Prix au m² à Rouans en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Rouans : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Rouans
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Rouans
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Rouans
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Rouans
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,41 €/m²/mois | 1 862 €/m² | 7,4 % |
| Appartement | 13,16 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 14,2 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,52 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Rouans
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Messan | 09/12/2025 | maison, 103 m², 5 p. | 310 000 € | 3 010+62 % |
| Les petites rivieres | 19/11/2025 | maison, 48 m², 1 p. | 80 000 € | 1 667-10 % |
| Pl de la mairie | 13/11/2025 | appartement, 53 m², 2 p. | 210 000 € | 3 962 |
| Pl de la mairie | 13/11/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 210 000 € | 4 200+126 % |
| Rue du lavoir | 04/11/2025 | maison, 196 m², 8 p. | 263 500 € | 1 344-28 % |
| Bec | 10/10/2025 | maison, 84 m², 3 p. | 160 560 € | 1 911+3 % |
| Rue des islets | 29/09/2025 | maison, 150 m², 8 p. | 215 000 € | 1 433-23 % |
| Pl de la mairie | 18/09/2025 | maison, 103 m², 3 p. | 160 000 € | 1 553-17 % |
| Bellevue | 10/09/2025 | maison, 414 m², 10 p. | 403 500 € | 975-48 % |
| Rue des islets | 04/08/2025 | maison, 300 m², 12 p. | 370 000 € | 1 233-34 % |
| Le moulin de buzay | 24/07/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 175 000 € | 2 574+38 % |
| Che des moulins | 17/07/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 199 000 € | 2 117+14 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Rouans (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Rouans vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Rouans | - | 1 862 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 071 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Rouans
Rouans est une commune de 2 663 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44640.
Le marché immobilier à Rouans s'appuie sur des prix médians de 1 862 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (97 % des ventes). En 2025, 32 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-18,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Rouans : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Pl De La Mairie compte parmi les adresses les plus chères (3 962 €/m²), quand Rue Du Lavoir reste nettement plus abordable (1 339 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Rouans, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Rouans
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 280m2 Rouans
59 500 €
Rouans
Maison 5 pièces 92 m2
229 648 €
Rouans
Maison - 139m ²
327 000 €
Rouans
Le compromis idéal entre appartement et maison : jardin, balcons et stationnements !
230 000 €
Le Pellerin
Ancienne Longère rénovée 220m² à Frossay
497 000 €
Frossay
Maison plain-pied 75m² à Vue
237 000 €
Vue
Agences immobilières à Rouans
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
M. Stany Beaumann
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SARL MICHEL ELECTRICITE
L'entreprise nantaise SARL MICHEL ELECTRICITE intervient à Nantes et dans le Sud Loire pour les prestations suivantes : Tous types de travaux d’électricité Conseil, diagnostic, fourniture et installation de ventilations par insufflation (VMI) ou aspiration (VMC) Installation de Climatisation professionnel et particulier Tests, diagnostics et actions pour diminuer le taux de présence de radon (n’hésitez pas à le contacter pour toute question concernant le radon) Création ou modification de réseaux de communication haut débit (RJ45, Internet…) Domotique, alarme (fourniture et installation) Borne de recharge de voiture certifié IRVE Marc-André intervient pour les chantiers de rénovation pour les particuliers et professionnels. Pour un retour plus rapide, n’hésitez pas à envoyer un SMS à Marc-André. Régulièrement en intervention sur des chantiers, il n'est pas toujours en mesure de répondre aux appels. Ce que l'on aime le plus ? Les projets sur-mesure réalisés par Marc-André, sa force de conseils et de propositions.
DISEÑO
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Agence Ocordo Nantes
Ocordo Nantes vous accompagne depuis 11 ans, avec Jean-Guy Darras à la tête de l’agence. Le territoire couvert est large : métropole nantaise, Pays-de-Retz, presqu’île de Guérande et l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les plus de 1 500 chantiers réalisés, fort de plus de 180 artiasnas partenaires, font de cette agence l’une des plus actives du réseau. L’équipe d’Ocordo Nantes constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
Artisans par métier à Rouans
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Prix au m² à proximité de Rouans
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Rouans
Quel est le prix au m² à Rouans ?
À Rouans, le prix médian des ventes est de 1 862 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Rouans ?
Sur les ventes récentes à Rouans, comptez environ 220 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rouans ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Rouans est en baisse (-18,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Rouans ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,4 % à Rouans, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Rouans ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Rouans est de 42,84 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Rouans ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Pl De La Mairie figure parmi les plus chères (3 962 €/m²), tandis que Rue Du Lavoir reste plus accessible (1 339 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Rouans ?
Sur Omizi, chaque bien à Rouans est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Rouans ?
À Rouans, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.