Idéal Investisseur ou Premier Achat : Beau T1 rénové de 32 m² avec parking et cellier privatifs à Limoges

Limoges

Prix de vente600001875 /m²

Les caractéristiques

32 m²Surface

1Pièce

1Chambre

8Étages

Description

Opportunité rare à saisir à Limoges, sur la rue Bernart de Ventadour ! Découvrez ce charmant appartement T1 de 32 m², situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien propose un cadre de vie pratique et confortable, à deux pas de toutes commodités.

Vous apprécierez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, offrant une vue dégagée sur la ville. La cuisine indépendante est parfaitement aménagée et équipée, dotée de nombreux rangements, d'un coin repas convivial ainsi que d'une fenêtre double vitrage pour plus de clarté et de calme. La salle d'eau a été rénovée et intègre une grande douche à l'italienne moderne, avec WC.

Ce bien dispose également d'un chauffage collectif au gaz, de la fibre optique pour vos besoins numériques. Vous bénéficierez en prime d'un cellier privatif sur le même palier et d'un emplacement de parking extérieur, des atouts rares dans le secteur ! Les charges de copropriété sont maîtrisées (112 €/mois), aucun gros travaux ni procédure en cours dans la résidence.

Disponible à partir d'Octobre 2026, cet appartement comblera les amateurs de commodité et de sécurité dans un environnement calme, avec proximité immédiate des transports, commerces (Intermarché à deux pas) et services.

Ne manquez pas cette exclusivité proposée par Booster Saint-Yrieix-la-Perche ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Ivan JULLIEN au 06 77 00 17 23 ou par email à recup.mails@booster-immobilier.com.

Prix : 60 000 € (Honoraires charge acquéreur 3 000 €).

Copropriété de qualité, pas de procédure en cours. Référence annonce : KJNB4605. À visiter rapidement !

Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

223 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

44 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Local commercial

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A VENDRE DROIT AU BAIL D'UNE TRÈS BELLE BOUTIQUE SUR EMPLACEMENT N°1 - A SAISIR L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, VEND sur emplacement piéton N°1, centre ville de LIMOGES, UN DROIT AU BAIL d'une superbe BOUTIQUE refait en totalité , offrant environ 48m² avec une très belle mezzanine , et un stockage d'environ 30 m² à l'étage - Tout commerce sauf nuisance - Faible loyer - A visiter & saisir !!!! Pour plus de renseignements contacter Jean Michel THOMAS 07 82 61 40 92 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 812 070 514) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Appartement actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation vide, avec une échéance prévue en juillet 2028. Le logement est occupé par une étudiante, locataire sérieuse et à jour de ses loyers, offrant ainsi une situation locative stable au futur acquéreur. Le bien est actuellement loué 380 € par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. L'appartement se situe au sein d'une copropriété datant de 1995, bien entretenue, offrant un environnement résidentiel agréable et un cadre rassurant pour un investissement patrimonial. Points clés : Appartement vendu avec locataire en place Bail de location vide jusqu'en juillet 2028 Loyer actuel : 380 €/mois Locataire étudiante, loyers à jour DPE : classe D Copropriété de 1995 Copropriété bien entretenue Revenus locatifs immédiats Un bien adapté à un acquéreur recherchant un investissement locatif avec locataire en place et visibilité sur les revenus jusqu'en juillet 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paul ALHO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°920266418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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600001 875 €/m²

60000

32 m²

1pièce

1ch.