Appartement hyper lumineux en vente à Bordeaux Rue de Pessac (33000)

Bordeaux

Prix de vente3200004444.444444444444 /m²

Les caractéristiques

72 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2Étages

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux (33000).

Découvrez cet appartement traversant de 72,8 m² composé de 3 pièces à Bordeaux dans le quartier Saint-Genès.

L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, bénéficiant de grandes fenêtres exposées sud-est, offrant une vue dégagée sur les toits bordelais et sans vis-à-vis direct. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée d'un espace fonctionnel et d'un plan de travail permettant de préparer les repas tout en profitant de la lumière naturelle. Ce séjour comprend également une cheminée décorative.

L'espace nuit est composé de chambres indépendantes, chacune disposant de fenêtres double vitrage et d'un bon agencement. Une salle de bain séparée ainsi qu'une salle d'eau privative à la premiere chambre offrent confort et praticité au quotidien. Un WC indépendant est également présent. Une buanderie complète ce bien.

L'appartement se trouve au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, dans une rue calme entièrement refaite. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel et à proximité immédiate du Tramway B (arrêt Bergonié à 200 m), facilitant l'accès au centre-ville et à la gare Saint-Jean. Écoles, collège et commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché) sont accessibles à pied. Le CHU Pellegrin, le Parc Bordelais et plusieurs salles de sport sont situés dans un rayon d'un kilomètre.

Les + du bien :

- Dernier étage, calme

- Appartement traversant, hyper lumineux

- Petite copropriété, rue refaite

À noter :

- Taxe foncière : en cours de transmission

- Charges courantes annuelles : en cours de transmission

- Chauffage individuel au gaz (coût annuel selon usage)

- État du bien : aucun travaux à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 6 lots

- Appartement n° : 4 Quote part : en cours de transmission

- Pas de cave, pas de parking

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 131 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 26 (C)

Coût de l'énergie min / max : en cours de transmission

Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 320 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT

EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

131 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

26 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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