SPÉCIAL INVESTISSEUR / PREMIER ACHAT – STUDIO DE 20,4 m²

Noisy-le-Sec

Prix de vente1250006250 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

3Étages

1931Construction

Description

Idéal investissement ou premier achat pour ce studio fonctionnel de 20,4 m² au cœur d'une petite copropriété. Situé au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère en briques rue des Carrouges, découvrez ce charmant studio de 20,4 m² à l'agencement optimisé. Ce bien se compose : D'une agréable pièce principale de plus de 18 m² intégrant un espace de vie lumineux, un coin cuisine équipé et un grand placard de rangement intégré, d'une salle d'eau privative et fonctionnelle avec WC. Les atouts majeurs : Charges très faibles : Petite copropriété à taille humaine de seulement 9 lots d'habitation, gérée par un syndic bénévole. Les charges sont d'environ 75 €/mois comprenant l'électricité des communs et la quote-part de la taxe d'ordures ménagères, soumis à régularisation annuelle. Bien vendu libre de toute occupation, parfait pour y habiter immédiatement ou choisir vous-même votre futur locataire. A vos appels ! Cette annonce référence 339945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 291 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Noisy-le-Sec

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

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F2 avec grand balcon, box fermé et beau potentiel – Une opportunité à ne pas manquer !

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STUDIO A PARC SAINT MAUR

24m²

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - SECTEUR LE PARC DERNIER ÉTAGE - CALME ET LUMINOSITÉ - ADRESSE RECHERCHÉE En exclusivité, un studio idéalement situé à quelques minutes à pied du RER A Le Parc Saint-Maur et des commerces, dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Au sein d'un élégant immeuble ancien en brique blanche et rouge parfaitement entretenu, cet appartement se situe au 4? et dernier étage, offrant calme, luminosité et une véritable sensation d'intimité. D'une surface d'environ 24 m² (23,84 m² Loi Carrez), il bénéficie d'une exposition sud-ouest sur cour, garantissant un ensoleillement agréable tout au long de la journée, sans vis-à-vis. La distribution se compose d'une entrée desservant un séjour agréable, une cuisine indépendante -- avec possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie plus contemporain -- ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le positionnement en dernier étage, dans un cadre paisible, en fait un bien particulièrement cohérent pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur où la demande reste soutenue. Les points forts : - Adresse recherchée à proximité immédiate du RER A - Quartier résidentiel et commerçant - Dernier étage - Lumineux, calme et sans vis-à-vis - Immeuble de caractère bien entretenu - Configuration évolutive Un bien équilibré, offrant une belle opportunité dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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