Maison de caractère avec 7 pièces 190m2

Loches
Maison de caractère avec 7 pièces 190m2 - photo 1
Prix de vente2250001184.2105263157894 /m²

Les caractéristiques

190 m²Surface
7Pièces
4Chambres
1Salle de bain
1950Construction

Description

Situé à 20 minutes de Loches . Dans la commune de Nouans les fontaines.

A proximité du zoo de Beauval, des châteaux , La Loire en vélo, vignoble de Touraine, idéal maison de vacances ou familial.

A 5 minutes à pied des commerces, café, boulangerie, superette, poste, piscine, école .

Cette grande maison familiale ce compose au RDC d'un salon avec cheminer, une cuisine équipé , grande salle à manger , salle de douche, WC. (Possibilité de crée une chambre supplémentaire au rdc)

Puis l'étage qui est desservi par deux escaliers. Vous trouverez 4 chambres, une salle de bain, un WC ,une salle de jeux ou dortoir.

Sur une parcelle engazonner , bénéficier d'une grande terrasse sans vis a vis, un terrain de pétanque et d'un ruisseau en contrebas pour les amateurs de pêche.

Avec également une dépendance à aménager en annexe. utilisable en garage ou préaux de jeux pour le moment + un local fermer de rangement.

Ancien gite de France peut être vendu avec le mobilier pour commercer sont activer de suite.( 15 couchages, très bonne rentabilité)

Le Plus une cave en pierre de tuffeau d'environ 25 m2.

Visite vidéo sur demande.

Cette annonce référence 320749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SLUZALY (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 52522097600027.

Prix du bien : 225 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024

Score DPE : 190 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Loches

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
190 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Perrusson
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2250001 184 €/m²