Prix au m² à Marseille 2e arrondissement
Plus cher de 2 % que la moyenne de Marseille en appartement.
Prix issus des ventes notariées (DVF).
Prix au m² à Marseille 2e : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marseille 2e
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Marseille 2e
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Marseille 2e
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marseille 2e
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,4 % des logements de Marseille 2e sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Marseille 2e
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,07 €/m²/mois | 2 921 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 16,59 €/m²/mois | 3 216 €/m² | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 18,84 €/m²/mois | 3 263 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et + | 15,1 €/m²/mois | 3 127 €/m² | 5,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 50 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marseille 2e
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue fauchier | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 220 000 € | 3 235+1 % |
| Rue chevalier paul | 30/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 193 300 € | 2 761-14 % |
| Rue plumier | 29/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 113 000 € | 2 756-14 % |
| Rue desiree clary | 29/12/2025 | appartement, 90 m², 3 p. | 200 000 € | 2 222-31 % |
| Bd des dames | 29/12/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 170 000 € | 3 400+6 % |
| Rue de la republique | 29/12/2025 | appartement, 31 m², 2 p. | 117 500 € | 3 790+18 % |
| Bd j saade q de la joliette | 29/12/2025 | appartement, 24 m², 2 p. | 119 000 € | 4 958+54 % |
| Rue de la joliette | 23/12/2025 | appartement, 55 m², 2 p. | 17 000 € | 309-90 % |
| Rue gourjon | 23/12/2025 | appartement, 23 m², 1 p. | 58 000 € | 2 522-22 % |
| Av camille pelletan | 22/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 75 000 € | 1 744-46 % |
| Rue fontaine des vents | 22/12/2025 | appartement, 52 m², 2 p. | 200 800 € | 3 862+20 % |
| Av robert schuman | 22/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 316 500 € | 4 521+41 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marseille 2e (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Biens à vendre à Marseille
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trouver un artisan à Marseille 2e
Les pros recommandés pour vos travaux à Marseille 2e, par métier.
IRIS CONSEIL REGIONS
IRIS CONSEIL REGIONS, située à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe de 20 à 49 employés, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
ECTN
À Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), l'entreprise ECTN, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
DEVOTEAM
À Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), l'entreprise DEVOTEAM, avec une équipe de 2 000 à 4 999 employés, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
GLOBAL BATIMENT
À Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), GLOBAL BATIMENT, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
SETEC OPENCY
L'entreprise SETEC OPENCY, implantée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), composée de 50 à 99 employés, propose ses services de maître d'œuvre pour des travaux de construction neuve ou d'extension. Elle se charge de l'élaboration des études préliminaires, du dépôt des permis de construire et du suivi des chantiers en étroite collaboration avec les différents corps de métier.
Artisans par métier à Marseille
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Questions fréquentes à Marseille 2e
Quel est le prix au m² à Marseille 2e ?
À Marseille 2e arrondissement, le prix médian des ventes est de 3 216 €/m² pour un appartement et de 2 921 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 2e ?
Sur les ventes récentes à Marseille 2e arrondissement, comptez environ 150 000 € pour un appartement. Ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte.
Le Marseille 2e est-il cher par rapport au reste de Marseille ?
En appartement, Marseille 2e arrondissement est plus cher (+2 %) que la moyenne de Marseille. Le prix au m² varie fortement d'un arrondissement à l'autre : comparez-les tous sur la carte de Marseille.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 2e ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,4 % des logements de Marseille 2e arrondissement sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher mais imposent une rénovation énergétique : chiffrez-la avant d'acheter avec l'estimateur Omizi.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marseille 2e ?
Sur Omizi, chaque bien à Marseille 2e arrondissement est présenté avec une estimation chiffrée des travaux à prévoir. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.