T2 NOISY-LE-SEC – PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Noisy-le-Sec

Prix de vente1270004233.333333333333 /m²

Les caractéristiques

30 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

4Étages

1948Construction

Description

Franchissez le cap de la propriété ou concrétisez votre projet locatif !

Situé avenue Burger, ce véritable 2 pièces de 30 m² Carrez réunit un charmant T2 avec parquet au sol et deux caves : une belle occasion de créer un appartement à votre image.

Au 3e étage, découvrez une entrée, un séjour de 12,20 m², une chambre de 11,67 m², une cuisine séparée et une salle d'eau. Une distribution fonctionnelle pour profiter d'un espace de vie et d'une vraie chambre, idéale pour un premier chez-soi.

UN QUARTIER EN PLEIN RENOUVEAU

Le secteur du Petit Noisy bénéficie de la transformation de la Plaine de l'Ourcq : nombreuses résidences neuves et récentes, nouveaux espaces publics et développement des commerces dessinent un quartier qui se réinvente. Autour de l'avenue Gallieni et de la rue de Paris, commerces de proximité, services et restauration facilitent le quotidien. Les berges du canal de l'Ourcq offrent un cadre agréable pour les promenades et les déplacements à vélo. Un environnement qui conjugue vie de quartier, transports et renouveau urbain, pour habiter ou investir.

LES TRANSPORTS À PROXIMITÉ

Le tramway T1 vous attend à environ 300 m à Petit Noisy et 330 m à Pont de Bondy. Il permet notamment de rejoindre la gare de Noisy-le-Sec et sa correspondance avec le RER E.

UN APPARTEMENT À PERSONNALISER

Imaginez le parquet rénové, une cuisine contemporaine et une salle d'eau repensée ! Les travaux à prévoir vous permettront d'adapter ce bien à vos envies : rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, ponçage du parquet, peintures et remplacement du radiateur. L'installation d'un ballon thermodynamique pour amener l'appartement actuellement en DPE E en DPE D.

Un point rassurant : aucune anomalie relevée au diagnostic électrique.

INVESTISSEURS, ÉTUDIEZ SON POTENTIEL !

Sur une hypothèse de 23,60 € HC/m² et de 100 € de provisions sur charges, le loyer cible atteint environ 833 € CC/mois. Soit une rentabilité brute d'environ 7,9 %.

Deux caves complètent l'ensemble. Les parties communes sont bien entretenues.

Premier chez-vous ou prochain investissement : venez découvrir son potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 897 €

- DPE : E

- Mode de chauffage : électrique

- Mode de distribution de l'eau : électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Noisy-le-Sec

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

345 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

13 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Artisans à Noisy-le-Sec

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LND SOLSTravaux rénovation

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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SPÉCIAL INVESTISSEUR / PREMIER ACHAT – STUDIO DE 20,4 m²

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Appartement 1 pièce de 39 m² situé à Gonesse

39m²

Au cœur de Gonesse, cet appartement de 39 m2 Carrez (51 m2 au sol) se situe au 2e et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée. Il offre une vue dégagée, sans vis-à-vis, directement face à un parc, dans un environnement agréable à proximité du centre-ville. Idéal pour une personne seule ou un couple, ce grand studio bien proportionné séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement réfléchi. Dès l'entrée, un placard intégré permet de ranger facilement manteaux et effets personnels. La cuisine, spacieuse, est séparée du séjour et aménagée de façon à offrir un véritable espace de vie, pratique au quotidien. L'appartement dispose d'un coin chambre distinct, d'un espace salle à manger et d'un beau séjour lumineux qui profite pleinement de la vue dégagée. Une mezzanine complète l'ensemble et apporte une surface supplémentaire appréciable, pouvant servir de rangement ou permettre de réorganiser le coin nuit selon les besoins. La salle de bains et les toilettes séparées contribuent au confort général. Le bien est en bon état d'entretien, prêt à être occupé, avec une ambiance cosy et fonctionnelle. L'appartement se trouve dans une copropriété avec parking, comprenant une place dédiée, ce qui constitue un atout appréciable dans ce secteur. Le bâtiment, datant de 1881, a conservé le charme de l'ancien tout en proposant un confort actuel, avec notamment le chauffage individuel au gaz et l'eau chaude produite par chaudière. La présence de la fibre optique permet de profiter d'une connexion internet performante, adaptée aussi bien au télétravail qu'aux usages quotidiens. L'ensemble forme un cadre de vie pratique, agréable et facile à vivre, aussi bien pour une résidence principale que pour un premier investissement. À moins de 100 m, le Parc d'Orgemont offre un espace vert tout proche, idéal pour se promener ou profiter d'un cadre naturel à deux pas de chez soi. Le Parc de Coulanges, situé à environ 200 m, complète ce cadre de vie tourné vers les espaces extérieurs. Les familles apprécieront la proximité de l'école Maurice Genevoix, à environ 100 m, ainsi que de l'école maternelle Anne Sylvestre à environ 100 m également. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : les arrêts Saint-Nicolas à environ 200 m, Jean Jaurès et Laïcité à environ 300 m permettent de rejoindre facilement les communes voisines et les principaux axes de transport. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 956 € par an - Charges de copropriété : 97 € par mois - DPE : classe E (consommation 310 kWh/m2, émissions 65 kgCO2/m2) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles, comme celles portant sur l'urbanisme, les servitudes ou le cadastre. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre des décisions éclairées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 3 pièces sur SEVRAN

65m²

IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT 3 PIÈCES VENDU LOUÉ – 150 000 € Venez découvrir cet appartement situé au 5ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour / salle à manger, idéal pour profiter d'un bel espace de vie, ainsi qu'une cuisine équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux bénéficiant d'un accès à une agréable loggia. Un cellier, une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter ce bien. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'appartement bénéficie d'une situation intéressante, à proximité des commerces, des transports en commun et de l'hôpital Robert Ballanger, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMÉDIATS Cet appartement est vendu loué, avec un locataire en place depuis 2020, dont le bail court jusqu'en septembre 2029. Un véritable atout pour les investisseurs : un locataire sérieux, avec des loyers réglés régulièrement et aucun impayé constaté. Une partie du loyer, soit 548 € mensuels, est directement versée au propriétaire par la CAF, le solde étant réglé par le locataire. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 150 000 € Loyer mensuel : 1 120 € charges comprises Loyer hors charges : 894 € Charges locatives : 226 € par mois Revenus locatifs annuels hors charges : 10 728 € Charges annuelles de copropriété : 2 720 € Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec une situation locative stable et des revenus immédiats. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Jérôme GALLOUX Conseiller immobilier indépendant – BSK Immobilier Votre projet mérite le meilleur accompagnement. Cette annonce référence 352188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉROME GALLOUX (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 80984001000023. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 316 Charges prévisionnelles annuelles : 2 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

16m²

PARIS XIII - OLYMPIADES / TOLBIAC - Studio meublé étage élevé Dans un immeuble des années 1975, au 13ème étage avec un ascenseur, un studio de 16.08 m² en parfait état se composant d'une entrée, d'une pièce à vivre avec une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau. Loué jusqu'au 27.10.2026 Bail d'un an loué tel que meublé Loyer 474,00 € + 120 € de provisions pour charges, soit 594,00 € TVA incluse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement Lumineux Aubervilliers

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Appartement lumineux de 32 m² à vendre à Aubervilliers – À deux pas du métro ligne 7 À vendre, charmant appartement de 32 m² situé à Aubervilliers, dans un secteur idéalement desservi par les transports en commun, à proximité immédiate du métro ligne 7. Lumineux et agréable à vivre, cet appartement se compose d'une chambre, d'un séjour convivial, d'une cuisine ainsi que de toilettes. Son emplacement pratique et sa belle luminosité en font un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Une belle opportunité à saisir ! Cette annonce référence 352689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOBNA SEVO (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 83493113100033. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement F3 de 60 m² à Villiers-le-Bel

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Situé à Villiers-le-Bel, cet appartement F3 de 60 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et confortable. Au sein d'une résidence avec ascenseur construite en 1977, il profite d'un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Le salon, lumineux et convivial, constitue un véritable espace de vie, prolongé par un balcon qui apporte une ouverture agréable sur l'extérieur. L'appartement se compose de deux chambres, permettant d'organiser aisément un coin nuit distinct de la pièce de vie. La cuisine est séparée, ce qui facilite le quotidien et la préparation des repas. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'ensemble, pour un confort appréciable au jour le jour. La présence de rangements intégrés, d'une buanderie et d'un couloir participe à la bonne organisation de l'espace. Le bien bénéficie de plusieurs atouts pratiques : une cave, parfaite pour le stockage, ainsi qu'une place de stationnement extérieure, très appréciable au quotidien. La copropriété dispose d'un chauffage collectif par géothermie, avec une distribution d'eau chaude par le chauffage central, ce qui contribue à un confort thermique régulier. Le parquet apporte une ambiance chaleureuse dans les pièces de vie, et la configuration globale de l'appartement en fait un lieu facile à vivre. À quelques dizaines de mètres, le groupe scolaire Émile Zola, situé à environ 100 m, facilite la scolarité des plus jeunes. Le relais d'assistantes maternelles « A Petits Pas » se trouve à environ 200 m, tout comme la cantine F. Buisson, une cantine de maternelle située à environ 300 m, contribuant à un environnement pratique pour les familles. Le parc de l'Infini, à environ 300 m, offre un espace de verdure à proximité pour les promenades et les moments de détente. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont accessibles entre 200 et 400 m : Jean Bullant, La Poste, Place de la Tolinette et Pierre Sémard, permettant de profiter facilement du réseau de bus local. Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 1400 € par an • Charges de copropriété : 250 € par mois • DPE : D • Mode de chauffage : collectif géothermique • Distribution de l'eau chaude : par le chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3 pièces avec balcon et stationnement à Tremblay

61m²

Découvrez cet agréable appartement de 3 pièces situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu à Tremblay-en-France. D'une surface de 62 m², ce logement lumineux se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables et de plusieurs espaces de rangement intégrés. Vous apprécierez particulièrement le balcon, parfait pour vos moments de détente, ainsi que la praticité d'une cave, d'un cellier et de places de stationnement extérieures. Idéal pour un investisseur, ce bien est vendu déjà loué. Ce placement clé en main s'accompagne d'une situation géographique avantageuse, à seulement quelques centaines de mètres de la gare du Vert Galant, facilitant l'accès au centre de Paris. Les familles y trouveront leur compte grâce à la proximité immédiate des écoles, toutes situées entre 200 et 500 mètres, et pourront profiter du cadre verdoyant avec le parc de la Poudrerie à moins de 600 mètres. Caractéristiques techniques • Surface : 61,49 m² • Étage : 4ᵉ sur 4 • Taxe foncière : 1 117 € • Charges de copropriété : 235 € / mois • DPE : Classe E • Chauffage : collectif, énergie géothermique • Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Drancy - Studio 31m² 1er étage, Ascenseur, Parking, RER B à 7 mi

31m²

À seulement 7 minutes à pied de la gare RER B de Drancy (93700), cet appartement F1 de 31 m² vous attend dans une résidence moderne de 2012, au 1er étage sur 5, avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse, d'un coin cuisine aménagé et d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète le bien. Chauffage collectif gaz, DPE C. Transports, commerces et commodités sont à proximité immédiate : un emplacement qui simplifie le quotidien, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Vous cherchez un premier achat ou un investissement locatif à Drancy ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 72 logements, procédure en cours : aucune, 150 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 000 €. Annonce publiée par Kevin Sylla (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint-Maur-Des-Fossés, 94100 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°828 874 974 000 37. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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