T2 NEUF AVEC BALCON ET PARKING – DUGNY, PROCHE PARC GEORGES-VALBON
179 000 € – 40,70 m² – 2ᵉ étage – Parking inclus
Découvrez ce T2 neuf de 40,70 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Dugny.
L'appartement offre une belle pièce de vie de 23,14 m², une chambre confortable de 11,65 m², un balcon privatif et une place de parking incluse dans le prix.
Une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans une commune en pleine transformation, à proximité de Paris et de grands espaces naturels.
Les points forts
T2 neuf de 40,70 m²
2ᵉ étage
Séjour avec cuisine ouverte de 23,14 m²
Chambre de 11,65 m²
Balcon privatif de 3,22 m²
Parking privatif inclus
Grande salle de bains avec WC
Plan optimisé sans couloir inutile
Proximité du parc Georges-Valbon
Tramway T11 accessible rapidement
Connexion avec le RER B au Bourget
Frais de notaire réduits
Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions
Un appartement moderne et fonctionnel
Ce T2 neuf bénéficie d'une distribution simple et efficace, permettant de profiter pleinement de ses 40,70 m² habitables.
Dès l'entrée, vous accédez directement à la pièce de vie. L'absence de long couloir permet de limiter les surfaces perdues et d'offrir davantage d'espace au séjour et à la chambre.
L'appartement comprend :
Un séjour avec cuisine ouverte
Une chambre indépendante
Une salle de bains avec WC
Un balcon privatif
Une place de parking
Une pièce de vie de plus de 23 m²
Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 23,14 m².
Cette pièce permet d'aménager facilement :
Un salon confortable
Un espace salle à manger
Une cuisine ouverte avec de nombreux rangements
Un petit espace bureau
Un accès direct au balcon
La porte-fenêtre apporte une belle luminosité naturelle et prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur.
Un balcon accessible depuis le séjour
La pièce de vie s'ouvre sur un balcon privatif de 3,22 m².
Cet espace extérieur peut accueillir une petite table, quelques assises ou des plantes. Il constitue un prolongement agréable du séjour pendant les beaux jours.
Une chambre confortable
La chambre développe une surface de 11,65 m².
Ses dimensions permettent d'installer facilement :
Un lit double
Une armoire ou un dressing
Des tables de chevet
Un espace bureau complémentaire
La chambre dispose également de sa propre fenêtre, favorisant la lumière naturelle et l'aération.
Une salle de bains spacieuse
La salle de bains avec WC offre une surface généreuse de 5,91 m².
Elle comprend un emplacement pour une baignoire, un meuble vasque et les équipements sanitaires. Sa superficie permet de conserver une circulation confortable et d'ajouter des rangements.
Une résidence neuve dans un environnement paysager
La résidence se distingue par une architecture contemporaine pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement.
Les résidents profiteront notamment :
D'espaces extérieurs paysagers
D'une architecture moderne
De matériaux de qualité
D'un environnement résidentiel
De la proximité de grands espaces naturels
D'un parking privatif
La conception privilégie la luminosité, le confort et la qualité de vie au quotidien.
Dugny, une ville proche de la nature
Dugny offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les personnes souhaitant rester proches de Paris tout en profitant d'un environnement plus calme et verdoyant.
Le secteur bénéficie de la proximité du parc départemental Georges-Valbon, véritable espace de nature et de loisirs apprécié des familles, des sportifs et des promeneurs.
L'Aire des Vents fait également l'objet d'un important projet de transformation en parc départemental. Son ouverture progressive est annoncée à partir de mi-2027, renforçant encore la place de la nature dans le secteur.
Vous profitez également à proximité :
Des commerces du quotidien
Des établissements scolaires
Des services municipaux
Des équipements sportifs
Des espaces verts
Des transports en commun
Une bonne desserte vers Paris
La gare Dugny–La Courneuve est desservie par le tramway T11 Express.
Le T11 permet de rejoindre rapidement la gare du Bourget, où une correspondance avec le RER B facilite les déplacements vers :
Gare du Nord
Châtelet–Les Halles
Saint-Michel–Notre-Dame
Le sud de Paris
L'aéroport Paris–Charles-de-Gaulle
Dugny est également desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 133 et 249, permettant de rejoindre les communes voisines et différents pôles de transport.
Pourquoi acheter à Dugny ?
Dugny constitue une alternative intéressante pour acheter un logement neuf à un prix encore accessible en Seine-Saint-Denis.
La commune séduit notamment par :
Sa proximité avec Paris
Son environnement résidentiel
La présence du parc Georges-Valbon
La transformation de l'Aire des Vents
Sa desserte par le tramway T11
La connexion rapide avec le RER B
Ses commerces, écoles et services
Des prix attractifs pour une première acquisition
Ce T2 convient parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple ou une personne recherchant un appartement confortable à proximité de Paris.
Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits
Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro
Aucun travaux à prévoir
Garantie de parfait achèvement
Garantie biennale
Garantie décennale
Isolation thermique et acoustique performante
Consommations énergétiques maîtrisées
Prestations contemporaines
Parking privatif inclus
Questions fréquentes
Quelle est la superficie de l'appartement ?
Ce T2 neuf développe une surface habitable de 40,70 m², complétée par un balcon de 3,22 m².
Le parking est-il compris dans le prix ?
Oui, une place de parking privative est incluse dans le prix de 179 000 €.
Quelle est la surface de la pièce de vie ?
Le séjour avec cuisine ouverte mesure 23,14 m².
Le logement dispose-t-il d'une chambre séparée ?
Oui, l'appartement comprend une chambre indépendante de 11,65 m².
Comment rejoindre Paris ?
Le tramway T11 permet de rejoindre la gare du Bourget, puis le RER B dessert directement plusieurs grandes gares parisiennes.
Le logement est-il éligible au PTZ ?
Cette acquisition peut être éligible au Prêt à Taux Zéro, sous réserve des conditions de ressources, de primo-accession et d'occupation en vigueur.
Un accompagnement personnalisé
Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre acquisition :
Étude personnalisée de votre projet
Vérification de votre éligibilité au PTZ
Simulation de financement
Présentation détaillée du plan
Réservation de l'appartement
Suivi jusqu'à la signature chez le notaire
Accompagnement jusqu'à la remise des clés
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement.
Avec son prix de 179 000 €, son balcon, son parking inclus et sa proximité avec le parc Georges-Valbon, ce T2 neuf constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire à Dugny.
