Prix au m² à Villiers-Adam en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Villiers-Adam : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Villiers-Adam
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Villiers-Adam
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Villiers-Adam
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Villiers-Adam
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,99 €/m²/mois | 2 248 €/m² | 8,5 % |
| Appartement | 18 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 21,13 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 16,61 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Villiers-Adam
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le village | 23/12/2025 | maison, 46 m², 2 p. | 110 000 € | 2 391+6 % |
| Rue du pot d etain | 22/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 355 000 € | 2 958+32 % |
| Rue de montmorency | 12/12/2025 | maison, 117 m², 6 p. | 153 450 € | 1 312-42 % |
| Le peuple | 03/10/2025 | maison, 162 m², 8 p. | 363 540 € | 2 2440 % |
| La sente de morencay | 19/09/2025 | maison, 282 m², 10 p. | 525 000 € | 1 862-17 % |
| Rue rene patouillard demoriane | 05/08/2025 | maison, 54 m², 3 p. | 140 000 € | 2 593+15 % |
| Rue des echelettes | 16/07/2025 | maison, 84 m², 5 p. | 328 840 € | 3 915+74 % |
| Rue jean baptiste lechauguette | 04/07/2025 | maison, 122 m², 6 p. | 352 970 € | 2 893+29 % |
| Rue de montmorency | 04/07/2025 | maison, 234 m², 8 p. | 468 000 € | 2 000-11 % |
| Sen du pressoir | 24/06/2025 | maison, 119 m², 5 p. | 187 132 € | 1 573-30 % |
| Rue honore de balzac | 28/05/2025 | maison, 240 m², 7 p. | 707 130 € | 2 946+31 % |
| Che du bord haut | 07/04/2025 | maison, 258 m², 10 p. | 580 000 € | 2 2480 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Villiers-Adam (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Villiers-Adam vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Villiers-Adam | - | 2 248 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Villiers-Adam
Villiers-Adam est une commune de 828 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95840.
Le marché immobilier à Villiers-Adam s'appuie sur des prix médians de 2 248 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 13 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-33,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Villiers-Adam, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Villiers-Adam
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
VILLIERS ADAM (95)
136 000 €
Villiers-Adam
VILLIERS ADAM (95)
175 000 €
Villiers-Adam
Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 95 m2 à Saint-Leu-la-Forêt (95320)
476 002 €
Saint-Leu-la-Forêt
**LIVRAISON IMMINENTE- 5 PIECES NEUF - BALCON + 2 PARKINGS + Plein Coeur de ville et Proche Gare
548 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
**DERNIER ETAGE - SUPERBE TERRASSE 80m2 + 2 PARKINGS - Proche Gare Saint Leu
389 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
** 4 PIECES NEUF - VUE PARC - 2 BALCONS + 2 Parkings
469 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
Agences immobilières à Villiers-Adam
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Villiers-Adam
Les pros recommandés à proximité, par métier.
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Artisans par métier à Villiers-Adam
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Prix au m² à proximité de Villiers-Adam
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Villiers-Adam
Quel est le prix au m² à Villiers-Adam ?
À Villiers-Adam, le prix médian des ventes est de 2 248 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Villiers-Adam ?
Sur les ventes récentes à Villiers-Adam, comptez environ 355 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villiers-Adam ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Villiers-Adam est en baisse (-33,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-Adam ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,5 % à Villiers-Adam, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-Adam ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Villiers-Adam est de 38,8 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Villiers-Adam ?
Sur Omizi, chaque bien à Villiers-Adam est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Villiers-Adam ?
À Villiers-Adam, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.