Prix au m² à Marseille 9e arrondissement
Au niveau de la moyenne de Marseille en appartement.
Prix issus des ventes notariées (DVF).
Prix au m² à Marseille 9e : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marseille 9e
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Marseille 9e
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Marseille 9e
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marseille 9e
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,4 % des logements de Marseille 9e sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Marseille 9e
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 19,15 €/m²/mois | 5 312 €/m² | 4,3 % |
| Appartement | 17,43 €/m²/mois | 3 125 €/m² | 6,7 % |
| Appartement T1-T2 | 19,95 €/m²/mois | 3 781 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T3 et + | 16,03 €/m²/mois | 2 870 €/m² | 6,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 66 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marseille 9e
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue henri tomasi | 31/12/2025 | appartement, 86 m², 4 p. | 421 500 € | 4 901+57 % |
| Av mal j de l de tassigny | 30/12/2025 | appartement, 46 m², 1 p. | 167 000 € | 3 630+16 % |
| Bd du redon | 30/12/2025 | appartement, 82 m², 4 p. | 279 875 € | 3 413+9 % |
| Av de la barquiere | 30/12/2025 | appartement, 83 m², 4 p. | 353 700 € | 4 261+36 % |
| Res chateau sec | 30/12/2025 | appartement, 130 m², 5 p. | 240 000 € | 1 846-41 % |
| Sq la cravache | 30/12/2025 | appartement, 51 m², 3 p. | 115 000 € | 2 255-28 % |
| Sq michelet | 29/12/2025 | appartement, 58 m², 3 p. | 124 000 € | 2 138-32 % |
| Che de morgiou | 29/12/2025 | appartement, 75 m², 4 p. | 180 000 € | 2 400-23 % |
| Che colline saint joseph | 29/12/2025 | appartement, 86 m², 4 p. | 196 000 € | 2 279-27 % |
| Che de morgiou | 29/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 126 550 € | 2 041-35 % |
| Res chateau sec | 29/12/2025 | appartement, 43 m², 1 p. | 80 000 € | 1 860-40 % |
| Av mal j de l de tassigny | 29/12/2025 | maison, 132 m², 6 p. | 598 000 € | 4 530-15 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marseille 9e (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Biens à vendre à Marseille
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Trouver un artisan à Marseille 9e
Les pros recommandés pour vos travaux à Marseille 9e, par métier.
BFT TRAVAUX
L'entreprise BFT TRAVAUX, située à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
MOUSS'ART
L'entreprise MOUSS'ART, localisée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016) et composée de 1 employé, intervient dans les travaux de peinture décorative pour la rénovation. Elle propose des prestations telles que la création d’effets décoratifs (peinture sablée, enduits cirés), l'application de teintes sur mesure et la modernisation des intérieurs anciens par des solutions contemporaines.
DF RENOVATION
DF RENOVATION, localisée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 1 employé, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
LOIC DELBREL PLOMBERIE
LOIC DELBREL PLOMBERIE, basée à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec 1 employé, offre des prestations de plomberie variées, incluant l'installation et le dépannage de ballons d'eau chaude, de chaudières à gaz et de chauffe-eaux électriques. L'entreprise propose également la rénovation de salles de bains, avec pose de cabines de douche, de baignoires et de lavabos adaptés aux besoins des clients.
ANG PLAQUISTE
L'entreprise ANG PLAQUISTE, située à Marseille (13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016), avec une équipe de 1 employé, prend en charge les travaux de rénovation lourde. Cela comprend la démolition des structures vétustes, la reconstruction des murs porteurs, la consolidation des fondations et la mise en place de nouvelles structures solides et conformes aux normes en vigueur.
Artisans par métier à Marseille
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Questions fréquentes à Marseille 9e
Quel est le prix au m² à Marseille 9e ?
À Marseille 9e arrondissement, le prix médian des ventes est de 3 125 €/m² pour un appartement et de 5 312 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 9e ?
Sur les ventes récentes à Marseille 9e arrondissement, comptez environ 197 000 € pour un appartement. Ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte.
Le Marseille 9e est-il cher par rapport au reste de Marseille ?
En appartement, Marseille 9e arrondissement est au même niveau que la moyenne de Marseille. Le prix au m² varie fortement d'un arrondissement à l'autre : comparez-les tous sur la carte de Marseille.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 9e ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,4 % des logements de Marseille 9e arrondissement sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher mais imposent une rénovation énergétique : chiffrez-la avant d'acheter avec l'estimateur Omizi.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marseille 9e ?
Sur Omizi, chaque bien à Marseille 9e arrondissement est présenté avec une estimation chiffrée des travaux à prévoir. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.