Maison T3 rénovée, garage, dépendance et futur rooftop !

Châlons-en-Champagne

Prix de vente1495002450.8196721311474 /m²

Les caractéristiques

61 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui… à quelques pas du cœur de Châlons-en-Champagne.

Envie d'une maison où tout a déjà été pensé pour votre confort ? Cette jolie maison entièrement rénovée, située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et des Jards, vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses prestations soignées.

Derrière sa façade se dévoilent 65 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offrant des espaces lumineux et parfaitement agencés. Chaque pièce a été rénovée avec goût afin de créer un intérieur fonctionnel, agréable à vivre et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans le moindre travaux.

Ses annexes constituent un véritable atout :

- un garage (avec possibilité d'y créer un toit terrasse avec ouverture sur le séjour)

- deux caves

- et une dépendance pouvant s'adapter à vos besoins : création d'un atelier, d'un espace de stockage, de travail, une salle de sport, de cinéma ou même une suite parentale !!!

Pourquoi vous allez l'aimer ?

- Son emplacement, à proximité immédiate du centre-ville et des Jards.

- Sa rénovation de qualité, alliant charme et modernité.

- Son agencement optimisé et sa belle luminosité.

- Ses nombreux espaces annexes et son potentiel : garage, dépendance et deux caves.

Une maison clé en main, idéale pour profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous !

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cette maison réunit tous les ingrédients pour vous séduire.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Contactez moi dès aujourd'hui pour la découvrir !

Carine Sorriaux

06 46 85 90 47

Le quartier

Châlons-en-Champagne

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

230 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Bryan FagotPeinture

GLOBAL HABITATMaçonnerie

ML DEMOLITION & RENOVATIONGros oeuvre

M.T.P. MARTINMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison de 52 m2 - VALLEE SAINT-PIERRE CHALONS-EN-CHAMPAGNE

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Vente de fonds de commerce Bar Brasserie 93 m2- Emplacement idéal

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CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE – CENTRE-VILLE / APPARTEMENT DE CARACTÈRE / 3 CHAMBRES / CAVE

81m²

Situé au 3ème et dernier étage d'un très bel immeuble de caractère, cet appartement d'environ 80 m² bénéficie d'un environnement particulièrement agréable : un seul appartement par étage et seulement trois logements dans l'immeuble, pour une petite copropriété à taille très confidentielle. Dès l'entrée, vous retrouverez tout le charme de l'ancien : belles hauteurs, volumes généreux et magnifiques parquets. L'appartement se compose d'un lumineux salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle de douche. Mais son véritable atout réside dans son espace indépendant : une troisième chambre accessible directement depuis le palier, accompagnée d'un espace privatif avec sanitaire. Une configuration idéale pour créer un espace bureau, une chambre d'appoint, recevoir famille ou amis, ou simplement disposer d'une pièce supplémentaire en toute indépendance. Une cave privative complète également ce bien. Son emplacement est idéal pour profiter pleinement de la vie châlonnaise : commerces, restaurants, services et toutes les commodités sont accessibles à pied, à quelques pas seulement. Un appartement qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une résidence principale en centre-ville, dans un immeuble de caractère et avec une configuration peu commune. Possibilité également de louer un petit garage situé à proximité de l'appartement. Prix : 129 900 € honoraires inclus DPE : E Chauffage gaz Une belle adresse en plein centre-ville, une petite copropriété et une configuration offrant de nombreuses possibilités : venez découvrir cet appartement qui ne ressemble pas aux autres ! Cette annonce référence 342096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE LEMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 94759881900011. Prix du bien : 129 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 460,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale à fort potentiel – Jardin & dépendance

110m²

MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN, GARAGE & CARPORT Et si vous repensiez cette maison pour en faire un lieu de vie qui vous ressemble ? Située à Châlons-en-Champagne, dans une rue à sens unique particulièrement calme, à proximité des commerces et des écoles, cette maison familiale offre un véritable potentiel d'aménagement et de restructuration. Elle propose aujourd'hui une distribution composée de plusieurs espaces avec notamment un séjour, une cuisine, 4 chambres et un bureau, ainsi qu'une salle de bains et 2 WC. Si les pièces sont actuellement cloisonnées, c'est justement là que réside tout l'intérêt de cette maison : repensez les espaces et créez une organisation plus actuelle et adaptée à votre mode de vie ! À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses principaux atouts : un bel espace de jardin entièrement clos, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Côté pratique, la maison bénéficie également d'un garage, d'un carport et d'une dépendance, offrant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables pour stationner, bricoler, stocker ou imaginer de nouveaux usages ! Grâce à ses 4 chambres, son bureau, son jardin entièrement clos, son garage, son carport et sa dépendance, ce bien pourra aussi bien séduire une famille souhaitant créer un intérieur à son image qu'un entrepreneur à la recherche d'espaces annexes ou encore un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de restructuration de l'ensemble. Des travaux permettront de repenser la distribution actuelle et de révéler pleinement les possibilités offertes par cette maison. Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir le potentiel du bien lors d'une visite ? N'hésitez pas à me contacter. Carine Sorriaux Conseillère en immobilier 06 46 85 90 47

APPARTEMENT COEUR DE VILLE

108m²

Situé en plein coeur de la ville, cet appartement T5 de 108 m² qui va prochainement bénéficier d'un raccordement au réseau d'eau chaude CLOÉ avec une diminution des charges de 30%, offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour une famille ou ceux recherchant de l'espace. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : en hyper-centre, à proximité du Nau et de toutes commodités (commerces, transports, écoles) Luminosité : de grandes fenêtres pour une luminosité optimale Surface : 108 m², répartis en 4 chambres et un séjour convivial État : aucun travaux à prévoir, clé en main Stationnement : stationnement facile dans le secteur, pour votre confort Ce bien allie confort, praticité et emplacement de choix. Il représente une opportunité idéale pour ceux qui veulent s'installer dans un secteur dynamique sans souci de rénovation. N'attendez plus, contactez au 06.98.36.04.39 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LOCAL COMMERCIAL 112m² - COEUR DE VILLE

112m²

Idéalement situé en plein coeur de ville, ce local commercial de 112 m² bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux naturel de clientèle. Polyvalent et fonctionnel, il se prête parfaitement à toute activité commerciale ou professionnelle (hors nuisances), que ce soit pour une installation immédiate ou un projet de développement. ? Ses atouts : Surface généreuse de 112 m² Destination tous commerces Emplacement central, recherché et dynamique Accessibilité optimale Fort potentiel commercial et patrimonial Opportunité rare à ce niveau de prix Que vous soyez commerçant, entrepreneur ou investisseur, ce local constitue une opportunité solide pour implanter ou développer votre activité au coeur de la ville. Ce bien est également proposer à la location. Prix de vente : 135 000 € FAI (Honoraires à la charge vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez au 06.42.44.91.30. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1495002 451 €/m²

149500

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