Prix au m² à Grigny en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Grigny : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Grigny
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Grigny
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Grigny
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Grigny
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,5 % des logements de Grigny sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Grigny
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,58 €/m²/mois | 2 669 €/m² | 7 % |
| Appartement | 15,53 €/m²/mois | 1 080 €/m² | 17,3 % |
| Appartement T1-T2 | 18,77 €/m²/mois | 1 166 €/m² | 19,3 % |
| Appartement T3 et + | 13,3 €/m²/mois | 1 071 €/m² | 14,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Grigny
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av des sablons | 29/12/2025 | appartement, 30 m², 1 p. | 29 704 € | 990-8 % |
| Sq surcouf | 23/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 44 601 € | 949-12 % |
| Sq surcouf | 23/12/2025 | appartement, 36 m², 1 p. | 41 763 € | 1 160+7 % |
| Av des sablons | 18/12/2025 | appartement, 91 m², 5 p. | 71 687 € | 788-27 % |
| Rue berthier | 17/12/2025 | appartement, 63 m², 4 p. | 84 000 € | 1 333+23 % |
| Sq surcouf | 16/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 64 983 € | 1 031-5 % |
| Av des sablons | 16/12/2025 | appartement, 69 m², 4 p. | 66 286 € | 961-11 % |
| Sq surcouf | 15/12/2025 | appartement, 21 m², 1 p. | 40 000 € | 1 905+76 % |
| Che du clotay | 10/12/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 240 000 € | 2 400-10 % |
| Av des sablons | 09/12/2025 | appartement, 69 m², 4 p. | 86 320 € | 1 251+16 % |
| Sq surcouf | 09/12/2025 | appartement, 69 m², 4 p. | 62 880 € | 911-16 % |
| Sq surcouf | 04/12/2025 | appartement, 21 m², 1 p. | 22 964 € | 1 094+1 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Grigny (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Grigny vs Essonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Grigny | 1 080 €/m² | 2 669 €/m² |
| Essonne | 3 017 €/m² | 3 444 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Grigny, l'appartement se paie -64 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Essonne).
Voir le marché de l'EssonneÀ propos de Grigny
Grigny est une commune de 26 638 habitants dans le département Essonne (91). Code postal 91350.
Le marché immobilier à Grigny s'appuie sur des prix médians de 1 080 €/m² pour un appartement et de 2 669 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (86 % des ventes). En 2025, 126 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+38,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Grigny : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rte De Corbeil compte parmi les adresses les plus chères (2 789 €/m²), quand Sq Surcouf reste nettement plus abordable (957 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,5 % des logements de Grigny sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 17,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Grigny, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Grigny
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement 2 pièces de 37 m² à Évry-Courcouronnes
115 000 €
Ris-Orangis
Maison Clé en Main – 3 Chambres, Jardin 350 m², Centre-Ville Viry-Châtillon
349 000 €
Viry-Châtillon
APPARTEMENT 2 PIECES A VENDRE RIS ORANGIS
164 000 €
Ris-Orangis
Maison de 4 pièces de 80 m² à Juvisy-sur-Orge
285 000 €
Juvisy-sur-Orge
Maison 5 pièces - BONDOUFLE
360 000 €
Bondoufle
Maison 4 pièces - BONDOUFLE
314 000 €
Bondoufle
Agences immobilières à Grigny
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Grigny
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JIM'PAYSAGES
L'entreprise JIM'PAYSAGES, située à Raye-sur-Authie (62140), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
MARIO EWT
L'entreprise MARIO EWT vous propose ses services pour des travaux: - d'electricité - de plomberie - de chauffage - de climatisation Dans tous le 62
MC - BAT
L'entreprise MC - BAT, localisée à Blangy-sur-Ternoise (62770), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
DE BOURNONVILLE PERE ET FILS
DE BOURNONVILLE PERE ET FILS, implantée à Hesmond (62990) avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans la création et l'entretien de structures en bois. Elle conçoit des abris de jardin, des pergolas et des auvents pour valoriser les espaces extérieurs, tout en garantissant une robustesse optimale.
GREMONT
L'entreprise GREMONT, basée à Beaurainville (62990), avec une équipe de 6 à 9 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
METAL HDF
À Le Parcq (62770), l'entreprise METAL HDF, composée de 1 employé, propose des solutions d'agencement sur mesure en menuiserie. Elle conçoit des meubles intégrés tels que des rangements sous escaliers, des cloisons coulissantes et des comptoirs de réception adaptés aux espaces résidentiels ou professionnels.
Artisans par métier à Grigny
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Grigny.
Prix au m² à proximité de Grigny
Prix au m² dans les villes de l'Essonne
Questions fréquentes à Grigny
Quel est le prix au m² à Grigny ?
À Grigny, le prix médian des ventes est de 2 669 €/m² pour une maison et de 1 080 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Grigny ?
Sur les ventes récentes à Grigny, comptez environ 252 250 € pour une maison et environ 66 256 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Grigny avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Grigny, 200 000 € représentent environ 185 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grigny ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Grigny est en hausse (+38,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Grigny ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 17,3 % à Grigny, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grigny ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,5 % des logements de Grigny sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Grigny ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Grigny est de 44,64 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Grigny ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rte De Corbeil figure parmi les plus chères (2 789 €/m²), tandis que Sq Surcouf reste plus accessible (957 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Grigny ?
Sur Omizi, chaque bien à Grigny est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Grigny ?
À Grigny, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.