Le confort du plain-pied, de beaux espaces et toutes les commodités accessibles à pied !
Dans un quartier calme et recherché de Bois-le-Roi, découvrez cette maison familiale de plain-pied d'environ 106 m² habitables, édifiée en 1970 sur un terrain clos et arboré de 769 m².
Son emplacement est un véritable atout : écoles à environ 200 m, commerces à 500 m, gare SNCF à seulement 700 m.
Cadre de vie privilégié entre forêt de Fontainebleau et bords de Seine, idéal pour les promenades et les activités de plein air !
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle distribution des espaces avec :
* Une grande entrée avec placards.
* Un séjour/salle à manger lumineux d'environ 30 m² avec cheminée et passe-plat.
* Une cuisine dînatoire équipée, idéale pour les repas en famille.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale avec penderie et rangements intégrés, deux autres chambres avec rangements aménagés, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et WC.
Un second WC indépendant avec lave-mains complète cet espace.
Accessible directement depuis le séjour et les trois chambres, une généreuse terrasse d'environ 70 m² en pierre naturelle, exposée Sud-Est, prolonge agréablement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin arboré sans vis-à-vis, équipé d'un abri de jardin.
Un sous-sol total d'une superficie équivalente à celle de la maison : un véritable espace complémentaire !
Il offre de nombreuses possibilités d'utilisation et se compose ainsi :
- grand garage avec buanderie et rangements intégrés,
- chaufferie,
- vaste espace de stockage,
- atelier,
-pièce aménagée en bureau, idéale pour le télétravail,
-pièce polyvalente : chambre d'appoint, espace loisirs ou salle de sport.
Des équipements appréciables :
- fenêtres PVC double vitrage,
- volets roulants électriques Somfy,
- système d'alarme.
- borne de recharge Hager pour véhicule électrique.
Stationnement pour plusieurs véhicules. Toiture en bon état. Chauffage au gaz. Combles isolés avec électricité.
Une maison familiale qui réunit espace, fonctionnalité et emplacement : une belle opportunité à découvrir à Bois Le Roi !
Cette annonce référence 353173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 10277606900019.
Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
