PROCHE GARE

Orléans
PROCHE GARE - photo 1
Prix de vente864002541.176470588235 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface
2Pièces
1Chambre
2Étages
1960Construction

Description

Centre ville, dans petite copropriété, proche de toutes commodités, appartement de type 2, envron 35m2 au deuxième étage, et comprenant, entrée avec placards, cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau avec WC. Appartement à rafraîchir. Idéal pour un investissement locatif et/ou une première acquisition....

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Orléans

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Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
406 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
89 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 590 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 5 395 € Rentabilité : 5.75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? Les résidences affaires séduisent une clientèle professionnelle en déplacement grâce à leur emplacement stratégique et leurs services adaptés. Elles bénéficient souvent d'une localisation proche des centres d'affaires et des transports en commun. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio est situé dans la résidence Appart'City Orléans, construite en 2005, au 4 Rue de Lahire. Elle propose des services tels qu'un accueil, petit-déjeuner, wifi, ménage, laverie, parking et bagagerie. Avec 107 appartements répartis sur 5 étages, elle attire une clientèle professionnelle et touristique. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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FAUBOURG BANNIER, à proximité de la gare, du centre ville et de toutes les commodités, appartement de type studio au 2ème étage d'une résidence, environ 22m2 et constitué comme suit / Entrée avec placard, pièce a vivre avec coin kitchenette et balcon, salle d'eau avec WC. Le plus de ce logement, un parking couvert privatif.... Idéal pour un investissement locatif et/ou une première acquisition.... Contactez-nous pour une visite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18,30 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CARRE CELESTE - gérée par Les Belles Années. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.75 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2034 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 626,05€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 76 337 € -Charges Syndic : 239 €/an – Taxe foncière : 286 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

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À VENDRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON, CAVE ET PARKING ! Situé au 2ᵉ étage de la résidence Les Roses de l'Archer, découvrez cet appartement offrant un beau potentiel, idéal pour ceux qui souhaitent le personnaliser selon leurs envies. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec accès au balcon, d'une cuisine, d'un dégagement avec placards, de deux chambres dont une avec accès au balcon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement extérieure. La résidence, sécurisée par un portail, dispose d'une piscine extérieure, d'un terrain de tennis, d'un potager, d'un parc arboré ainsi que d'un local à vélos sécurisé. Informations complémentaires : chauffage individuel au gaz et charges de copropriété de 1575€ par an Un appartement offrant de belles possibilités, dans un cadre de vie agréable ! Cette annonce référence 353825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION PODEVIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91045012100017. Prix du bien : 98 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 574,27 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Olivet
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Fonds de commerce restauration rapide – Local rénové, équipé et prêt à exploiter – 72 000 € HAI
72000

Fonds de commerce restauration rapide – Local rénové, équipé et prêt à exploiter – 72 000 € HAI

Vous recherchez un établissement récent, fonctionnel et immédiatement exploitable pour développer votre projet de restauration rapide ? À Fleury-les-Aubrais, découvrez ce fonds de commerce exploité dans un local de 39,25 m², entièrement rénové et aménagé en 2024. Il comprend : • une salle d'accueil et de restauration ; • une cuisine professionnelle équipée ; • un sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite ; • une terrasse ; • du matériel professionnel récent compris dans la cession. L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans ses charges maîtrisées, avec un loyer de seulement 500 € hors charges par mois, auquel s'ajoute une provision de 40 € par mois. Le bail commercial court jusqu'au 31 octobre 2033. L'activité actuelle est réalisée sur place, à emporter et en livraison. Le chiffre d'affaires réalisé entre janvier et juin 2026 s'élève à 65 444 €, malgré une fermeture hebdomadaire les dimanches et lundis ainsi qu'une fermeture annuelle d'environ un mois à compter de la mi-juillet. Ces périodes d'ouverture réduites offrent donc un réel potentiel de développement pour un repreneur souhaitant augmenter les jours ou amplitudes d'ouverture. Le concept actuel peut être poursuivi, mais le local peut également accueillir un autre projet de restauration rapide compatible avec le bail. Une opportunité à étudier pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement récent, équipé, immédiatement exploitable et avec des charges fixes raisonnables. Le dossier complet comprenant le bail commercial, les éléments financiers et le détail du matériel pourra être communiqué après un premier échange consacré à votre projet et à son financement. Vous avez un projet sérieux de reprise ? Contactez-moi afin d'échanger sur cette opportunité et d'organiser une visite. Cette annonce référence 341813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023. Prix du bien : 72 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 65 500,00 € Honoraires TTC : 9,92 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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864002 541 €/m²