OPPORTUNITÉ À SAISIR -IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 219 m² – Lomme
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.
Socle locatif commercial existant. Optimisation directe sur la partie habitation. Réserve de valeur non exploitée.
Composition et revenus
RDC – Local commercial (restaurant)
Surface : 122,3 m²
Bail commercial en place depuis le 11/03/2019
Loyer actuel : 1 873,12 € / mois
Revenu sécurisé, local aménagé
Étage – Appartement duplex
Surface : 96,7 m²
Typologie : 3 chambres
État : à rénover entièrement
Potentiel locatif après rénovation / réajustement :
850 € à 1 000 € / mois
Hypothèse prudente retenue : 900 € / mois
Dépendance
Surface : ≈ 96 m²
Non intégrée dans les calculs
Réserve de création de valeur indépendante du rendement initial
Projection de rentabilité
Loyers mensuels cumulés projetés :
2 773,12 €
Loyers annuels projetés :
33 277 €
Rendement brut projeté à 308 000 € : ≈ 10,8 %
Rendement à deux chiffres atteint sans transformation lourde
Sécurisation du cash-flow par le bail commercial
Création de valeur par rénovation et revalorisation du logement
Dépendance non pricée = marge patrimoniale additionnelle
Décorrélation partielle du risque résidentiel grâce au commerce
Positionnement
À ce niveau de prix, l'immeuble n'est pas un pari mais un actif de rendement structuré, combinant revenu immédiat, optimisation maîtrisée et potentiel résiduel non intégré.
Produit rationnel. Rendement lisible. Décote déjà absorbée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
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