COUP DE COEUR

Paris

Prix de vente47800010863.636363636364 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

5Étages

1860Construction

Description

Situé dans le secteur recherché de Léon Blum/ Folie Regnault, à deux pas du métro Voltaire, ce charmant 2 pièces de 44.20m² prend place au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 1860, bien entretenu avec gardien.

L'accès à l'appartement se fait par une cour intérieure menant à un second bâtiment, offrant un environnement plus calme et préservé de l'animation de la rue.

Bien agencé et fonctionnel, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Traversé par la lumière grâce à ses nombreuses fenêtres présentes dans chaque pièce, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'une atmosphère conviviale, sublimées par son parquet et sa belle hauteur sous plafond.

Une cave complète ce bien, idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement.

Un bien rare dans le secteur, à visiter sans tarder.

Cette annonce référence 333772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GESSAT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91510432700019.

Prix du bien : 478 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 111

Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Score DPE : 329 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

329 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

13 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONEntreprise bâtiment

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBEntreprise bâtiment

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Au quatrième étage sans ascenseur, un appartement deux pièces de 35m2 comprenant : Une entrée, un séjour baigné de lumière donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec rangements. Enfin, une salle de bains avec WC. Ce bien a été entièrement rénové En annexe : une cave Proximité immédiate des commerces, et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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A deux pas du Canal Saint-Martin, dans un bel immeuble ancien, découvrez ce ravissant appartement de 48 m2, entièrement rénové avec soin. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m2, une grande chambre avec dressing sur mesure, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des wc séparés. Le tout au calme remarquable sur cour ouverte avec vue ciel, rare dans ce secteur vivant et recherché. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre parisien élégant, une première acquisition de qualité ou un investissement locatif clés en main, aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. L'adresse séduit par sa proximité immédiate avec les commerces de bouche, les cafés et l'atmosphère du canal Saint-Martin. Une cave complète ce bien Gardienne à demeure Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds