Prix au m² à Marseille 11e arrondissement
Plus abordable de 15 % que la moyenne de Marseille en appartement.
Prix issus des ventes notariées (DVF).
Prix au m² à Marseille 11e : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marseille 11e
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Marseille 11e
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Marseille 11e
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marseille 11e
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2 % des logements de Marseille 11e sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Marseille 11e
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,93 €/m²/mois | 4 480 €/m² | 4,5 % |
| Appartement | 16,79 €/m²/mois | 2 700 €/m² | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 19,26 €/m²/mois | 3 400 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T3 et + | 15,07 €/m²/mois | 2 494 €/m² | 7,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marseille 11e
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av de la grognarde | 30/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 179 000 € | 4 262+58 % |
| Bd brune | 30/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 156 500 € | 2 746+2 % |
| Av emmanuel allard | 30/12/2025 | appartement, 153 m², 8 p. | 325 000 € | 2 124-21 % |
| Bd de la valbarelle | 30/12/2025 | appartement, 70 m², 4 p. | 197 000 € | 2 814+4 % |
| Rue de la graniere | 30/12/2025 | appartement, 41 m², 3 p. | 133 000 € | 3 244+20 % |
| Av raoul follereau | 29/12/2025 | appartement, 69 m², 3 p. | 215 000 € | 3 116+15 % |
| Bd de la pomme | 29/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 133 600 € | 2 055-24 % |
| Rue de la graniere | 23/12/2025 | appartement, 74 m², 4 p. | 156 000 € | 2 108-22 % |
| Rue hilaire curtil | 23/12/2025 | maison, 115 m², 4 p. | 517 050 € | 4 4960 % |
| Bd du calen | 23/12/2025 | maison, 460 m², 16 p. | 150 000 € | 326-93 % |
| Bd de la valbarelle | 23/12/2025 | appartement, 62 m², 4 p. | 145 000 € | 2 339-13 % |
| Tra de la penne | 23/12/2025 | maison, 44 m², 3 p. | 480 000 € | 10 909+144 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marseille 11e (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Biens à vendre à Marseille
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Questions fréquentes à Marseille 11e
Quel est le prix au m² à Marseille 11e ?
À Marseille 11e arrondissement, le prix médian des ventes est de 2 700 €/m² pour un appartement et de 4 480 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 11e ?
Sur les ventes récentes à Marseille 11e arrondissement, comptez environ 167 000 € pour un appartement. Ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte.
Le Marseille 11e est-il cher par rapport au reste de Marseille ?
En appartement, Marseille 11e arrondissement est plus abordable (-15 %) que la moyenne de Marseille. Le prix au m² varie fortement d'un arrondissement à l'autre : comparez-les tous sur la carte de Marseille.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 11e ?
D'après la base ADEME des DPE, 2 % des logements de Marseille 11e arrondissement sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher mais imposent une rénovation énergétique : chiffrez-la avant d'acheter avec l'estimateur Omizi.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marseille 11e ?
Sur Omizi, chaque bien à Marseille 11e arrondissement est présenté avec une estimation chiffrée des travaux à prévoir. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.