Prix au m² à Marseille 3e arrondissement
Plus abordable de 47 % que la moyenne de Marseille en appartement.
Prix issus des ventes notariées (DVF).
Prix au m² à Marseille 3e : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marseille 3e
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Marseille 3e
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Marseille 3e
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marseille 3e
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,9 % des logements de Marseille 3e sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Marseille 3e
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,07 €/m²/mois | 2 296 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 14,92 €/m²/mois | 1 685 €/m² | 10,6 % |
| Appartement T1-T2 | 17,02 €/m²/mois | 1 754 €/m² | 11,6 % |
| Appartement T3 et + | 13,55 €/m²/mois | 1 537 €/m² | 10,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 48 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marseille 3e
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bd national | 30/12/2025 | appartement, 29 m², 1 p. | 55 700 € | 1 921+14 % |
| Rue cavaignac | 30/12/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 67 200 € | 2 688+60 % |
| Rue de crimee | 29/12/2025 | appartement, 50 m², 3 p. | 61 500 € | 1 230-27 % |
| Rue du sud et pere l therobe | 23/12/2025 | appartement, 60 m², 2 p. | 85 000 € | 1 417-16 % |
| Rue roger schiaffini | 23/12/2025 | maison, 41 m², 2 p. | 76 000 € | 1 854-19 % |
| Rue chanterac | 23/12/2025 | appartement, 45 m², 3 p. | 109 997 € | 2 444+45 % |
| Bd de paris | 22/12/2025 | appartement, 32 m², 1 p. | 139 145 € | 4 348+158 % |
| Rue du genie | 22/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 74 766 € | 1 780+6 % |
| Rue lautard | 19/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 119 000 € | 1 750+4 % |
| Rue fortune jourdan | 19/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 72 000 € | 1 800+7 % |
| Bd national | 19/12/2025 | appartement, 76 m², 3 p. | 155 000 € | 2 039+21 % |
| Rue hoche | 19/12/2025 | appartement, 52 m², 3 p. | 41 500 € | 798-53 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marseille 3e (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Biens à vendre à Marseille
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trouver un artisan à Marseille 3e
Les pros recommandés pour vos travaux à Marseille 3e, par métier.
FACADE PRO 13
FACADE PRO 13, basée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), composée de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation intérieure. Les prestations incluent la démolition partielle, la reconstruction des cloisons, l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la pose de nouveaux revêtements pour moderniser les espaces de vie.
NET RESEAU
L'entreprise NET RESEAU, implantée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
LOMBARD
L'entreprise LOMBARD, implantée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
TADJ RENOVATION
L'entreprise TADJ RENOVATION, implantée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture extérieure. Elle procède à la rénovation des façades, volets, portes et autres éléments en bois ou en métal. Cela inclut le décapage, la protection anti-humidité et l'application de peintures résistantes aux intempéries pour une finition durable.
SIDBATI 13
SIDBATI 13, basée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
Artisans par métier à Marseille
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Questions fréquentes à Marseille 3e
Quel est le prix au m² à Marseille 3e ?
À Marseille 3e arrondissement, le prix médian des ventes est de 1 685 €/m² pour un appartement et de 2 296 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 3e ?
Sur les ventes récentes à Marseille 3e arrondissement, comptez environ 75 000 € pour un appartement. Ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte.
Le Marseille 3e est-il cher par rapport au reste de Marseille ?
En appartement, Marseille 3e arrondissement est plus abordable (-47 %) que la moyenne de Marseille. Le prix au m² varie fortement d'un arrondissement à l'autre : comparez-les tous sur la carte de Marseille.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 3e ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,9 % des logements de Marseille 3e arrondissement sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher mais imposent une rénovation énergétique : chiffrez-la avant d'acheter avec l'estimateur Omizi.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marseille 3e ?
Sur Omizi, chaque bien à Marseille 3e arrondissement est présenté avec une estimation chiffrée des travaux à prévoir. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.