Prix au m² à Rouans en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Rouans : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Rouans
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Rouans
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Rouans
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Rouans
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,41 €/m²/mois | 1 862 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 13,16 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 14,2 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,52 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Rouans
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Messan | 09/12/2025 | maison, 103 m², 5 p. | 310 000 € | 3 010+62 % |
| Les petites rivieres | 19/11/2025 | maison, 48 m², 1 p. | 80 000 € | 1 667-10 % |
| Pl de la mairie | 13/11/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 210 000 € | 4 200+126 % |
| Pl de la mairie | 13/11/2025 | appartement, 53 m², 2 p. | 210 000 € | 3 962 |
| Launay | 04/11/2025 | maison, 196 m², 8 p. | 263 500 € | 1 344-28 % |
| Bec | 10/10/2025 | maison, 84 m², 3 p. | 160 560 € | 1 911+3 % |
| Rue des islets | 29/09/2025 | maison, 150 m², 8 p. | 215 000 € | 1 433-23 % |
| Pl de la mairie | 18/09/2025 | maison, 103 m², 3 p. | 160 000 € | 1 553-17 % |
| Bellevue | 10/09/2025 | maison, 414 m², 10 p. | 403 500 € | 975-48 % |
| Rue des islets | 04/08/2025 | maison, 300 m², 12 p. | 370 000 € | 1 233-34 % |
| Le moulin de buzay | 24/07/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 175 000 € | 2 574+38 % |
| Che des moulins | 17/07/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 199 000 € | 2 117+14 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Rouans (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Rouans vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Rouans | - | 1 862 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Rouans
Rouans est une commune de 2 663 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44640.
Le marché immobilier à Rouans s'appuie sur des prix médians de 1 862 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (97 % des ventes). En 2025, 32 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-18,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Rouans, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Rouans
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 69 m2
186 715 €
Rouans
Terrain 280m2 Rouans
59 500 €
Rouans
Maison - 139m ²
327 000 €
Rouans
Maison ancienne pleine de cachet en parfait état en vente à La Martinière / Le Pellerin (44640)
458 900 €
Le Pellerin
Maison à vendre Frossay
339 900 €
Frossay
Maison
214 225 €
Saint-Hilaire-de-Chaléons
Agences immobilières à Rouans
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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L'entreprise Lewinski Richie est spécialisée dans les travaux de couverture de toitures à Nantes depuis plus de 5 ans. Nous sommes fiers d'offrir des services de haute qualité, comprenant la pose de velux, la rénovation de toitures et le remplacement de gouttières. Nos couvreurs artisans qualifiés se chargent de redonner vie à vos couvertures de toitures dans la région de Nantes. De plus, nos couvreurs charpentiers expérimentés sont à votre disposition pour évaluer le budget nécessaire à la réalisation de travaux tels que le rehaussement de toit ou le revêtement de toiture d'un bâtiment. Chez Lewinski Richie, nous proposons une variété de devis travaux effectués par nos charpentiers couvreurs compétents. Cela comprend la conception d'abergements en cuivre, zinc ou acier galvanisé, la recherche d'infiltrations et les réparations, ainsi que le traitement des parasites dans les charpentes. Nous comprenons l'importance d'une toiture de qualité pour la protection et l'esthétique de votre habitation. C'est pourquoi nous nous engageons à fournir un service professionnel, des matériaux durables et des solutions adaptées à vos besoins spécifiques
Artisans par métier à Rouans
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Prix au m² à proximité de Rouans
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Rouans
Quel est le prix au m² à Rouans ?
À Rouans, le prix médian des ventes est de 1 862 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Rouans ?
Sur les ventes récentes à Rouans, comptez environ 220 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rouans ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Rouans est en baisse (-18,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Rouans ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Rouans, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Rouans ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Rouans est de 42,84 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Rouans ?
Sur Omizi, chaque bien à Rouans est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Rouans ?
À Rouans, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.