Appartement T3 lumineux de 57 m² avec Terrasse | Bordeaux Bastide / Bas Cenon

Cenon

Prix de vente1979903473.5087719298244 /m²

Les caractéristiques

57 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

2014Construction

Description

Aux portes de Bordeaux Bastide, ce bel appartement T3 de 2014 conjugue modernité et confort.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, il se distingue par son séjour lumineux exposé Sud-Ouest avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse face au parc.

Deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien sans travaux à prévoir.

Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien.

Transports & commodités : À 1 min à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E - Bordeaux centre en 10 min. Quais, commerces et restaurants de la Bastide à proximité immédiate.

Les + du bien :

- Terrasse de 8 m² avec vue sur parc

- Résidence récente avec ascenseur

- À 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E

- Charges de copropriété maîtrisées (79 €/mois)

- Place de parking en sous-sol

Idéal primo-accédant ou investisseur locatif.

À noter :

Taxe foncière : 1 399 € / an

Charges courantes annuelles : 948 € / an (chauffage non inclus)

Chauffage : individuel au gaz (coût à la charge de l'occupant)

État du bien : Bon état

Le bien est soumis au statut de copropriété

Appartement Lot n° 9 Quote-part : 266 / 10 000èmes

Parking sous-sol Lot n° 218 — Quote-part : 20 / 10 000èmes

Aucune procédure en cours

Performance énergétique :

Consommation conventionnelle : 73 kWhEP/m².an (classe B)

Émissions : 14 kgCO2/m².an (classe C)

Prix : 197 900 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurent CALANDO

EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Le quartier

Cenon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

73 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

14 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 4 pièces de 64 m² en duplex, à proximité du Parc de l’Ermitage au Bouscat, avec espace de rangement indépendant

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service d'exception. Profitez de notre accompagnement personnalisé ainsi que d'une présentation soignée du bien, incluant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour faciliter votre projection. Faites confiance à notre expertise pour réaliser vos projets immobiliers avec succès. Situé dans le quartier recherché du Parc de l'Ermitage au Bouscat, cet appartement indépendant de 64 m² environ, en duplex, offre une grande flexibilité d'usage. La copropriété est en cours de création, ce qui vous garantit une gestion saine et de qualité dès le départ. Réparti sur deux niveaux, ce duplex se compose : Au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, une salle d'eau, une buanderie, ainsi que des WC indépendants. À l'étage : un espace nuit regroupant deux chambres confortables, offrant calme et intimité. Un véritable atout : au rez-de-chaussée, un espace de rangement indépendant permet de stocker vélos ou affaires personnelles en toute sécurité. LES POINTS FORTS - Emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc de l'Ermitage, des commerces et des transports - Petite copropriété de 2 lots (copropriété en cours de création) - Espace de rangement privé pour vélos ou autres usages - Fibre optique - Charges réduites Prix de vente : 241 500 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

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