Idéalement situé Square Lamartine, dans une villa privée et gardiennée, au septième étage d'un immeuble de standing, style Art Déco disposant d'un ascenseur.  L'offre se compose de deux lots distincts, le premier étant un lumineux studio/chambre de service de 12,82m2 Carrez. Exposé sud-ouest, l'espace se compose d'une pièce de vie disposant d'un plan de travail « kitchenette » et d'une salle d'eau avec wc. Accessible depuis les parties communes et situé en face du studio, le second lot se compose d'une pièce annexe de **7,89 m²**, pouvant aisément servir de bureau, rangements/dressing ou d'espace polyvalent selon les besoins. Le lot dispose d'une arrivée d'eau, d'un chauffe-eau et de rangement. DPE E Calme Lumineux Lots non réunissables  Sanibroyeur Annonce présentée par Nicolas Savreux, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 512 007 410 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un ancien immeuble industriel et commercial réhabilité, au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété entretenue, triplex familial de 97.41 mètres carrés carrez (113 m2 au sol). Passé l'incroyable hall dont la rénovation a conservé des éléments historiques, cet appartement à l'esprit loft s'ouvre sur un grand espace de vie et sa cuisine ouverte et équipée. Les nuances de gris amènent une esthétique industrielle qui rappelle l'histoire du lieu, esthétique sublimée par une baie vitrée toute hauteur sur l'ensemble de façade apportant une luminosité douce et constante toute l'année. L'escalier métallique en colimaçon mène au niveau supérieur occupé par deux chambres (dont une de plus de 16 m2) chacune disposant de sa propre salle d'eau et de rangements. L'espace parental a été aménagé au niveau inférieur et bénéficie de la luminosité naturelle des fenêtres d'entresol, il est composé d'une vaste chambre avec rangements et bibliothèque, d'un dressing et d'une salle d'eau. Un accès depuis les parties communes a par ailleurs été conservé à ce niveau. _Toilettes à chaque niveau._ _Plan modulable._ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rue Saint-Maur – Caché et au calme absolu, ce loft en duplex avec terrasse se déploie sur près de 160 m² Carrez et offre d'incroyables volumes. On accède à l'appartement par un large salon-atelier de 35 m² et plus de 3 m de hauteur sous plafond, ouvert sur une terrasse végétalisée de 20 m² exposée sud-ouest. Au même niveau, l'espace propose une confortable chambre avec accès à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau, un dressing, un WC et des rangements. Accessible par un escalier, l'étage inférieur se compose d'un spacieux séjour de près de 40 m² sous verrière et plus de 4 m de hauteur sous plafond, ainsi que d'une large cuisine dinatoire avec cellier. Côté nuit, le lieu se complète de chambres supplémentaires, ainsi que d'une confortable salle d'eau et d'un WC. Pour finir, l'appartement dispose d'une grande arrière-cuisine/buanderie communiquant avec deux grandes caves. Ce loft unique et paisible conjugue architecture industrielle, lumière, calme et un agréable espace extérieur dans une copropriété bien entretenue et gardiennée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur de la rue Lecourbe, entre les rues Cambronne et des Volontaires. Situé au deuxième étage, d'une copropriété à taille humaine, au calme de la cour et d'un jardin, appartement 3 pièces d'une superficie de près de 44 m2 avec 2,65 mètres de hauteur sous plafond. Dès l'entrée, des placards toute hauteur habillés de panneaux multiplis en peuplier, apportent une atmosphère chaleureuse et rassurante. Le séjour, exposé au Sud-Est et donnant sur le jardin, est le prolongement naturel de l'entrée. Il accueille une belle bibliothèque et des consoles sur mesure, qui peuvent également faire office de bureaux. Les matériaux utilisés dans le séjour sont en harmonie avec ceux de l'entrée, renforçant ainsi l'ambiance confortable et le côté "cocon" de la pièce. Au centre de l'appartement, la cuisine équipée et aménagée est fonctionnelle. Un comptoir bas permet d'y prendre ses repas. Côté nuit, l'appartement dispose d'une première chambre donnant sur cour et d'une seconde bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin. La salle de bains, située entre ces deux pièces, est éclairée par une verrière en partie haute, offrant ainsi une touche de lumière naturelle. Enfin, un cagibi sur le palier offre un espace de rangement supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À l'écart de l'animation du quartier Pelleport, **ce loft contemporain** de **91 m² au sol (80 m² Carrez)** prend place **au dernier étage d'un ensemble réhabilité en 2008**, dans une copropriété intimiste de **15 lots** organisés autour d'une **cour centrale**. ### Vaste pièce de vie traversante de 45 m² baignée de lumière Après avoir franchi la grille discrète et l'allée, un escalier lumineux sous verrière conduit à cet appartement situé au **deuxième et dernier étage**. Dès l'entrée, une penderie d'accueil en menuiserie acier annonce le ton : un **esprit industriel**, des **volumes ouverts** et une sélection de **matériaux bruts et élégants**. Le **séjour traversant nord-sud de près de 45 m²** bénéficie de grandes baies vitrées quasi-toute hauteur sur ses deux façades et d'un Velux zénithal, assurant une **luminosité constante et enveloppante.** Le parquet massif en chêne clair adoucit les notes brutalistes des poutres et piliers béton, créant un **équilibre subtil** entre caractère industriel et confort contemporain. ### Espace fluide et modulable **La cuisine semi-ouverte**, parfaitement équipée, se démarque grâce à une **cloison jaune graphique**, qui dynamise la pièce sans en interrompre la perspective. L'organisation actuelle privilégie de **grands volumes ouverts**, articulés autour de la cuisine, d'un espace repas et d'un salon spacieux. Pour les besoins familiaux ou professionnels, il est **possible de cloisonner aisément le séjour**, comme à l'origine, pour créer **une troisième chambre**, tout en conservant **des espaces de vie lumineux et agréables**. ### Partie nuit à l'étage À l'étage, accessible par un escalier métallique, se trouvent une **grande chambre parentale avec espace dressing**, ainsi qu'une** deuxième pièce**, idéale pour un **bureau ou une chambre d'enfant**. Une **salle d'eau avec toilettes** complète cet étage, tandis que **des toilettes séparées** sont également présents au niveau principal. _Parking disponible en sus_ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Paris 20e - À quelques pas de plusieurs stations de métro et au cœur d'un quartier commerçant, ce charmant deux-pièces de 38 m² Carrez et près de 62 m² au sol séduit par ses beaux volumes et sa lumière traversante. Dès l'entrée, sa vaste pièce de vie de 34 m² est baignée de lumière grâce à son imposante hauteur sous plafond atteignant près de 4 mètres au faîtage. Ouverte sur le séjour et toute équipée, la cuisine US s'intègre parfaitement dans l'espace. Côté nuit, l'appartement propose une large chambre de 15 m², ainsi qu'une confortable salle d'eau pouvant encore accueillir une baignoire. Un WC indépendant, accessible depuis le séjour, complète l'appartement. Lumière zénithale et jeu de poutres mêlant bois et métal surplombent ce bel espace aux lignes subtilement industrielles et atypiques, sous des toits typiquement parisiens. -Rangements. -Rénovation énergétique récente. -Métro L9 à 170m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans une petite copropriété entretenue et typique du quartier, au rez-de-chaussée, comme une maison, appartement sur deux niveaux de 62 m2 au sol et 57 m2 carrez. Passées les quelques marches du perron abrité par une marquise, cet appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie aux tons doux et apaisants. Parquet en chêne, crédence de type zellige dans des nuances de crème, pierre de construction laissée apparente sur l'un des murs composent un jeu de textures harmonieux. La cuisine aménagée sur la longueur de la pièce est équipée et parfaitement fonctionnelle. Son implantation permet d'organiser les lieux en différents espaces : repas, salon, bureau. La luminosité est assurée par la baie vitrée en façade et deux fenêtres de toit. Le niveau inférieur, en souplex à l'entresol, accueille des toilettes séparées, un débarras, une salle d'eau ainsi que la chambre avec rangements. Ce niveau est éclairé par deux fenêtres en partie haute. Une cave voutée de 8 m2 est également accessible à ce niveau et permet du stockage supplémentaire. En bonus : un projet validé par les services de l'urbanisme permet le remplacement des fenêtres de toit par une verrière et l'agrandissement de la baie vitrée en façade. (dossier disponible sur demande) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À deux pas du métro (ligne 3), découvrez cette agréable maison de ville en parfait état, proposant plus de 165 m² au sol et une terrasse. Accessible par son portail puis une courette, la maison se déploie sur trois niveaux et s'ouvre sur un très vaste espace de vie de 56 m², traversé par le soleil, avec cuisine ouverte. Atout charme d'une maison, le séjour s'agrémente d'un poêle à bois. Au premier étage, la maison dispose de deux belles chambres indépendantes de 17 m² et plus de 12 m², d'un confortable bureau de 13 m² pouvant faire office de chambre, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées. Au dernier étage, la maison propose une belle suite parentale de plus de 30 m² avec rangements, salle de bains et une belle terrasse avec vue dégagée. Enfin, la maison dispose d'un sous-sol de 23 m². Ce bien rare offre le charme d'une véritable maison de ville individuelle ainsi que de très beaux volumes à vivre. Très bon état; Ravalement récent; DPE D; Espace vélo. Annonce présentée par Nicolas Savreux, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 512 007 410 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr