Locaux/Biens immobiliers

Sallanches

Prix de vente5950002428.5714285714284 /m²

Les caractéristiques

245 m²Surface

8Pièces

Description

74700 SALLANCHES – MURS COMMERCIAUX À USAGE DE BUREAUX / SERVICE – 246 M² – RENDEMENT BRUT +10 % – IMMEUBLE 2018 – TERRASSE 32 M² – ACCÈS A40 IMMÉDIAT

Au cœur d'un secteur tertiaire dynamique de Sallanches, à proximité immédiate du centre-ville et de l'axe Genève – Chamonix, plateau de bureaux de 245,91 m² offrant une rentabilité attractive et une grande flexibilité d'exploitation.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ces murs commerciaux à usage de bureaux situés 33 Allée Galilée, dans un immeuble récent aux normes PMR, bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A40 et d'un environnement professionnel structuré.

Un actif patrimonial sécurisé, idéal pour investisseur, CGP ou family office à la recherche de rendement et de visibilité long terme.

Le bien est composé de la façon suivante :

- 8 bureaux indépendants

- Une grande salle polyvalente de 27 m²

- Une salle commune avec espace cuisine

- Une salle d'attente

- Espaces communs avec sanitaires et locaux techniques

- Escalier d'accès privatif

- Terrasse privative de 32 m²

- Parking libre et gratuit au pied du bâtiment

- Surface totale : 245,91 m²

DONNÉES FINANCIÈRES :

- Prix de vente : 595 000 € HAI

- Revenus locatifs constatés (2024 – occupation complète) : 62 000 € HT/an

- Rendement brut : supérieur à 10 %

- Charges annuelles : 9 330 €

- Taxe foncière : 765 €

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Immeuble construit en 2018

- DPE : Classe D / A (130 kWhEP/m²/an – 3 kg CO₂/m²/an)

- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air collective

- Isolation béton banché

- Double vitrage

- VMC

- Normes PMR sur l'ensemble du bâtiment

- Cloisons épaisses garantissant confidentialité et confort acoustique

- Toit terrasse privatif de 32 m²

CÔTÉ PRATIQUE :

- Situé en zone d'activité tertiaire à Sallanches (33 Allée Galilée)

- Accès immédiat à l'autoroute A40 (axe Genève – Chamonix)

- Centre-ville accessible à pied

- Gare SNCF de Sallanches à 4 minutes

- Proximité du Centre Hospitalier Intercommunal du Mont-Blanc

- Environnement commercial et professionnel dynamique

- Genève à 45 minutes

- Annecy à 50 minutes

- Stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble

ACTIF IMMOBILIER STRATÉGIQUE – RENDEMENT ATTRACTIF – SECTEUR ÉCONOMIQUE PORTEUR – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

À ÉTUDIER RAPIDEMENT.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Sallanches

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

130 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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WOODCORE CHAMONIXMenuiserie

4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

RENOVATION DES 2 SAVOIESPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

105m²

74700 - SALLANCHES - DEMI CHALET - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - CONSTRUCTION DE 2021 - SUITE PARENTALE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - JARDIN CLOS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité ce demi-chalet récente, situé dans un environnement calme et résidentiel de Sallanches. Construit en 2021, ce demi chalet clé en main offre un compromis particulièrement agréable : 4 chambres, un extérieur privatif et le confort d'une maison récente, sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété. En parfait état et bénéficiant de prestations soignées, il ne nécessite aucuns travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Les grandes surfaces vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle et offrent un accès direct à une belle terrasse en bois Un espace extérieur pensé pour en profiter simplement : déjeuner en famille, recevoir des amis ou installer une chaise longue aux beaux jours. Le terrain est entièrement clôturé et reste facile à entretenir. Toujours au rez-de-chaussée, un autre véritable atout : une suite parentale de plain-pied avec chambre, salle de bains et WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont deux donnant directement accès au balcon. L'une d'elle possède une configuration particulièrement originale : aménagée en duplex, elle dispose dans sa partie haute d'un filet tendu créant un espace ludique, qui devrait rapidement devenir le coin préféré des enfants. Une seconde salle de bains ainsi que des WC complètent cet étage. Ce demi chalet offre également de belles solutions de rangement avec de grands placards intégrés dans le couloir desservant les différentes chambres de l'étage. Côté technique : pompe à chaleur installée en 2025 Côté annexes : vous disposez d'un abri voiture ainsi qu'une place de stationnement extérieur LES ATOUTS : • Demi chalet récent de 2021 • 4 chambres • Suite parentale au rez-de-chaussée • Prestations haut de gamme • Aucun travaux à prévoir • Cuisine entièrement équipée • Grandes surfaces vitrées et belle luminosité • 2 salles de bains • Nombreux rangements • Terrasse et terrain entièrement clôturé • Environnement calme et résidentiel à Sallanches UN DEMI CHALET POUR PROFITER DE SON TEMPS LIBRE Ce bien s'adresse particulièrement à ceux qui recherchent le confort d'une maison individuelle dans l'esprit, sans vouloir consacrer leurs week-ends aux travaux ou à l'entretien d'un grand terrain. Sa configuration conviendra aussi bien à un couple ou une famille recherchant quatre chambres qu'à des acquéreurs souhaitant un bien récent, facile à vivre et disposant déjà d'une suite parentale au rez-de-chaussée. Le tout à Sallanches, au cœur du Pays du Mont-Blanc, avec commerces, écoles et services à proximité et un accès pratique aux principaux axes permettant de profiter facilement des nombreuses activités de la vallée. Un demi chalet récent, fonctionnel et soigné, où il ne reste qu'à poser ses valises et profiter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélanie HENNENFENT – EffiCity au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Un Appartement T6 ou 2 appartements T2+T4, centre ville Sallanches

154m²

SALLANCHES CENTRE – 153 M² – TERRASSE PLEIN SUD – VUE MONT-BLANC Un grand appartement familial… ou deux logements à imaginer. Vous recherchez de beaux volumes, de la lumière et la possibilité de vivre à pied au cœur de Sallanches ? Situé sur les quais, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 153,05 m² Carrez offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement configuré en T6, il se compose d'un vaste séjour de plus de 40 m², de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud ainsi que de deux loggias, dont l'une bénéficie d'une vue sur le Mont-Blanc. L'appartement a été soigneusement entretenu. Son intérieur pourra être remis au goût du jour selon vos envies : ses volumes et sa configuration constituent une excellente base pour créer un appartement contemporain et personnalisé, sans avoir à repenser entièrement les espaces. Sa superficie et son emplacement en centre-ville en font un bien particulièrement adapté à une famille recherchant confort et espace. Autre possibilité : créer deux logements. La configuration permet également d'envisager la création de deux appartements indépendants, un T2 et un T4, conformément au projet initial de la résidence. Une option intéressante pour un projet d'investissement. Le bien est vendu avec deux caves en sous-sol. Stationnement possible en cour intérieure collective sécurisée. Un garage fermé en sous-sol peut également être acquis en supplément. Charges de copropriété : 2 600 € / an, comprenant notamment le syndic, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété, la consommation d'eau froide avec compteur individualisé et le fonds de travaux. Prix : 495 000 € FAI Prix hors honoraires : 475 000 € Honoraires : 20 000 € TTC, soit 4,21 %, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier complet et visite sur demande Christine Gumpper – Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy n°890055981 – Contact 0611634354

Appartement

151m²

74700 SALLANCHES - RARE À LA VENTE – SUPERBE DUPLEX de 151 M² AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE MONT-BLANC, CHEMINEE et CLIMATISATION Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY : A proximité immédiate du centre-ville, avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement TRAVERSANT en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant de beaux volumes, et une luminosité toute la journée. Dès l'entrée, le charme opère : un bien chaleureux, parfaitement agencé, où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants. Le salon baigné de lumière et ouvert sur un balcon, offre un joli cadre de vie avec une belle vue Mont Blanc. Il dispose également d'un espace chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées cocooning, ainsi qu'un élégant coin bureau agrémenté d'une grande bibliothèque. 1 cuisine ouverte sur la salle à manger avec balcon 1 chambre avec rangements sur ce niveau et balcon 1 toilettes invités 1 buanderie et douche. ETAGE Une mezzanine, parfaite en espace détente, bureau ou coin nuit supplémentaire 1 chambre avec rangements 1 toilettes séparées 1 salle d'eau 1 chambre en suite avec salle de bain Balcon En complément, vous bénéficierez d'une immense cave, un véritable atout rare pour le rangement, les équipements de sport ou le stockage. La copropriété est saine et entretenue avec sérieux : toiture refaite, ascenseur rénové. Côté performance énergétique, le bien dispose d'un bon DPE, gage de confort et de charges maîtrisées. Son emplacement recherché, proche du centre-ville, permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement agréable. Un bien recherché, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de qualité. VISITE VIRTUELLE sur demande après appel téléphonique. Vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison familiale avec studio indépendant et grande véranda – Sallanches

268m²

Dans une impasse calme du quartier Saint-Martin à Sallanches, à seulement 5 minutes des écoles, du collège, de l'hôpital, de la gare et de l'A40, découvrez cette maison individuelle construite en 2000, idéale pour une vie de famille. Implantée sur un terrain de 800 m², la propriété développe 268 m² de surface totale comprenant la maison principale, une véranda et un studio indépendant, ainsi qu'un sous-sol avec double garage. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une superbe véranda/terrasse (ouverture toit et côtés) de 40 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des repas avec vos proches. La maison propose : une chambre au rez-de-chaussée 3 chambres à l'étage un bureau avec balcon et vue sur les montagnes une cuisine équipée avec cellier plusieurs salles d'eau et WC Le studio indépendant de 27 m² constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif en location longue ou courte durée. À l'extérieur, vous profiterez d'espaces pleins de charme : potager atelier avec bûcher poulailler et clapier carport et plusieurs places de stationnement Côté équipements : pompe à chaleur, cheminée, panneaux solaires avec revente (environ 1 200 €/an), aspiration centralisée, alarme, adoucisseur d'eau, récupération d'eau de pluie. À proximité immédiate des stations de ski, du lac des Ilettes, des sentiers de randonnée et des équipements sportifs, cette maison offre un cadre de vie idéal entre montagne, nature et commodités. Une maison rare sur le secteur avec potentiel locatif et beaux espaces de vie. Cette annonce référence 324393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 730 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2022 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

99m²

Spacieux appartement familial de 95 m² (4/5 pièces) — Centre des Houches Situé à deux pas du centre du village et de toutes ses commodités, cet appartement de 95 m² offre une surface rare sur le marché des Houches. Il prend place en rez-de-chaussée d'une résidence de caractère, issue de la transformation d'un ancien hôtel dans les années 1980. Bien entretenu par ses propriétaires depuis plus de 20 ans, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa modularité et sa disposition idéale pour une vie de famille ou un pied-à-terre d'exception. Agencement & Volumes : Rez-de-chaussée : Entrée. Pièce de vie chaleureuse avec espace salle à manger et cuisine. Salon / séjour indépendant. Deux chambres agréables. Une chambre cabine avec sa propre salle de douche et WC. Une salle de bains supplémentaire avec WC. Niveau inférieur : Une grande chambre supplémentaire avec fenêtre. Une salle de bains dédiée. Un espace buanderie pratique. Annexes & Prestations : Deux caves situées au rez-de-chaussée (un vrai plus pour les équipements de sport et de stockage). Parking privé de copropriété sécurisé par une barrière. Jardin / espace vert commun au calme à l'arrière du bâtiment. Chauffage collectif avec comptage individuel (charges annuelles : ~3 200 €, chauffage inclus). Un emplacement recherché À proximité immédiate à pied des commerces, des écoles, des transports et des activités de la station, tout en profitant du calme des espaces verts collectifs. Un bien au potentiel exceptionnel pour une résidence principale ou un projet de pied-à-terre familial à la montagne. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chalet

211m²

74950 - LE REPOSOIR - EXCLUSIVITÉ - CHALET 8 PIÈCES – 211,5 M² HABITABLES + 66,8 M² DE SURFACES ANNEXES - TERRAIN 1 500 M² - VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION PLEIN SUD - DEUX TERRASSES + BALCON - DOUBLE GARAGE Cédric BRUN - Efficity vous propose ce chalet individuel de 8 pièces développant 211,5 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces annexes : double garage de 42,4 m², deux caves totalisant 24,4 m², vaste grenier, abri à bois et espaces de stockage. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 500 m², dans un environnement montagnard particulièrement préservé. UNE OPPORTUNITÉ RARE AU REPOSOIR Au Reposoir, les chalets proposés à la vente sont peu nombreux. Dans ce village où les propriétés restent souvent au sein des mêmes familles et se transmettent de génération en génération, devenir propriétaire d'un chalet de cette dimension constitue une opportunité peu fréquente. Et l'emplacement est à la hauteur de cette rareté. Situé à environ 980 mètres d'altitude, au calme d'une petite impasse, le chalet bénéficie d'une exposition plein sud et de vues spectaculaires et dégagées sur la vallée et les massifs environnants. Ici, la montagne fait véritablement partie du décor quotidien. Les extérieurs permettent d'en profiter pleinement avec près de 69 m² de terrasses. La terrasse principale de 44 m², exposée plein sud et directement accessible depuis la pièce de vie, offre un véritable prolongement extérieur face au panorama. Une seconde terrasse couverte d'environ 25 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un balcon au dernier niveau. Le terrain bénéficie également de la présence d'une source naturelle, un véritable atout pouvant notamment être valorisé pour l'aménagement et l'arrosage du jardin. Enfin, une dalle renforcée a été prévue pour permettre l'installation éventuelle d'un spa et profiter pleinement du cadre montagnard. LE CHALET Le chalet développe ses espaces de vie sur quatre niveaux : REZ DE CHAUSSÉE (61,5 m²) principalement consacrés à l'espace nuit. Vous y découvrirez une entrée, trois chambres de 14,4 m², 15,6 m² et 8,6 m², ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche et double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau. 1ER ÉTAGE: place à la vie commune avec une belle pièce de vie de 52,4 m²réunissant salon et cuisine ouverte. Orienté plein sud, cet espace chaleureux dispose d'un sol en bois massif et d'un poêle à bois installé fin 2025. Il donne directement accès à la grande terrasse de 44 m². Une mezzanine actuellement aménagée en bibliothèque, surplombe le séjour. Ce niveau accueille également une chambre parentale de 23,7 m², prolongée par une mezzanine de 9,5 m² pouvant servir de bureau ou d'espace d'appoint, ainsi qu'une salle de bain de 10,2 m² et de deux WC indépendants. 2EME ETAGE, vous trouverez une cinquième chambre (suite parentale) de 18,5 m², ainsi qu'une salle d'eau modernisée de 8,9 m², un WC et des rangements exploitant les volumes sous toiture. Un balcon complète cet étage. DES ANNEXES GÉNÉREUSES Le chalet dispose d'un double garage de 42,4 m² avec accès direct à l'habitation, ainsi que de deux caves de 7,2 m² et 17,2 m², cette dernière étant actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Un vaste grenier occupant l'emprise de la toiture, un abri à bois ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur viennent compléter l'ensemble. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage principal des niveaux supérieurs par poêle à bois installé fin 2025 Radiateurs électriques à inertie en complément Isolation extérieure en ouate de cellulose projetée Toiture reprise et isolée avec environ 30 à 35 cm de ouate de cellulose Couverture en bac acier Double vitrage Ballon d'eau chaude de 300 litres VMC présente sur les trois niveaux Tableau électrique du rez-de-chaussée refait Réseau d'alimentation en eau entièrement refait au printemps 2025 Raccordement au tout-à-l'égout Drain périphérique réalisé à l'arrière et sur la longueur du chalet Raccordé à la fibre et opérationnelle CÔTÉ PRATIQUE : Centre du village du Reposoir : env. 1 km – 2 min en voiture / 11 min à pied École maternelle et primaire : env. 800m – 2 min en voiture / 9 min à pied Collège et lycée : env. 15 km – 20 min en voiture Hôpital : env. 25 km – 30 min en voiture Arrêt de bus desservant Le Reposoir à quelques minutes du bien Gare SNCF : env. 15 km – 20 min en voiture Accès autoroute A40 : environ 14 km – 18 min en voiture Genève : env. 45 km – 40 min en voiture. Nombreux départs de randonnées à proximité immédiate, dont plusieurs itinéraires accessibles depuis le village ; Col de la Colombière et ses nombreux sentiers à quelques minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 1 800 € en 2026 Electricité (chauffage + eau chaude + appareils électriques) : 250 €/mois avec 5 occupants. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

71m²

DOMANCY – CHALET INDÉPENDANT DE PLAIN-PIED, CONSTRUCTION 2025 71,09 m² habitables – Terrain de 513 m² – 2 chambres – Vue sur les Fiz Prix : 520 000 € HAI À Domancy, à proximité du centre du Fayet et de ses commerces, je vous propose ce chalet indépendant de plain-pied, construit en 2025, situé au fond d'une impasse, à l'écart de la circulation. Entièrement terminé et habitable, il développe une surface de 71,09 m² sur un terrain de 513 m². L'intérieur se compose d'une entrée, d'un salon avec espace salle à manger et cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'ensemble est réparti sur un seul niveau. À l'extérieur, le chalet dispose d'une grande cour en graviers permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'un jardin orienté nord-ouest avec une vue sur le massif des Fiz. Un autre avantage de cette propriété est sa possibilité d'évolution. Un agrandissement permettant de créer une chambre supplémentaire de 10 m² ou la réalisation d'un carport de 15 m² a été confirmé comme envisageable par l'urbanisme, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Le chauffage est électrique, avec la possibilité d'ajouter un poêle à bois. Le chalet bénéficie d'un classement énergétique B. Son emplacement permet de rejoindre rapidement les principaux points d'intérêt de la vallée : la gare du Fayet se trouve à 2 minutes, l'autoroute à 5 minutes, Sallanches à 10 minutes, Saint-Gervais à 15 minutes et Chamonix à 20 minutes. Un chalet récent, indépendant et de plain-pied, avec un jardin et des possibilités d'aménagement supplémentaires, tout en restant proche des commerces et des principaux axes de la vallée. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Thibaut Carrier Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Commerces/Negoce

90m²

74170 - SAINT GERVAIS LES BAINS - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - 90 M² - 45 COUVERTS INTÉRIEURS + 24 COUVERTS EN TERRASSE + BALCON 4 COUVERTS - CUISINE PROFESSIONNELLE ÉQUIPÉE - BAIL COMMERCIAL RENOUVELÉ Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent à la vente le fonds de commerce d'un restaurant bénéficiant d'un emplacement recherché à Saint-Gervais-les-Bains, station thermale et destination touristique dynamique du Pays du Mont-Blanc. //////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Le restaurant développe une surface totale d'environ 90 m², répartie sur deux niveaux, et bénéficie d'espaces extérieurs permettant d'augmenter sa capacité d'accueil pendant la belle saison. A L'EXTÉRIEUR, l'établissement dispose d'une terrasse pouvant accueillir environ 24 couverts, complétée par 4 couverts sur balcon. Le droit de terrasse auprès de la commune représente actuellement 150 € par an et est renouvelable annuellement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, d'environ 45 m², la salle de restaurant accueille 13 tables pour environ 45 couverts. Elle est complétée par une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi que des toilettes. AU NIVEAU INFÉRIEUR se trouvent les espaces indispensables au fonctionnement de l'activité : salle de préparation, chambre froide, équipements frigorifiques, espace de stockage, rangement et salle de repos. L'établissement est vendu avec un ensemble complet de matériel professionnel permettant à un repreneur de poursuivre l'exploitation dans de bonnes conditions. // CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale d'environ 90 m² (environ 45 m² au rez-de-chaussée) 45 couverts intérieurs + 24 couverts en terrasse + 4 couverts sur balcon Extraction professionnelle existante Chauffage par chaudière individuelle au gaz Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité Double crêpière électrique Krampouz Four Rational SCC 6 niveaux Plancha Technox en chrome Friteuse FriFri 7,5 L Fourneau Ambassade 4 feux vifs Lave-verres Hobart avec osmoseur Lave-vaisselle Hobart à capot avec fonction HP Adoucisseur raccordé aux deux équipements de lavage Chambre froide 3 réfrigérateurs professionnels type tour 1 congélateur type tour Cellule de refroidissement rapide / surgélation Machine sous vide Lave-linge // CÔTÉ PRATIQUE : Implantation au cœur de Saint-Gervais-les-Bains Environnement touristique particulièrement dynamique été comme hiver Commerces et services à proximité Bassin de clientèle composé d'une clientèle locale et touristique Station desservie par les transports en commun et le réseau ferroviaire du secteur // CÔTÉ EXPLOITATION : Établissement actuellement exploité par deux gérants Équipe comprenant 2 salariés en CDI Renfort saisonnier pendant les saisons d'hiver et d'été Renfort étudiant ponctuel possible pendant la période estivale Environ 7 semaines de fermeture annuelle Fermeture hebdomadaire deux jours consécutifs, les mardi et mercredi, hors vacances scolaires Organisation offrant encore des possibilités de développement du chiffre d'affaires par augmentation des périodes et jours d'ouverture Fonds repris par les exploitants actuels en 2018 Cession motivée par un projet personnel // CÔTÉ FINANCE : Prix de cession du fonds de commerce : 430 000 € net vendeur Honoraires de transaction : 10 % HT du prix de cession, à la charge du repreneur Loyer : 2 478,58 € HT / mois TVA sur loyer : 495,72 € / mois au taux actuel Forfait de charges : 100 € / mois Droit de terrasse : environ 150 € / an Électricité : environ 9 000 € / an Taxe foncière : comprise dans le forfait charges/TF selon les éléments communiqués Bilans et éléments financiers disponibles après qualification du projet acquéreur Une opportunité intéressante pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement existant, équipé et immédiatement exploitable dans l'une des destinations touristiques majeures du Pays du Mont-Blanc. La capacité d'accueil, les espaces extérieurs, l'équipement professionnel en place ainsi que le bail récemment renouvelé constituent de véritables atouts pour assurer la continuité de l'activité tout en conservant un potentiel de développement, notamment par l'augmentation des jours et périodes d'ouverture. Une possibilité d'acquisition élargie peut également être étudiée avec les vendeurs, comprenant, en complément du fonds de commerce, plusieurs logements actuellement utilisés pour l'hébergement du personnel ainsi que des garages situés à proximité. Informations complémentaires sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 07.82.88.15.44 ou par mail à stephanie.dacosta@quartz-transactions.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Gervais-les-Bains

Voir

529000

6 224 €/m²

Appartement

85m²

74300 LES CARROZ – DUPLEX 85 M² – 3 CHAMBRES – BALCON VUE MAGNIFIQUE – CALME - VENDU MEUBLÉ Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce superbe appartement en duplex, entièrement rénové en 2022, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, dans le secteur calme du Bry. Cet appartement clé en main est vendu entièrement meublé et équipé. Le charme du bois, les lignes contemporaines et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour profiter de vos séjours à la montagne. LE CADRE DE VIE La résidence bénéficie d'un environnement très calme, à seulement 800 mètres du centre du village des Carroz, accessible en environ 10 minutes à pied. Un arrêt de navettes gratuites desservant la station et les pistes se trouve à environ 200 mètres. Grâce à son balcon d'angle exposé Sud/Sud-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur les Aravis et le fond de la vallée. L'appartement se compose comme ceci : AU PREMIER NIVEAU : • Une entrée avec placard • Un WC indépendant • Une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée • Une salle à manger lumineuse donnant accès au balcon d'angle • Un balcon exposé Sud/Sud-Ouest avec vue sur les montagnes et la vallée À L'ÉTAGE : • Un salon chaleureux aménagé sur la mezzanine, avec cheminée électrique intégrée • Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC • Un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge • Une première chambre avec placards et deux lits de 80 cm • Une deuxième chambre avec placard, lit double et coin bureau • Une troisième chambre avec lit double et salle d'eau privative LE BALCON ET LES ANNEXES Le balcon d'angle prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de la luminosité, de l'exposition et du panorama environnant. Un casier à skis complète le bien. Le stationnement est facilité par les places non nominatives disponibles au sein de la résidence. CÔTÉ PRATIQUE L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé : vous pourrez ainsi en profiter immédiatement, sans travaux ni aménagement à prévoir. Sa configuration avec trois chambres, ses deux espaces d'eau et sa proximité avec le centre du village en font un bien particulièrement adapté à une résidence secondaire familiale. CÔTÉ TECHNIQUE • Classe énergétique : D • Chauffage électrique individuel avec radiateurs programmables à distance • Production d'eau chaude par chauffe-eau individuel • Volets roulants CÔTÉ FINANCES • Taxe foncière : 1 143 € par an • Charges de copropriété : environ 180 € par mois comprennant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic. Un duplex lumineux, chaleureux et clé en main, associant rénovation soignée, trois chambres, balcon avec vue et environnement calme à seulement 800 mètres du centre du village des Carroz. Un véritable cocon familial pour profiter de la montagne été comme hiver, avec le village et les navettes accessibles à pied. Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à jfeuillassier@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

5950002 429 €/m²

595000

245 m²

8pièces