
Cannes - Petit Juas. Dans Une très jolie copropriété, recherchée pour ses prestations impeccables et la qualité de vie qu'elle offre à ses résidents. La résidence est entourée de verdure, sécurisée par ses portails automatiques et reste au calme, bien que située à proximité immédiate de toutes les commodités du centre de Cannes. Appartement en DERNIER étage de type 3 pièces offrant une situation exceptionnelle et des vues dégagées . Doté de 2 terrasses et 2 balcons, l'appartement est illuminé toute la journée. Ce joli 3 pièces climatisé est composé d'une entrée ouvrant sur un séjour avec 3 terrasses, une cuisine prolongée d'une terrasse filante,2 chambres, l'une avec balcon, une salle d'eau avec douche italienne, un WC indépendant. Un garage en sous sol et une cave complètent ce bien à visiter rapidemment .Calme assuré et proximité de toutes les commodités de Cannes à pied. Une piscine au calme s'ajoute aux prestations . Logement bien isolé : DPE : C/B .Venez le visiter avec la spécialiste des ventes dans la résidence! Virginie, Tel 06 50 77 37 56
Cannes
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Fiche Id-UBW183081 : Cannes, secteur Banane, T2 d'environ 43 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 11 m2 - Vue : Ville - - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - ascenseur - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 479000 Euros (Dont 4.13% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 460000 Euros) - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 3250 Euros/an (soit 271 Euros/mois) - Affaire suivie par Yves Foglierini (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez ce bel appartement traversant situé au dernier étage, offrant une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses et larges baies vitrées. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par le vaste séjour, spectaculaire par ses volumes et sa luminosité. Exposé plein sud, il bénéficie de deux grandes baies vitrées ouvrant sur une magnifique terrasse d'environ 40m2, tout comme les deux chambres principales. L'appartement profite d'un environnement particulièrement paisible : aucune rue ne se trouve en vis-à-vis des pièces de vie. Vous apprécierez ainsi un calme, tout en bénéficiant d'un aperçu mer, d'une vue sur la Tour de l'Horloge et sur les collines de la Californie. Deux belles terrasses totalisant 58 m² Véritable prolongement de l'espace de vie, la grande terrasse exposée sud est suffisamment spacieuse pour accueillir une grande table et profiter de repas entre amis, en toute tranquillité. Des bacs plantés de jasmin bénéficient d'un système d'arrosage automatique. La troisième chambre, exposée nord, offre quant à elle une agréable fraîcheur en été. Comme la cuisine américaine, elle ouvre sur une seconde terrasse d'environ 19m2, avec une vue sur les collines de la Californie. Vous trouverez également : Une salle de bains avec WC. Une salle d'eau avec WC. Une cuisine américaine fonctionnelle, ouverte sur le séjour. Un réfrigérateur américain Haier et les équipements électroménagers, laissés à disposition. Une climatisation dans la suite parentale. Le séjour et la seconde chambre exposée sud pourront être équipés de climatisations selon vos besoins. Le chauffage est collectif, avec une consommation individualisée grâce à des répartiteurs installés sur chaque radiateur. En hiver, l'exposition plein sud et les larges baies vitrées procurent un excellent apport solaire, permettant de limiter sensiblement les besoins en chauffage. Le prix de vente a été volontairement ajusté afin de tenir compte de travaux de modernisation et de personnalisation que les futurs propriétaires pourront réaliser selon leurs goûts, notamment concernant les baies vitrées et les aménagements de placards. L'appartement est néanmoins parfaitement habitable en l'état. Ce bien réunit des critères particulièrement recherchés : dernier étage, triple exposition traversante, luminosité exceptionnelle, beaux volumes, deux terrasses de 58 m² au total et calme. Des qualités rares dans ce secteur. Stationnement Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 37 000 €. Par ailleurs, une place de parking située dans un autre immeuble, à seulement 5 minutes à pied, est actuellement disponible à la location pour 120 € par mois. Cette annonce référence 352423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE LALEURE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 85389630600018. Prix du bien : 544 950,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 3 244,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2021 CLASSE ÉNERGIE : D (241 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (48 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 334 € et 3 158 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement résidentiel de Cannes La Bocca, à proximité des commodités, des transports et des plages. La maison s'ouvre sur une entrée desservant l'ensemble des pièces. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Deux espaces de débarras et un cellier viennent compléter l'ensemble, apportant un vrai potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat de 585 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou un projet d'aménagement paysager. Deux stationnements extérieurs complètent ce bien. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bus, de la gare de Cannes La Bocca et avec un accès rapide vers l'autoroute. Les + du bien : - Maison de plain-pied - Jardin plat de 522 m² - Deux chambres - Double vitrage et climatisation réversible - Deux places de stationnement extérieures - Secteur calme, proche des commodités À noter : - Surface habitable carrez : 67,50 m² - Surface privative totale : 79,60 m² - Taxe foncière : 1 000 € / an - État du bien : bon état général - Chauffage individuel par climatisation réversible - Eau chaude individuelle électrique - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle : 169 kWhEP/m².an (C) - Estimation des émissions : 6 kg CO2/m².an (B) Prix de vente : 465 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610