** La vidéo de ce bien est disponible sur le compte instagram : Florence_leroy_immobilier ** Superbe maison au cœur du Vieux Lille Découvrez cette maison pleine de caractère et de cachet, idéalement située en plein cœur du Vieux Lille. Un emplacement exceptionnel pour les amoureux du centre historique ! Cette magnifique demeure typique du Vieux Lille séduit dès l'entrée par son cachet authentique : murs en briques apparentes, belles hauteurs sous plafond, moulures, et joli parquet. Le rez-de-chaussée propose un double salon-séjour avec une belle cheminée fonctionnelle , une cuisine entièrement équipée, et des espaces de vie conviviaux parfaits pour une famille. La maison comprend aux étages cinq chambres spacieuses dont une avec dressing ainsi que deux pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux, espace rangement…). Double vitrage sur l'ensemble de la maison et chauffage au gaz. Aussi, une cave de plus de 40m2 complète ce bien. DPE : C Taxe foncière : 2376 € Prix frais d'agence inclus : 800 000 € Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 30 000 € Un bien très rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception, authenticité et confort. Pour tout complément d'information ou pour programmer une visite, contactez Florence Leroy au 07 49 60 25 72

** LA VIDEO DE CE BIEN EST DISPONIBLE SUR LE COMPTE INSTAGRAM : Florence_leroy_immobilier ** INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL – RENTABILITÉ SÉCURISÉE AU CŒUR DE LILLE Face à la Gare Lille Flandres et à seulement 1 minute à pied de la Grand-Place, découvrez ce superbe appartement de 50 m² à usage commercial, entièrement neuf, situé dans un immeuble ayant fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations et finitions de grande qualité. Ce bien est vendu avec un bail commercial de 9 ans ferme garantissant 1600 euros de loyer par mois, et offrant une visibilité et une sécurité locative particulièrement recherchées par les investisseurs. Le locataire est la société Immoka, société reconnue comme la conciergerie Airbnb n°1 à Lille, qui exploite le logement en location airbnb. Les points forts : -Emplacement premium hypercentre de Lille -Face à la Gare Lille Flandres et 1 minute à pied de la Grand-Place -Appartement entierement refait à neuf de 50 m² -Immeuble entièrement rénové -Prestations haut de gamme -Bail commercial 9 ans ferme ultra sécurisant -Très belle rentabilité avec un investissement hypercentral -Loyer 1 600 € / mois Charges de copropriété très faibles DPE : C Aucun travaux à prévoir En plus d'être lumineux, ce T4 est situé au calme, sur l'arrière de l'immeuble et offre une belle piece de vie, trois agréables chambres, une cuisine équipée, deux salles de bains. Prix de vente : 295 000 € FAI Une opportunité très rare d'acquérir un actif immobilier clé en main, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et d'un locataire professionnel solide. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez : Florence Leroy 07 49 60 25 72

** La vidéo de ce bien est disponoible sur le compte instagram Florence_leroy_immmobilier ** Appartement T2 rénové de 50 m² – Centre-ville de Lille Situé en plein cœur de Lille, découvrez ce bel appartement deux pièces de 50 m², entièrement rénové avec soin. Il se compose d'un agréable espace de vie, d'une chambre indépendante et d'un agencement fonctionnel offrant un cadre de vie confortable et moderne. Son emplacement privilégié en centre-ville vous permet de profiter pleinement de la vie lilloise, avec l'ensemble des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires à proximité immédiate. Les atouts du bien : Surface : 50 m² Type : appartement T2 avec une chambre Rénovation complète Emplacement central et recherché Commerces, transports et écoles à proximité Charges de copropriété : environ 80 € par mois DPE : classe C Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à sa rénovation et à sa situation géographique privilégiée. Prix 240 000 euros frais d'agence inclus Honoraires à la charge de l'acquereur: 15 000 euros Informations et visites: Florence Leroy 07 49 60 25 72

** La vidéo de ce bien est disponible sur le compte instagram : Florence_leroy_immobilier ** EXCLUSIVITÉ – VIEUX-LILLE – CHARMANT T2 DE 45 m² – LUMINEUX – 2ᵉ ÉTAGE Le charme du Vieux-Lille, le confort en plus ! Idéalement situé au cœur du très prisé Vieux-Lille, venez découvrir ce bel appartement T2 de 45 m², niché au 2ᵉ étage d'un immeuble. Situé à l'arrière du bâtiment, il profite d'un environnement agréable et d'une belle luminosité, offrant un cadre de vie confortable et appréciable au quotidien. En très bon état général, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, son confort et son côté fonctionnel. Un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir ! Un emplacement recherché, une superficie confortable et de belles perspectives : il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre lillois ou un investissement locatif de qualité. * Surface : 45 m² * Type : T2 * Étage : 2ᵉ * État : Très bon état * DPE : D Prix : 250 000 € FAI Dont 9 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Un appartement plein d'atouts dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lille. À visiter sans tarder ! Informations et Visite : Florence Leroy 07 49 60 25 72

** LA VIDEO DE CE BIEN EST DISPONIBLE SUR LE COMPTE INSTAGRAM : Florence_leroy_immobilier ** Très bel immeuble de rapport entièrement refait à neuf, offrant une solution d'investissement clé en main avec une belle rentabilité et aucun travaux à prévoir. L'immeuble est tres bien placé et se compose d'un rez-de-chaussée commercial et de deux appartements : • un appartement de 73 m² ; • un appartement de 63 m² ; • un local commercial en rez-de-chaussée de 77 m2 ; • une cave. Les deux appartements, entièrement meublés et décorés avec soin, sont exploités en location courte durée et gérés par la conciergerie Airbnb Immoka. Un loyer garanti de 2 500 € par mois est prévu pour l'ensemble des deux appartements, soit 30 000 € de revenus locatifs annuels. Le rez-de-chaussée commercial est loué 800 € hors charges par mois, dans le cadre d'un bail ayant débuté le 1er juillet 2026, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels. Revenus locatifs annuels totaux : 39 600 € Taxe foncière : 2 165 € par an. DPE : D. Entièrement rénové, meublé et décoré, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement rentable, sans travaux ni aménagement à prévoir. Prix de vente : 500 000 € frais d'agence inclus ( 20 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquereur) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Florence Leroy au 07 49 60 25 72 Un investissement clé en main, alliant rentabilité, sécurité locative et tranquillité de gestion.

Si vous êtes à la recherche d'un studio pour loger votre enfant étudiant, cet appartement est parfait ! Idéalement situé dans le vieux Lille, rue royale, au sein d'une très belle résidence sécurisée avec jardin et restaurant (les Hesperides) , ce studio offre une entrée avec placard, une pièce de vie agréable et lumineuse, une cuisine équipée séparée et une salle de bain avec baignoire, vasque, WC et machine à laver. Les hesperides est une résidence mixte offrant des logements pour personnes âgées et pour des particuliers. La copropriété est très bien entretenue, calme, avec de nombreux avantages tels que l'accueil 24/24 , le joli jardin commun et le restaurant dans lequel votre enfant pourra profiter de menus à prix réduits. Environnement très agréable, calme et sécurisé, parfait pour un jeune qui quitte le nid familial pour ses études. DPE: D Consommation énergétique : 216 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,73% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 72 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 8400 euros => Une cave est également vendue avec ce bien. Prix: 52 000€ frais d'agence inclus Honoraires agence à la charge de l'aqcuéreur: 7000 euros Informations et visites: Florence Leroy: 07 49 60 25 72