Prix au m² à Marseille 1er arrondissement
Au niveau de la moyenne de Marseille en appartement.
Prix issus des ventes notariées (DVF).
Prix au m² à Marseille 1er : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marseille 1er
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Marseille 1er
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Marseille 1er
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marseille 1er
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,3 % des logements de Marseille 1er sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Marseille 1er
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,07 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement | 14,67 €/m²/mois | 3 128 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 17,01 €/m²/mois | 3 353 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T3 et + | 13,3 €/m²/mois | 2 959 €/m² | 5,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 56 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marseille 1er
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Crs joseph thierry | 31/12/2025 | appartement, 462 m², 12 p. | 2 185 000 € | 4 729+51 % |
| Crs belsunce | 30/12/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 120 000 € | 3 529+13 % |
| Rue consolat | 30/12/2025 | appartement, 240 m², 9 p. | 900 000 € | 3 750+20 % |
| Rue colbert | 30/12/2025 | appartement, 96 m², 3 p. | 318 000 € | 3 313+6 % |
| Rue francis-davso | 30/12/2025 | appartement, 125 m², 3 p. | 511 400 € | 4 091+31 % |
| Rue jean roque | 29/12/2025 | appartement, 34 m², 1 p. | 91 120 € | 2 680-14 % |
| Bd camille flammarion | 29/12/2025 | appartement, 100 m², 5 p. | 305 000 € | 3 050-2 % |
| Rue curiol | 29/12/2025 | appartement, 126 m², 4 p. | 681 300 € | 5 407+73 % |
| Vc la canebiere | 29/12/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 208 861 € | 3 263+4 % |
| Rue jean-pierre moustier | 29/12/2025 | appartement, 121 m², 6 p. | 228 926 € | 1 892-40 % |
| Mar des capucins | 26/12/2025 | appartement, 58 m², 2 p. | 154 753 € | 2 668-15 % |
| Bd de la liberation | 23/12/2025 | appartement, 30 m², 1 p. | 79 500 € | 2 650-15 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marseille 1er (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Biens à vendre à Marseille
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trouver un artisan à Marseille 1er
Les pros recommandés pour vos travaux à Marseille 1er, par métier.
MERJAN
MERJAN, basée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec 1 employé, offre des prestations de plomberie variées, incluant l'installation et le dépannage de ballons d'eau chaude, de chaudières à gaz et de chauffe-eaux électriques. L'entreprise propose également la rénovation de salles de bains, avec pose de cabines de douche, de baignoires et de lavabos adaptés aux besoins des clients.
ANY PRO
ANY PRO, basée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), composée de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation intérieure. Les prestations incluent la démolition partielle, la reconstruction des cloisons, l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la pose de nouveaux revêtements pour moderniser les espaces de vie.
N.M ETANCHEITE
L'entreprise N.M ETANCHEITE, localisée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe de 1 employé, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
CHIC PEINTURE
L'entreprise CHIC PEINTURE, localisée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016) et composée de 1 employé, intervient dans les travaux de peinture décorative pour la rénovation. Elle propose des prestations telles que la création d’effets décoratifs (peinture sablée, enduits cirés), l'application de teintes sur mesure et la modernisation des intérieurs anciens par des solutions contemporaines.
PYRAMIDES BAT
Basée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), PYRAMIDES BAT, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
Artisans par métier à Marseille
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Questions fréquentes à Marseille 1er
Quel est le prix au m² à Marseille 1er ?
À Marseille 1er arrondissement, le prix médian des ventes est de 3 128 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 1er ?
Sur les ventes récentes à Marseille 1er arrondissement, comptez environ 170 000 € pour un appartement. Ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte.
Le Marseille 1er est-il cher par rapport au reste de Marseille ?
En appartement, Marseille 1er arrondissement est au même niveau que la moyenne de Marseille. Le prix au m² varie fortement d'un arrondissement à l'autre : comparez-les tous sur la carte de Marseille.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 1er ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,3 % des logements de Marseille 1er arrondissement sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher mais imposent une rénovation énergétique : chiffrez-la avant d'acheter avec l'estimateur Omizi.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marseille 1er ?
Sur Omizi, chaque bien à Marseille 1er arrondissement est présenté avec une estimation chiffrée des travaux à prévoir. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.