Appartement

Sathonay-Camp

Prix de vente1590003613.6363636363635 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

1Étage

Description

69580 SATHONAY-CAMP - APPARTEMENT DUPLEX COUP DE COEUR - T2 DE 44 M2 - PIECE DE VIE SPACIEUSE - 1 CHAMBRE - BALCON - CAVE - PRIXIMITE IMMEDIATE DE LA GARE

Julie JOUFFROY vous propose en exclusivité un appartement de 44 m² habitables, au charme indéniable grâce aux poutres apparentes, à la belle hauteur sous plafond, à la grande mezzanine et à la décoration contemporaine qui offrent une atmosphère chaleureuse, dans un esprit duplex qui rappelle les appartements canuts typiques du quartier de la Croix-Rousse.

UNE SITUATION ATTRACTIVE ENTRE VILLE ET NATURE

Située aux portes de Lyon, Sathonay-Camp offre un cadre de vie agréable, avec ses nombreux commerces et services de proximité, son tissu associatif, ses espaces propices aux promenades (proximité immédiate de la voie verte) et sa bonne desserte par les transports en commun.

L'appartement est idéalement situé, à quelques minutes à pied du centre de la commune, aux pieds des arrêts de bus et juste en face de la gare où le TER permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 8 minutes.

UN INTÉRIEUR ATYPIQUE ET PLEIN DE CARACTÈRE

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son charme apparent, son agencement original et sa décoration moderne et soignée.

La pièce de vie de près de 30 m2 accueille une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, prolongé par un balcon. La pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'un plafond cathédrale qui offre un sentiment d'espace très agréable.

À l'étage, la mezzanine réunit la chambre, la salle de bain et les WC dans une ambiance assurément cocooning. A noter la présence de velux permettant de faire entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.

Une cave complète l'ensemble.

LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

-Appartement style canut

- Aucun travaux à prévoir

-Petite copropriété avec de faibles charges

-1er et dernier étage

-Grand parking gratuit situé juste en face, au niveau de la gare

-Emplacement pratique pour rejoindre Lyon tout en profitant d'un cadre de vie paisible

UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT À ENVISAGER

Avec son charme atypique et sa proximité immédiate des transports, cet appartement conviendra aussi bien à des primo-accédants en quête d'un premier achat sécurisé qu'à des investisseurs.

INFFORMATIONS TECHNIQUES COMPLEMENTAIRES :

-Double vitrage

-Chauffage individuel

-Radiateurs, velux et cumulus récents

-Raccordement à la fibre

Ne tardez pas à venir découvrir cet appartement coup de cœur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Julie Jouffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°753387943.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Sathonay-Camp

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

202 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Bien proposé parMme Julie JouffroyVoir le profil

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JR RENOVATIONSMenuiserie

ED BATTPeinture

NAVERI PERE ET FILSCouverture toiture

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***EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, appartement au fort potentiel au 2ème et dernier étage d'une copropriété intimiste de 6 lots. D'une superficie de 55,87m² carrez, laissez vous charmer par une belle entrée desservant les différents espaces de l'appartement ; un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, un dressing dans le dégagement attenant aux deux chambres (grands placards de bonnes factures dans l'une d'elles), un WC indépendant, et une salle d'eau. Exposition EST-OUEST, traversant. Huisseries double vitrage. Chauffage électrique individuel. Montant des travaux d'isolations pour passer le DPE en lettre D tout à fait correct (environ 4 à 6.000€). Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me solliciter, visites 6j/7j toute l'année : RIGLIETTI Luca agent BSK IMMOBILIER. Cette annonce référence 352015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (392 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : C (15 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

62m²

69580 SATHONAY-CAMP - CENTRE VILLE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - SURFACE 62.34 - LUMINEUX ET PROCHE DES COMMODITÉS Cyril François et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement T3 situé sur la commune de Sathonay-Camp, à seulement 5 minutes de CALUIRE ET CUIRE . Entièrement rénové et en excellent état, ce logement traversant offre une surface habitable de 63 m². Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée d'une plaque vitro céramique, hotte, lave vaisselle, four, un salon double lumineux de 25 m², idéal pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards, une salle de douche moderne et un WC indépendant. Une loggia de 3 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace extérieur appréciable. En annexe, une cave de 7 m² est à disposition. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de 2022. La façade de l'immeuble a été récemment refaite, témoignant du bon entretien de la copropriété. Situé à proximité immédiate des écoles, crèches et commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Côté transports, la gare TER permet de rejoindre la Part-Dieu en 8 minutes, tandis que plusieurs lignes de bus desservent les quartiers de Cordeliers, Croix-Rousse, ainsi que les communes de Neuville et Rillieux. Visite virtuelle sur demande Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite : CYRIL FRANCOIS : 06 52 29 94 55 - cfrancois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°434210142. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vente appartement T4 - LOUÉ -Caluire Et Cuire

66m²

Appartement T4 de 66,47 m² à Caluire-et-Cuire - Un cadre de vie agréable aux portes de Lyon Investissement locatif avec locataire en place Situé au 6 étage d'une résidence de 10 étages, cet appartement T4 de 66,47 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux, au coeur de la commune recherchée de Caluire-et-Cuire. Pensé pour répondre aux besoins du quotidien, il se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants. Son balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter d'un extérieur en toute saison. Grâce à son étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable, offrant un confort de vie particulièrement apprécié. DPE : classé C (139 kWh/m2/an en consommation primaire et 135 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES B Pas de procédure en cours. Son emplacement privilégié à Caluire-et-Cuire permet de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, transports, établissements scolaires et accès rapides vers Lyon, faisant de cet appartement une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un appartement alliant emplacement, confort et qualité de vie. Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8134 - Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 168 561 € Honoraires TTC : 5,20% du prix de vente indiqué soit 9 439 €TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3

63m²

BRON T3 DE 68 M² TRAVERSANT AVEC BALCON, CAVE ET STATIONNEMENT INCLUS ! De beaux volumes, une luminosité remarquable et un potentiel à révéler ! Situé au 15 rue Nungesser-et-Coli, dans le secteur Route de Genas Aliende à Bron, au sein d'une résidence sécurisée, arborée et bien entretenue des années 1960, découvrez cet appartement T3 de 68 m², au 3 étage sur 4 sans ascenseur. Traversant et particulièrement lumineux, il offre une agréable vue dégagée depuis son balcon, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. L'appartement se compose d'une entrée desservant un double séjour spacieux et lumineux. Celui-ci offre de belles possibilités d'aménagement, avec la possibilité d'envisager la création d'une troisième chambre ou d'un espace bureau selon vos besoins. Vous trouverez également une cuisine indépendante, deux chambres de taille confortable, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement les beaux volumes de cet appartement selon vos envies et votre projet. Côté confort, toutes les fenêtres ont été remplacées et sont équipées de stores électriques, un véritable atout au quotidien. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. La résidence dispose également d'un parking en surface. Un emplacement pratique et recherché Implanté dans un secteur résidentiel calme et arboré, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Le pôle commercial des Sept Chemins, véritable espace de vie regroupant de nombreuses enseignes, commerces et services, est facilement accessible et constitue un réel atout pour les habitants du quartier. Les transports en commun sont également à proximité, avec les lignes de bus TCL 52, 124 et 125, facilitant les déplacements sur Bron et vers l'agglomération lyonnaise. Les lignes de tramway T2 et T5 sont accessibles depuis le secteur de Bron Hôtel de Ville. La proximité de la route de Genas et des principaux axes routiers permet également de rejoindre facilement les différents secteurs de l'Est lyonnais. Un bien aux multiples possibilités Idéal pour un primo-accédant souhaitant façonner son premier appartement à son goût, un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser ou encore pour un projet de colocation, cet appartement séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un T3 aux beaux volumes et laisser libre cours à vos envies d'aménagement. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Appartement 1 pièce de 35 m² situé à Lyon 8 vendu loué

35m²

Au cœur de Lyon, ce bel appartement de 35 m2 vendu loué situé au 3e étage d'un immeuble récent de 2015 offre un cadre de vie moderne et agréable. Il s'agit d'un grand studio parfaitement proportionné, où chaque mètre carré est exploité avec soin. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 6 m2, apportant une vraie sensation d'espace supplémentaire et prolongeant le logement vers l'extérieur. L'ensemble se présente dans un état bien entretenu, dans une résidence de bon standing, à taille humaine, qui compte seulement quelques étages. La terrasse est un atout majeur de ce bien : elle permet de profiter d'un environnement calme, comme le suggère la description de l'agent, et d'aménager un joli coin extérieur pour se détendre ou recevoir. Le confort moderne d'un immeuble récent, associé à un espace extérieur agréable, en fait un appartement particulièrement adapté à une personne seule ou à un couple recherchant un pied-à-terre fonctionnel en ville. Le stationnement est facilité par la présence d'une place de parking vendu en sus, très appréciable dans ce secteur lyonnais, et l'ensemble de la résidence reflète une qualité standard contemporaine, pratique et sans complication. L'appartement est situé dans un immeuble de quatre étages, ce qui permet de profiter d'un bon compromis entre vie de quartier et intimité. La configuration intérieure reste volontairement sobre pour laisser la possibilité au futur acquéreur de personnaliser les volumes selon ses envies. La salle de bains, la pièce de vie et les accès vers la terrasse composent un ensemble cohérent et facile à vivre. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une offre scolaire variée. À environ 200 m, on trouve la Nursery School Du Rhône, tandis que l'École Maternelle Claudius Berthelier est située à près de 300 m. L'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland se trouve à environ 400 m, complétée par l'École Aristide Briand et l'École Maternelle Aristide Briand à moins de 500 m, ainsi que l'École Maternelle Marcel Pagnol à un peu plus de 500 m. Pour les familles, ce tissu scolaire dense est un véritable atout. Côté transports, la station de métro Debourg (ligne B) se situe à environ 300 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité. Les espaces verts sont également bien présents, avec le Square Monod à un peu plus de 300 m, le Square Monseigneur Alfred Ancel à environ 400 m et le Square Ilôt de l'Effort à environ 500 m. Ces parcs de proximité offrent des lieux de promenade et de détente, contribuant au cadre de vie agréable de ce secteur lyonnais. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 717 € - Charges de copropriété : 110 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL | APPARTEMENT DE 77,13 M2 AVEC BA

69m²

À seulement 4 minutes à pied du métro Gratte-Ciel, découvrez cet appartement T3 de 77,13 m2 de surface au sol, dont 69,66 m2 habitables, lumineux et offrant un véritable potentiel d'aménagement au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne. FIABILIMMO BY RÉGIE GOFFIN vous propose à la vente cet appartement idéalement situé dans le secteur prisé des Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et de toutes les commodités qui font le charme de ce quartier dynamique. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à l'agencement fonctionnel, bénéficiant de pièces agréables et d'une belle luminosité naturelle. Le véritable atout de ce bien réside dans son spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par de larges ouvertures donnant accès à un espace extérieur. Un cadre idéal pour imaginer une pièce de vie contemporaine, chaleureuse et conviviale. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, d'espaces nuit offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un espace de rangement. Les sols en parquet apportent du caractère à l'ensemble, tandis que les nombreux murs disponibles permettent d'envisager différentes configurations et ambiances décoratives. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de parking, un véritable atout au quotidien dans ce secteur recherché. UN APPARTEMENT À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES ! Si des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, ce bien constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image, tout en profitant d'un emplacement privilégié. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À seulement 4 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel, vous profitez d'une excellente desserte vers le centre de Lyon, tout en bénéficiant d'une véritable vie de quartier. Commerces de proximité, marché, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien sont facilement accessibles à pied. Un environnement idéal pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement locatif. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT Surface au sol : 77,13 m2 Surface habitable : 69,66 m2 Emplacement privilégié au coeur des Gratte-Ciel Métro A à seulement 4 minutes à pied Séjour spacieux et particulièrement lumineux Balcon / espace extérieur Une place de parking Une cave pour un espace de stockage supplémentaire Parquet apportant charme et caractère Cuisine indépendante Espaces de rangement Beau potentiel de rénovation et de personnalisation Commerces, transports et commodités à proximité PRIX DE VENTE 189 000 EUR honoraires d'agence inclus INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 146 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 989,29 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. UNE VISITE S'IMPOSE ! Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé, disposant d'une cave et d'une place de parking, tout en offrant la possibilité de créer un intérieur qui vous ressemble ? Ce bien mérite toute votre attention. Contactez dès maintenant FIABILIMMO BY RÉGIE GOFFIN pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Vente appartement T4 - VÉNISSIEUX CENTRE

83m²

Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et idéalement situé pour accueillir toute votre famille ? Ce bien mérite toute votre attention ! Situé au cœur de Vénissieux, dans un quartier commerçant et agréable à vivre, tout en bénéficiant d'un environnement relativement calme, venez découvrir ce bel appartement traversant de 83 m², au 1er étage d'une résidence récente construite en 2004. Dès votre arrivée, vous apprécierez ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose de trois belles chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi que d'une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un bel espace de convivialité et s'ouvrant sur un balcon de 9 m², parfait pour profiter des beaux jours. Pour compléter ses prestations, vous bénéficierez également d'un garage double en enfilade, un véritable atout au quotidien ! Côté emplacement, difficile de faire mieux : commerces, commodités et services sont à proximité immédiate. La station de métro et la gare de Vénissieux sont accessibles en seulement 10 minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements. Les atouts de cet appartement : 83 m² habitables Appartement traversant Trois belles chambres Belle pièce de vie Balcon de 9 m² Résidence récente de 2004 Garage double en enfilade Quartier commerçant et agréable Métro et gare à 10 minutes à pied Un appartement réunissant espace, fonctionnalité et emplacement, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

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VENISSIEUX - T3 AVEC TERRASSE - GARAGE - CALME - SANS VIS A VIS - RESIDENCE RECENTE - SECURISEE - TRAM T10 - PROCHE TOUTES COMMODITES Venez découvrir ce charmant appartement sur la commune de VENISSIEUX à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles, transports en commun, bus au pied de l'immeuble et du futur Tram T10. Bel Appartement T3 dans copropriété de 2008 d'une superficie de 61 m², situé au 3ème étage dans une résidence calme et sécurisée. Cet appartement est très bien agencé il se compose d'une d'entrée avec placard, une belle pièce de vie LUMINEUSE avec cuisine ouverte meublée le tout offrant un accès sur une belle TERRASSE de 13 m² orientée Est SANS VIS A VIS. Dans l'espace nuit, vous trouverez deux belles chambres de 11 et 12 m² dont une avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Chauffage gaz individuel. Un garage en sous sol complète ce bien ( Inclus dans le prix) Charges de copropriété de 113 EUROS/mois (entretien des communs, provision d'eau froide , entretien chaudière et entretien VMC) TF de 1061 EUR. A VISITER !! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site century21-hestia-ldi.com/ Pour tous vos projets de VENTE ACHAT LOCATION GESTION LOCATIVE : un seul numéro 04 72 21 90 21 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1080.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

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69007 RUE GARIBALDI - STUDIO 21,22m² EN RDC - VENDU LOUÉ AVEC POSSIBILITE DEPART EN JUILLET 2027 - PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR - DPE C - PROXIMITÉ IMMÉDIATE MÉTRO D GARIBALDI - PROCHE PARC BLANDAN - ATOUT PRÉCIEUX POUR CE PROJET D'ACHAT: UNE ANTENNE INSTALLÉE SUR LE TOIT GÉNÈRE DES REVENUS CONSÉQUENTS POUR LA COPROPRIÉTÉ Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous propose ce joli studio à Lyon 7e, proche des transports (Métro D à 100m), du Parc Blandan, et de toutes les commodités (Monoprix à 50m). Au rez-de-chaussée d'une jolie construction des années 1920 se niche ce studio en parfait état (rénovation complète récente avec isolation) de 18m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec vraie cuisine et un lit en mezzanine, et d'une salle d'eau avec sèche-serviette, et toilettes. Parfaitement bien isolé et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter une fenêtre en double vitrage. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique extra-plat intelligent (synonyme d'économies). Le chauffage est individuel et électrique. L'eau froide est incluse dans les charges. Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 394€/an, soit 32€/mois. Taxe Foncière 2025: 399€/an Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété, et la location du toit à une société qui y a installé une antenne permet à la copropriété d'envisager sereinement les prochains chantiers, la manne financière est très importante avec ce type de contrat. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 127 900€. Reprise possible du bien avec départ de la locataire en place à partir du 16/07/2027. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1590003 614 €/m²

159000

44 m²

2pièces

1ch.