Prix au m² à Marseille 8e arrondissement
Plus cher de 35 % que la moyenne de Marseille en appartement.
Prix issus des ventes notariées (DVF).
Prix au m² à Marseille 8e : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marseille 8e
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Marseille 8e
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Marseille 8e
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marseille 8e
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,8 % des logements de Marseille 8e sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Marseille 8e
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 20,46 €/m²/mois | 7 266 €/m² | 3,4 % |
| Appartement | 18,08 €/m²/mois | 4 278 €/m² | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 20,38 €/m²/mois | 4 560 €/m² | 5,4 % |
| Appartement T3 et + | 17,03 €/m²/mois | 4 167 €/m² | 4,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 68 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marseille 8e
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av du parc borely | 31/12/2025 | appartement, 86 m², 4 p. | 580 380 € | 6 749+58 % |
| Av jules cantini | 30/12/2025 | appartement, 60 m², 4 p. | 141 000 € | 2 350-45 % |
| Av de la madrague montredon | 30/12/2025 | appartement, 58 m², 3 p. | 310 000 € | 5 345+25 % |
| Rue saint-sebastien | 30/12/2025 | appartement, 220 m², 11 p. | 2 000 000 € | 9 091+113 % |
| Av clot bey | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 474 000 € | 6 971+63 % |
| Av du prado | 30/12/2025 | appartement, 103 m², 4 p. | 540 000 € | 5 243+23 % |
| Bd velasquez | 29/12/2025 | appartement, 30 m², 2 p. | 135 000 € | 4 500+5 % |
| Rue de la turbine | 29/12/2025 | appartement, 91 m², 3 p. | 415 000 € | 4 560+7 % |
| Rue henri-cheneaux | 29/12/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 132 418 € | 1 976-54 % |
| Bd perier | 24/12/2025 | appartement, 200 m², 5 p. | 1 538 200 € | 7 691+80 % |
| Av du parc borely | 23/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 470 000 € | 6 714+57 % |
| Rue callelongue | 23/12/2025 | appartement, 75 m², 4 p. | 305 000 € | 4 067-5 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marseille 8e (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Biens à vendre à Marseille
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trouver un artisan à Marseille 8e
Les pros recommandés pour vos travaux à Marseille 8e, par métier.
BAT CLIM ELEC
À Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), BAT CLIM ELEC dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
GIA PARTNER
L'entreprise GIA PARTNER située à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
MC NOVABAT CONSTRUCTION
MC NOVABAT CONSTRUCTION, basée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
MK ENERGIE
L'entreprise MK ENERGIE, située à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec 1 employé, intervient pour des dépannages électriques d'urgence. Cela comprend la recherche et la réparation de pannes, le remplacement des disjoncteurs défectueux et la sécurisation des installations électriques pour éviter tout danger potentiel.
NEL MACONNERIE
L'entreprise NEL MACONNERIE, située à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
JACQUES GIORDANO SOLAR CONCEPTS FR
JACQUES GIORDANO SOLAR CONCEPTS FR, implantée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
Artisans par métier à Marseille
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Questions fréquentes à Marseille 8e
Quel est le prix au m² à Marseille 8e ?
À Marseille 8e arrondissement, le prix médian des ventes est de 4 278 €/m² pour un appartement et de 7 266 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 8e ?
Sur les ventes récentes à Marseille 8e arrondissement, comptez environ 275 000 € pour un appartement. Ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte.
Le Marseille 8e est-il cher par rapport au reste de Marseille ?
En appartement, Marseille 8e arrondissement est plus cher (+35 %) que la moyenne de Marseille. Le prix au m² varie fortement d'un arrondissement à l'autre : comparez-les tous sur la carte de Marseille.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 8e ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,8 % des logements de Marseille 8e arrondissement sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher mais imposent une rénovation énergétique : chiffrez-la avant d'acheter avec l'estimateur Omizi.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marseille 8e ?
Sur Omizi, chaque bien à Marseille 8e arrondissement est présenté avec une estimation chiffrée des travaux à prévoir. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.