Située dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, à quelques minutes à pied du centre de Challes-les-Eaux, cette maison non-mitoyenne de 118 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de potentiel. A cela s'ajoute un studio de 24 M2 avec entrée indépendante situé coté jardin pour des personnes à la recherche de projet atypiques (rente locative, activité pro, rapprochement familial).
Cette maison nécessite des travaux de modernisation importants mais elle offre l'opportunité à ses futurs acquéreurs de créer un bien à leur image.
Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle et agréable : Une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec son poêle à bois et une cuisine dinatoire pouvant être ouverte pour créer un bel espace de vie convivial. Puis un demi niveau et quelques marches pour accueillir 3 chambres sur le même palier, 1 Salle de bains et 1 WC indépendant.
À l'étage : un espace mansardé de 30m2 au sol n'attend que vos idées pour y installer une suite parentale, un coin ado ou un espace invités.
Le sous-sol de 65 m² propose un garage double pour des véhicules de tailles standards, un coin buanderie, une cave et une partie atelier. Le studio peut également être accessible depuis le sous sol.
Coté extérieur, vous apprécierez sa piscine et sa terrasse en L exposé sud. L'ensemble du terrain fait 750m2 sans aucun vis à vis.
Pompe à chaleur air/eau, toiture en bon état, huisseries en simple vitrage.
Ce bien représente une véritable opportunité pour une famille souhaitant allier espace et potentiel.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.
Cette annonce référence 348969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN LAURENT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98173653100014.
Prix du bien : 469 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (199 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
