Appartement

Lyon
Appartement - photo 1
Prix de vente1279006090.476190476191 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface
1Pièce
1Chambre
1930Construction

Description

69007 RUE GARIBALDI - STUDIO 21,22m² EN RDC - VENDU LOUÉ AVEC POSSIBILITE DEPART EN JUILLET 2027 - PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR - DPE C - PROXIMITÉ IMMÉDIATE MÉTRO D GARIBALDI - PROCHE PARC BLANDAN - ATOUT PRÉCIEUX POUR CE PROJET D'ACHAT: UNE ANTENNE INSTALLÉE SUR LE TOIT GÉNÈRE DES REVENUS CONSÉQUENTS POUR LA COPROPRIÉTÉ

Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous propose ce joli studio à Lyon 7e, proche des transports (Métro D à 100m), du Parc Blandan, et de toutes les commodités (Monoprix à 50m).

Au rez-de-chaussée d'une jolie construction des années 1920 se niche ce studio en parfait état (rénovation complète récente avec isolation) de 18m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec vraie cuisine et un lit en mezzanine, et d'une salle d'eau avec sèche-serviette, et toilettes. Parfaitement bien isolé et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter une fenêtre en double vitrage.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique extra-plat intelligent (synonyme d'économies). Le chauffage est individuel et électrique.

L'eau froide est incluse dans les charges.

Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 394€/an, soit 32€/mois.

Taxe Foncière 2025: 399€/an

Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété, et la location du toit à une société qui y a installé une antenne permet à la copropriété d'envisager sereinement les prochains chantiers, la manne financière est très importante avec ce type de contrat.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 127 900€.

Reprise possible du bien avec départ de la locataire en place à partir du 16/07/2027.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!

Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com

Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Lyon

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
141 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 146 449 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 7 290 € Rentabilité : 5.18 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la part des professionnels en déplacement. Leur emplacement stratégique, souvent proche des centres d'affaires et des transports, en fait un choix judicieux pour un investissement pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Lyon, cette résidence d'affaires bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces et du parc Blandan. Elle offre un accès facile aux quartiers d'affaires, ainsi qu'à des sites culturels emblématiques comme le Musée des Beaux-Arts. La gare Lyon Jean Macé et un arrêt de tramway sont à proximité, facilitant les déplacements professionnels. Les appartements modernes, du studio au T2, sont équipés de cuisines pour une autonomie totale. Les résidents profitent de services tels que le petit-déjeuner buffet, une salle de sport et un parking privé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 853 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 5 088 € Rentabilité : 5,67 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour environ 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant et bénéficier d'un marché dynamique et de qualité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 19 m² est situé dans un ensemble moderne à Lyon, un quartier dynamique. Fonctionnel et bien équipé, il comprend une salle d'eau privative, une kitchenette, et un balcon spacieux de 14,7 m². Sur place, on trouve des services tels qu'une piscine chauffée, une salle de fitness, et un accès adapté par digicode. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 107 190 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 5 040 € Rentabilité : 5,04 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? La France compte plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante. Ce déséquilibre offre un potentiel locatif fort pour les investisseurs dans cette catégorie de résidence. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Lyon, ce studio de 25 m² se trouve dans l'ensemble étudiant Dali II, à quelques minutes de la Place Bellecour et de la Presqu'île. Proche des universités Lyon II et Lyon III et bien desservi par les transports en commun, il bénéficie d'une localisation idéale. Sur place, des services tels qu'une cafétéria, une salle de sport, et la vidéo-surveillance assurent un cadre de vie agréable et confortable pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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LYON 9- BALMONT - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - DPE D PRÉSENTATION Christophe Mazet, conseiller immobilier indépendant, mandataire chez Efficity. Je réalise des estimations gratuites de votre bien : contactez-moi au 06 80 02 80 27. LE BIEN Au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, T3 de 72 m² (loi Carrez) traversant Est/Ouest, avec un séjour climatisé de 27 m² et deux balcons de 8 m² chacun. Les pièces sont bien proportionnées, avec de belles possibilités de personnalisation. LA DISTRIBUTION - Entrée de 11,7 m² qui distribue toutes les pièces - Séjour-salle à manger de 27 m², climatisé, avec deux baies coulissantes ouvrant sur le balcon - Cuisine de 10,7 m² avec accès au balcon - Deux chambres indépendantes de 9,8 m² et 9,3 m² - Salle de bains avec baignoire - WC séparé - Deux balcons de 8 m² chacun, orientés Est et Ouest - Cave L'IMMEUBLE - Construction de 1970 - 1er étage, ascenseur - Immeuble bien entretenu, copropriété de 32 lots UN BIEN À VOTRE IMAGE Appartement à rafraîchir (décoration d'origine) : une belle base pour créer votre intérieur. TRANSPORTS EN COMMUN - Arrêt de bus Balmont, tout proche - Lignes C14 (vers Jean Macé), 61, 66, 89 et 121 - Plusieurs lignes rejoignent la Gare de Vaise (métro D) COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES - Commerces de proximité à Balmont et à Champagne-au-Mont-d'Or - Écoles maternelles et élémentaires du quartier - Collège Victor Schoelcher - Lycée La Martinière à proximité - Piscine et équipements sportifs du quartier PRIX - Prix : 148 000 € honoraires inclus (FAI) - Honoraires à la charge du vendeur COPROPRIÉTÉ ET CHARGES - Charges de copropriété : 2 500 €/an (chauffage, eau, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1 013 € - Aucune procédure en cours dans la copropriété PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE : D, 221 kWh/m²/an - GES : D, 37 kg CO₂/m²/an - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 800 € et 2 500 € (prix 2024), à titre indicatif : le chauffage et l'eau sont compris dans les charges de copropriété RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Christophe Mazet, conseiller immobilier Efficity - Téléphone : 06 80 02 80 27 - Mail : cmazet@efficity.com - Disponible 6 jours sur 7, de 9 h à 20 h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement librement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 140 064 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 6 575 € Rentabilité : 4.88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle, souvent située à proximité de centres d'affaires, gares et aéroports. Elles offrent flexibilité et services adaptés aux séjours professionnels, assurant une demande locative stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Idéalement située à Lyon, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces et du parc Blandan. Accès facile aux quartiers d'affaires, musées et transports, dont la gare Lyon Jean Macé et un arrêt de tramway. Elle propose des appartements modernes avec cuisine équipée, parfaits pour les séjours prolongés. Parmi les services : buffet petit-déjeuner, salle de sport, et parking privé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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1279006 090 €/m²