Située à Jallans, à seulement quelques minutes à pied de l'école maternelle et primaire, découvrez cette maison de 85 m² entièrement rénovée, alliant avec goût le charme de la pierre et la chaleur du bois.
Le centre de Châteaudun est rapidement accessible, offrant un cadre de vie pratique pour une famille comme pour un projet d'investissement locatif.
Une maison rénovée et agréable à vivre
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 24 m², composée d'un espace salon-séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une double vasque.
Une pièce traversante de 13 m² vient compléter ce niveau. Elle offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : coin salon, bureau, espace lecture ou salle de jeux. Elle permet également d'accéder à l'étage par un bel escalier intégrant des rangements.
Un étage fonctionnel avec deux chambres
À l'étage, le palier dessert une première chambre, une seconde salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une troisième chambre disposant de son propre dressing.
La maison offre ainsi trois chambres au total, deux salles de bains et une distribution agréable, parfaitement adaptée à la vie de famille.
Un extérieur clos et facile à entretenir
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de près de 250 m², agréable pour les beaux jours tout en restant simple à entretenir.
Un garage d'environ 20 m² complète l'ensemble et permet de stationner un véhicule, de stocker du matériel ou d'aménager un espace de rangement supplémentaire.
Confort et informations complémentaires :
Maison entièrement rénovée
Aucun travaux à prévoir
Chaudière gaz neuve
Diagnostics sans plomb
Aucune anomalie relevée sur l'installation gaz
École maternelle et primaire accessibles à pied
Garage d'environ 20 m²
Terrain clos facile d'entretien
Un bien adapté à l'investissement locatif
Avec un loyer estimé à 800 € par mois, cette maison offre une rentabilité locative brute indicative d'environ 5,52 %.
Sa rénovation récente, sa proximité avec Châteaudun, ses trois chambres et son garage en font un bien attractif aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Une maison prête à vivre, rénovée avec soin, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien sans travaux, proche des écoles et rapidement accessible depuis Châteaudun.
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Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche uniquement sur rendez-vous).
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Thomas,
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Estimation des coûts annuels : entre 1 260€ et 1 750€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Prix : 174.000€ (165.000€ net vendeur + 9.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Référence agence : 15536
