Prix au m² à Guémené-Penfao en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Guémené-Penfao : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Guémené-Penfao
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Guémené-Penfao
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Guémené-Penfao
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Guémené-Penfao
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
15,6 % des logements de Guémené-Penfao sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Guémené-Penfao
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,24 €/m²/mois | 1 321 €/m² | 7,5 % |
| Appartement | 9,2 €/m²/mois | 1 286 €/m² | 8,6 % |
| Appartement T1-T2 | 10,26 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,04 €/m²/mois | 1 286 €/m² | 8,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 80 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Guémené-Penfao
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des pierres bleues | 23/12/2025 | maison, 89 m², 3 p. | 190 000 € | 2 135+62 % |
| La foret | 22/12/2025 | maison, 96 m², 2 p. | 90 000 € | 938-29 % |
| Rue de chateaubriant | 19/12/2025 | maison, 98 m², 4 p. | 124 000 € | 1 265-4 % |
| Les rivieres - guenouvry | 19/12/2025 | maison, 122 m², 3 p. | 244 000 € | 2 000+51 % |
| Imp du don | 18/12/2025 | maison, 101 m², 5 p. | 178 000 € | 1 762+33 % |
| Rte de la trouaniere - besle | 03/12/2025 | maison, 400 m², 14 p. | 246 000 € | 615-53 % |
| Rte de nozay | 01/12/2025 | maison, 170 m², 8 p. | 170 000 € | 1 000-24 % |
| Pussac | 20/11/2025 | maison, 137 m², 4 p. | 183 750 € | 1 341+2 % |
| Pingue | 14/11/2025 | maison, 79 m², 3 p. | 67 500 € | 854-35 % |
| La nouasse | 10/11/2025 | maison, 194 m², 5 p. | 155 000 € | 799-40 % |
| La hyonnais | 07/11/2025 | maison, 122 m², 5 p. | 155 000 € | 1 270-4 % |
| La gree caillette | 03/11/2025 | maison, 32 m², 1 p. | 30 000 € | 938-29 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Guémené-Penfao (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Guémené-Penfao vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Guémené-Penfao | 1 286 €/m² | 1 321 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Guémené-Penfao, l'appartement se paie -61 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Voir le marché de la Loire-AtlantiqueÀ propos de Guémené-Penfao
Guémené-Penfao est une commune de 5 035 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44290.
Le marché immobilier à Guémené-Penfao s'appuie sur des prix médians de 1 286 €/m² pour un appartement et de 1 321 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (94 % des ventes). En 2025, 80 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Guémené-Penfao : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. La Gree Caillette compte parmi les adresses les plus chères (1 558 €/m²), quand Rue De Chateaubriant reste nettement plus abordable (1 265 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 15,6 % des logements de Guémené-Penfao sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Guémené-Penfao, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Guémené-Penfao
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 110 m² - 4 chambres - jardin
162 000 €
Villegailhenc
INVESTISSEMENT LOCATIF- UN LOCAL COMMERCIAL- 2 APPARTEMENTS- 1 STUDIO - 1 CAVE- ENTIÈREMENT MEUBLÉ
277 000 €
Carcassonne
Belle maison de village et sa cour privative
83 000 €
Malves-en-Minervois
bureaux
354 000 €
Carcassonne
Maison de plain-pied 200 m² – Piscine – Carcassonne
475 000 €
Carcassonne
SPÉCIAL INVESTISSEUR - T2 meublé LMNP
50 000 €
Carcassonne
Agences immobilières à Guémené-Penfao
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Guémené-Penfao
Les pros recommandés à proximité, par métier.
VILLENEUVE STEVY
KNS CLOISON
La société KNS CLOISON est créée en avril 2022 sous forme de S.A.R.L, implantée dans la région Loire Atlantique, son siège social se situe au 4 La Servantière 44810 HERIC. L’entreprise est spécialiste des travaux de plâtrerie. Nos secteurs d’activités principaux sont les logements collectifs, et les bâtiments publics, aussi bien les neuf que les rénovations.
KGH MACONNERIE
L'entreprise KGH MACONNERIE, implantée à Allaire (56350) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
WILLY MORICE
WILLY MORICE, implantée à Bains-sur-Oust (35600), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
YO RENO
L'entreprise YO RENO, située à Pipriac (35550), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
DOMUS TP
DOMUS TP, basée à Vigneux-de-Bretagne (44360), composée de 1 employé, propose des prestations de gros œuvre pour les projets de construction de maisons individuelles et de bâtiments collectifs. Cela inclut la mise en place des fondations, l'assemblage de structures en béton armé et la réalisation de planchers pour garantir une base solide à l'ouvrage.
Artisans par métier à Guémené-Penfao
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Guémené-Penfao.
Prix au m² à proximité de Guémené-Penfao
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Guémené-Penfao
Quel est le prix au m² à Guémené-Penfao ?
À Guémené-Penfao, le prix médian des ventes est de 1 321 €/m² pour une maison et de 1 286 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Guémené-Penfao ?
Sur les ventes récentes à Guémené-Penfao, comptez environ 145 000 € pour une maison et environ 138 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Guémené-Penfao avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Guémené-Penfao, 200 000 € représentent environ 156 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guémené-Penfao ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Guémené-Penfao est en baisse (-1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Guémené-Penfao ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,6 % à Guémené-Penfao, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guémené-Penfao ?
D'après la base ADEME des DPE, 15,6 % des logements de Guémené-Penfao sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Guémené-Penfao ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Guémené-Penfao est de 46,48 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Guémené-Penfao ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, La Gree Caillette figure parmi les plus chères (1 558 €/m²), tandis que Rue De Chateaubriant reste plus accessible (1 265 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Guémené-Penfao ?
Sur Omizi, chaque bien à Guémené-Penfao est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Guémené-Penfao ?
À Guémené-Penfao, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.