Plain‑pied lumineux, terrasse couverte, piscine, DPE B

Manduel

Prix de vente3550003550 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Salles de bain

557 m²Terrain

Description

Passé le portail, on découvre un vrai plain‑pied lumineux d'environ 100 m² qui s'articule autour d'une grande pièce de vie traversante.

Le salon‑séjour profite d'un haut plafond et de larges ouvertures sur la terrasse, la cuisine ouverte crée un espace convivial pour cuisiner en regardant le jardin.

Côté nuit, trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés.

Le garage attenant accueille déjà une salle d'eau : ceux qui le souhaitent pourront y imaginer une suite parentale avec dressing, pour passer facilement à 4 chambres.

Les extérieurs :

- Grande terrasse couverte idéale pour les repas en famille et entre amis.

- Jardin soigné, intime, facile à vivre, et piscine pour profiter des beaux jours.

Confort et performance :

- Pompe à chaleur + climatisation, menuiseries double vitrage.

- Production solaire et aérothermique.

- DPE B / GES A : dépenses énergétiques maîtrisées au quotidien.

Localisation :

- Manduel, environnement calme et pratique

- Proche des commodités du village et des accès vers Nîmes.

- Proche Gare TGV

On aime :

- La vie de plain‑pied et la pièce de vie qui s'ouvre franchement sur la terrasse et le jardin.

- La possibilité crédible d'une 4e chambre en suite parentale dans le garage déjà équipé d'une salle d'eau.

- Le trio terrasse couverte + jardin intime + piscine, pour vivre dedans‑dehors une grande partie de l'année.

- La classe énergie B qui rassure sur le budget et le confort.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751)

Référence agence : 15769

Le quartier

Manduel

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

Classe B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

RESINOV CASATravaux rénovation

A.S PEINTURE 30Peinture

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison lumineuse 3 chambres – Extérieurs soignés, spa et grande pièce de vie

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Superbe maison T7 (130 m²) à MANDUEL

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APPARTEMENT DE 150M² RÉNOVÉ SITUÉ DANS LE QUARTIER DE LA PRÉFECTURE À NÎMES

150m²

L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE CE BEL APPARTEMENT DE 150M², RÉNOVÉ AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ, SITUÉ DANS LE QUARTIER DE LA PRÉFECTURE À NÎMES, À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE. Dans un environnement calme et recherché, cet appartement offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une salle à manger, une cuisine indépendante équipée, un salon, ainsi que deux chambres, un WC indépendant et des rangements. À l'étage se trouve une grande suite parentale, comprenant chambre, rangements et salle d'eau privative, apportant un espace nuit distinct et confortable. Prestations de qualité : rénovation soignée, matériaux durables, emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie en cœur de ville dans un cadre privilégié. Pour toute information ou visite, contactez-nous.

Villa

78m²

30900 - NIMES - LES HAUTS DE NIMES - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 78.0 M² - VILLA AVEC PISCINE ET JARDIN Efficity, et Philippe Martoire, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante villa située dans un domaine privatif et sécurisé de 42 hectares. Le bien se compose ainsi : • Au rez-de-chaussée : • Une belle pièce de vie très lumineuse de 40 m², ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. • Un WC indépendant • À l'étage : • Trois chambres spacieuses avec placards intégrés. • Une salle d'eau rénovée récemment • Un second WC indépendant. Les extérieurs : Profitez d'un vaste espace extérieur exposé plein sud, comprenant une piscine entourée d'une belle terrasse bois, le tout dans un environnement de pleine garrigue Un garage attenant de 20 m² et une place de stationnement privative complètent ce bien. Prestations et confort : • Climatisation réversible au rdc • Menuiseries double vitrage avec volets roulants • DPE : C / GES : A • Disponibilité : Immédiate Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans cet environnement privilégié, contactez Philippe Martoire dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Pavillon

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A VENDRE MAISON DE 130 M² AVEC PISCINE SUR GENERAC

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AURELIEN ROULAND DE L'AGENCE REGARD VOUS PORPOSE CETTE AGREABLE MAISON DE 130 M² HABITABLES, IMPLANTEE SUR UNE BELLE PARCELLE DE 846 M², SITUEE SUR LA COMMUNE DE GENERAC Nichée hors lotissement, dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d'une jolie vue dégagée sur la campagne, offrant un cadre de vie agréable et paisible tout en restant à proximité des commodités. A l'intérieur, vous serez séduits par une belle pièce de vie d'environ 65 m², baignée de lumière, réunissant un séjour et une cuisine entièrement équipée et aménagée. Un espace convivial et généreux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. A l'étage, la maison dispose de trois belles chambres, accompagnées d'une salle d'eau et d'un w.c indépendant. Coté confort, elle est équipée d'une cheminée à foyer fermé, de la climatisation réversible, ainsi qu'un portail électrique. A l'extérieur, vous profiterez pleinement d'une belle parcelle de 846 m² avec une piscine, idéale pour profiter des beaux jours, d'un terrain de boules pour les moments conviviaux, un garage d'environ 30 m², d'un carport le tout avec une vue sympathique sur la campagne environnante. Une maison complète et conviviale, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un extérieur permettant de profiter pleinement du climat gardois N'hésitez pas a contacter notre conseiller du secteur Aurélien ROULAND qui sera ravi de vous faire visiter cette superbe maison AGENCE REGARD NIMES

Immeuble de 4 lots de 290m²

290m²

THEO CHASSIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC UNE GROSSE RENTABILITE Venez découvrir sans tarder cet immeuble composé de 3P3 de respectivement 76m², 77m² et 75m² environ et d'un local commercial de 62m². Tous les lots sont loués avec locataires sérieux et stable, les appartements et le local sont sans travaux à prévoir. Le local commercial est entièrement rénové, climatisé et équipé. Les appartements sont tous équipés de 2 chambres ainsi qu'une grande salle d'eau, d'un wc indépendant et d'un salon/séjour totalement équipé. De plus un appartement possède 2 cours sans vis à vis et un autre appartement une terrasse permettant d'avoir une facilité de location La toiture a été faite récemment avec facture. Loyer 2700€ net par mois plus 300€ de charges mensuelles (couvrant la taxe foncière ainsi que la PNO) Cash flow mensuel et rentabilité de 10,5%. Pour tous renseignements n'hésitez pas à contacter Théo Chassin de l'agence regard.

3550003 550 €/m²

355000

100 m²

4pièces

3ch.