Charmante longère 150m² – 4 chambres + bureau – Beau terrain arboré et garage – Entre Bonneval et Châteaudun

Lᴏɴɢᴇ̀ʀᴇ ᴅᴇ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ – Esᴘᴀᴄᴇ, ᴄʜᴀʀᴍᴇ ᴇᴛ ǫᴜᴀʟɪᴛᴇ́ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ᴅᴀɴs ʟᴀ ᴠᴀʟʟᴇ́ᴇ ᴅᴇ ʟᴀ Cᴏɴɪᴇ Secteur Moléans : Située dans la vallée de la Conie, cette belle longère non mitoyenne de 150 m² habitables (205 m² au sol) séduira les amateurs de charme et de nature à la recherche d'un cadre de vie paisible sans être isolés. Implantée sur une parcelle entièrement close d'environ 1 300 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la campagne tout en restant proche de la ville. Châteaudun se situe à seulement 10 minutes, Orléans à moins d'une heure et la région parisienne reste accessible en environ 1h30. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴅᴇ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ ᴀᴜx ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ɢᴇ́ɴᴇ́ʀᴇᴜx Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose naturellement. Les poutres apparentes, les volumes traversants et la cheminée à foyer ouvert qui trône au cœur du salon créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison s'organise autour de deux espaces de vie distincts, offrant une circulation fluide et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante équipée, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger lumineuse bénéficiant d'une baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin ainsi qu'un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint. Des toilettes indépendantes et de nombreux rangements intégrés viennent compléter ce niveau particulièrement fonctionnel. Uɴᴇ ᴄᴏɴғɪɢᴜʀᴀᴛɪᴏɴ ɪᴅᴇ́ᴀʟᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴀ ᴠɪᴇ ᴅᴇ ғᴀᴍɪʟʟᴇ L'un des véritables atouts de cette longère réside dans sa conception autour de deux escaliers indépendants, permettant une séparation naturelle des espaces nuit. Depuis le salon, un premier escalier dessert deux chambres mansardées ainsi qu'une grande chambre bénéficiant d'un agréable balcon avec vue sur le jardin. Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche complète cet espace, accompagné de nombreux rangements intégrés. Depuis la salle à manger, un second escalier mène à une vaste chambre disposant de sa propre salle d'eau avec douche et WC. Un espace idéal pour créer une suite parentale indépendante, accueillir un adolescent en quête d'autonomie ou recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘᴇɴsᴇ́ ᴘᴏᴜʀ ᴘʀᴏғɪᴛᴇʀ ᴅᴇ ᴄʜᴀǫᴜᴇ sᴀɪsᴏɴ À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente dans un environnement particulièrement serein. Une petite mare apporte du charme à l'ensemble tandis que la terrasse et son espace barbecue promettent de beaux moments de convivialité dès les premiers rayons de soleil. La propriété dispose également d'un garage attenant, d'un abri de jardin ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement directement sur la parcelle. Un cadre de vie agréable où chacun trouvera facilement son espace. Cᴇ ǫᴜɪ ғᴀɪᴛ ᴛᴏᴜᴛ ʟᴇ ᴄʜᴀʀᴍᴇ ᴅᴜ ʙɪᴇɴ Cette longère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa capacité à s'adapter à différents projets de vie. Ses deux espaces nuit indépendants, sa chambre avec balcon, ses nombreuses possibilités d'aménagement, son jardin clos et son environnement paisible en font un bien particulièrement rare sur le secteur. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et la maison bénéficie d'un garage ainsi que de plusieurs stationnements privatifs. Uɴ ᴄᴀᴅʀᴇ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ᴇ́ǫᴜɪʟɪʙʀᴇ́ Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. Châteaudun se situe à seulement 10 minutes, Orléans à moins d'une heure et la région parisienne reste accessible en environ 1h30. Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et qualité de vie, à un projet multigénérationnel ou encore à des acquéreurs souhaitant profiter d'une résidence secondaire pleine de charme dans un environnement naturel préservé. Une maison chaleureuse et évolutive, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et authenticité. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 3 260€ et 4 470€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Prix : 217.000€ FAI (dont 12.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 13160