un appartement et de 3 176 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (78 % des ventes). En 2025, 611 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+5,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gap : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Art Anc Rte De Veynes compte parmi les adresses les plus chères (3 459 €/m²), quand Bd Gen Charles De Gaulle reste nettement plus abordable (1 749 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 18 % des logements de Gap sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gap, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gap
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement T3 75 m² + cave et garage
159 000 €
Gap
Terrain à vendre Gap
135 000 €
Gap
À vendre - Appartement T2 lumineux de 47 m² - Centre-ville
119 000 €
Gap
Magnifique appartement duplex de 129 m² aux allures de villa co
459 000 €
Gap
Terrain à bâtir Gap
229 000 €
Gap
IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE VILLE
245 000 €
Gap
Agences immobilières à Gap
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gap
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DM PLAQUISTE PLATRIER
L'entreprise DM PLAQUISTE PLATRIER, située à Gap (05000), avec une équipe de 1 employé, prend en charge les travaux de rénovation lourde. Cela comprend la démolition des structures vétustes, la reconstruction des murs porteurs, la consolidation des fondations et la mise en place de nouvelles structures solides et conformes aux normes en vigueur.
STORES ALPINS
À Gap (05000), l'entreprise STORES ALPINS, composée de 1 employé, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
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Obtenez suivi et pilotage de votre chantier, solutions et diagnostics pour le bâti ancien, sur site ou à distance. Profitez de conseils pour vos travaux grâce à mon expertise, en vous faisant accompagner dans votre projet de construction, vos travaux de rénovation, extension ou isolation. Bénéficiez de la garantie décennale.
C.G.M.
C.G.M., implantée à La Roche-des-Arnauds (05400) avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans les travaux de gros œuvre liés à la construction de maisons sur mesure. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, la pose de fondations, l'élévation des murs en béton ou briques et la création de planchers en béton coulé.
LEHMANN & FILS
LEHMANN & FILS, située à La Roche-des-Arnauds (05400), avec un effectif de 3 à 5 employés, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
SNC BATI'TECH
SNC BATI'TECH, située à Remollon (05190), avec un effectif de 1 ou 2 employés, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
Artisans par métier à Gap
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Gap.
Prix au m² à proximité de Gap
Prix au m² dans les villes des Hautes-Alpes
Questions fréquentes à Gap
Quel est le prix au m² à Gap ?
À Gap, le prix médian des ventes est de 3 176 €/m² pour une maison et de 2 268 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gap ?
Sur les ventes récentes à Gap, comptez environ 334 450 € pour une maison et environ 140 300 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Gap avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Gap, 200 000 € représentent environ 88 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gap ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gap est en hausse (+5,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gap ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,5 % à Gap, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gap ?
D'après la base ADEME des DPE, 18 % des logements de Gap sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Gap ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gap est de 62,05 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gap ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Art Anc Rte De Veynes figure parmi les plus chères (3 459 €/m²), tandis que Bd Gen Charles De Gaulle reste plus accessible (1 749 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gap ?
Sur Omizi, chaque bien à Gap est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gap ?
À Gap, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.