Prix au m² à Marseille 4e arrondissement
Plus abordable de 9 % que la moyenne de Marseille en appartement.
Prix issus des ventes notariées (DVF).
Prix au m² à Marseille 4e : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marseille 4e
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Marseille 4e
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Marseille 4e
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marseille 4e
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,7 % des logements de Marseille 4e sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Marseille 4e
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,44 €/m²/mois | 4 380 €/m² | 4,5 % |
| Appartement | 15,46 €/m²/mois | 2 890 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 17,56 €/m²/mois | 3 059 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et + | 14,48 €/m²/mois | 2 813 €/m² | 6,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 58 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marseille 4e
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Cite beausoleil b roux pr | 30/12/2025 | appartement, 67 m², 4 p. | 154 150 € | 2 301-20 % |
| Bd de la liberation | 30/12/2025 | appartement, 70 m², 2 p. | 270 000 € | 3 857+33 % |
| Av mal foch | 30/12/2025 | appartement, 98 m², 5 p. | 315 000 € | 3 214+11 % |
| Bd fraissinet | 29/12/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 360 000 € | 3 600-18 % |
| Rue antoine pons | 29/12/2025 | appartement, 74 m², 3 p. | 169 000 € | 2 284-21 % |
| Bd francoise duparc | 26/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 152 000 € | 2 667-8 % |
| Rue clinique | 23/12/2025 | appartement, 247 m², 9 p. | 1 070 000 € | 4 332+50 % |
| Rue edmond dantes | 23/12/2025 | appartement, 82 m², 4 p. | 421 950 € | 5 146+78 % |
| Rue emile duclaux | 23/12/2025 | appartement, 33 m², 1 p. | 110 000 € | 3 333+15 % |
| Av des chartreux | 23/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 80 000 € | 2 500-13 % |
| Rue elemir bourges | 23/12/2025 | appartement, 90 m², 4 p. | 239 500 € | 2 661-8 % |
| Rue trois freres carasso | 23/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 180 000 € | 4 000+38 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marseille 4e (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Biens à vendre à Marseille
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trouver un artisan à Marseille 4e
Les pros recommandés pour vos travaux à Marseille 4e, par métier.
BOGDAN CONSTRUCT
À Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), BOGDAN CONSTRUCT, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
BATIVIVO
À Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), l'entreprise BATIVIVO, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
RENOVATION SUD 13
À Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), l'entreprise RENOVATION SUD 13, composée de 1 employé, propose des travaux de rénovation visant à valoriser le patrimoine ancien. Elle intervient pour restaurer les façades en pierre, moderniser les installations techniques et préserver l’authenticité des bâtiments tout en les rendant plus fonctionnels.
AS-TELECOM
AS-TELECOM, située à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
PRO-BAT-RENO
PRO-BAT-RENO, située à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
Artisans par métier à Marseille
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Questions fréquentes à Marseille 4e
Quel est le prix au m² à Marseille 4e ?
À Marseille 4e arrondissement, le prix médian des ventes est de 2 890 €/m² pour un appartement et de 4 380 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 4e ?
Sur les ventes récentes à Marseille 4e arrondissement, comptez environ 160 000 € pour un appartement. Ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte.
Le Marseille 4e est-il cher par rapport au reste de Marseille ?
En appartement, Marseille 4e arrondissement est plus abordable (-9 %) que la moyenne de Marseille. Le prix au m² varie fortement d'un arrondissement à l'autre : comparez-les tous sur la carte de Marseille.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 4e ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,7 % des logements de Marseille 4e arrondissement sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher mais imposent une rénovation énergétique : chiffrez-la avant d'acheter avec l'estimateur Omizi.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marseille 4e ?
Sur Omizi, chaque bien à Marseille 4e arrondissement est présenté avec une estimation chiffrée des travaux à prévoir. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.