Charmante maison de plain-pied de 80 m² habitables - Jardin de 522 m² - Cannes La Bocca

Cannes

Prix de vente4650006940.298507462687 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

2Chambres

522 m²Terrain

1Étage

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement résidentiel de Cannes La Bocca, à proximité des commodités, des transports et des plages.

La maison s'ouvre sur une entrée desservant l'ensemble des pièces. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Deux espaces de débarras et un cellier viennent compléter l'ensemble, apportant un vrai potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat de 585 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou un projet d'aménagement paysager. Deux stationnements extérieurs complètent ce bien.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bus, de la gare de Cannes La Bocca et avec un accès rapide vers l'autoroute.

Les + du bien :

- Maison de plain-pied

- Jardin plat de 522 m²

- Deux chambres

- Double vitrage et climatisation réversible

- Deux places de stationnement extérieures

- Secteur calme, proche des commodités

À noter :

- Surface habitable carrez : 67,50 m²

- Surface privative totale : 79,60 m²

- Taxe foncière : 1 000 € / an

- État du bien : bon état général

- Chauffage individuel par climatisation réversible

- Eau chaude individuelle électrique

- Tout à l'égout

- Consommation conventionnelle : 169 kWhEP/m².an (C)

- Estimation des émissions : 6 kg CO2/m².an (B)

Prix de vente : 465 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN

RSAC NICE 851 223 610

Le quartier

Cannes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

169 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

45m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement suivant votre situation personnelle. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 360 883 € Surface : 45 m² Loyer annuel : 17 328 € Rentabilité : 5.06 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, près de 40% d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante de logements adaptés pour cette tranche d'âge, offrant confort et qualité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 5ème étage, cet appartement T2 de 44,82 m² avec un balcon de 12 m² est parfaitement agencé pour répondre aux besoins des seniors. Les Jardins d'Arcadie à Cannes proposent un cadre de vie exceptionnel avec vue sur la baie et les îles de Lérins. À quelques minutes de la Croisette, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commerces et services médicaux. Elle offre de nombreux espaces communs dédiés au bien-être, tels qu'un restaurant, une bibliothèque, une salle de sport et un centre médical sur place pour assurer la sérénité des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

84m²

Oxford, proche des écoles, dans une copropriété calme avec parc, Charmant rez-de-jardin de 84 m2 avec 30 m2 de terrasse bois, exposé SUD, disposé actuellement en grand 2P , peut être facilement transformable en 3P avec 2 chambres. Cuisine ouverte, entrée, salle de bains et douche, WC ind, une chambre spacieuse avec des rangements, donnant sur terrasse. Accès direct au parc arboré. Une grande cave en sous-sol. En sus, un grand garage dans une résidence récente à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie-Pierre CORSI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°353328032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement 2 pièces de 41 m² situé à Cannes

41m²

À Cannes, au sein de la residence Villa Francia, résidence de standing avec piscine, tennis, ce bel appartement 2 pièces en duplex 41 m2 offre un cadre de vie privilégié. Situé en étage dans un immeuble récent des années 1990, il bénéficie d'une rénovation récente et soignée ainsi que d'une magnifique vue panoramique sur la mer qui accompagne agréablement le quotidien. L'espace de vie principal se compose d'une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, permettant de profiter d'un volume convivial. L'accès à l'extérieur se fait par une terrasse d'environ 7 m2, suffisamment vaste pour installer une table et profiter pleinement de la vue dégagée. L'ambiance intérieure est celle d'un appartement en très bon état, prêt à être habité sans travaux, avec des prestations de bonne qualité. Le duplex permet de bien distinguer les espaces nuit et jour, offrant une vraie sensation de confort au quotidien. À l'étage inférieur, la chambre bénéficie d'une salle de bains récente, offrant un espace intime et fonctionnel. Un dressing vient compléter cet aménagement et facilite l'organisation du rangement. La présence de deux WC renforce la praticité au quotidien, notamment pour recevoir. Le bien est vendu avec un stationnement dans le garage collectif, un atout rare et précieux à Cannes Les 2 étages bénéficient de la climatisation La résidence, avec ses équipements de loisir comme la piscine, le tennis et le terrain de jeu, crée un véritable cadre de vie tourné vers le confort et la détente. Que ce soit pour un usage principal, un pied-à-terre ou un projet de résidence secondaire, ce duplex associe emplacement, vue et qualité d'ensemble, tout en laissant la possibilité à chacun d'y projeter facilement son propre mode de vie. Le Air bnb est autorisé et offre un beau potentiel locatif. A proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements, notamment l'arrêt « Boulevard Cointet », situé à quelques dizaines de mètres selon le numéro de l'avenue, ainsi que les arrêts « Les Terrasses », « Les Pins » et « Palais des Pins », accessibles en quelques minutes à pied. La gare SNCF de Cannes-La-Bocca se trouve à environ 700 à 800 m. Côté établissements scolaires, le lycée professionnel privé Les Fauvettes est situé à environ 600 à 750 m, tandis que l'école primaire Alexandre-Dumas se trouve à environ 800 m. Le secteur permet également de profiter du littoral et des plages du boulevard du Midi, ainsi que de quelques commerces et services de proximité Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 165 € - Charges de copropriété : 435 €/mois - DPE : D - Chauffage : Climatisation réversible - Eau chaude : Chauffe-eau vertical Electrique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une présentation claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

60m²

CANNES 06400 - FORVILLE - APPARTEMENT LUMINEUX T3 60m2 dont VERANDA 6,40m2 + TERRASSE 5,35m2 + PATIO 6,80m2 - TRES CALME - IDEAL CONGRESSISTE - BON RENDEMENT LOCATIF - CLES EN MAIN - Sylvie MONTEFIORI avec EffiCity vous propose cet appartement de 3 pièces de 53m2 loi carrez situé dans un bel immeuble ancien de 2 étages, et à 1 minute à pied du mythique marché FORVILLE, à proximité des plages, de la Croisette, et à 5 minutes du Palais des festivals. Vue sur le SUQUET depuis la chambre et depuis la terrasse. L'appartement se compose comme suit : une vaste entrée, un séjour avec porte fenêtre donnant accès à la véranda puis à la terrasse, une cuisine séparée et équipée avec accès sur le patio, une grande chambre, une petite chambre + un coin couchage supplémentaire, une salle d'eau, un wc séparé. Cet appartement lumineux très calme est un parfait investissement locatif avec une bonne rentabilité pour les locations de congrès car situé à 5 minutes du palais, mais aussi un achat pour résidence secondaire en centre de Cannes et à 2 pas de l'institut Stanislas. Des travaux de rénovation ont été faits en 2025 et aujourd'hui il permet 5 couchages en Airbnb. Grande hauteur sous plafond Appartement climatisé Double vitrage Faibles charges de 65€/mois, eau chaude et chauffage individuels. Airbnb autorisé dans la copropriété RENSEIGNEMENTS ET VISITES : Sylvie MONTEFIORI 8H/20H Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvie Montefiori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°485396519. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré – idéal investisseur

58m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 454 448 € Surface : 58 m² Loyer annuel : 20 139 € Rentabilité : 4,6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans, la demande pour des résidences services seniors est en constante augmentation. Ces résidences offrent une alternative de logement adaptée, répondant aux besoins croissants de cette population. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située sur les hauteurs de Cannes, dans le quartier prisé de la Basse Californie, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité du centre-ville. Les plages de la Croisette, les restaurants, et les boutiques sont accessibles à pied. Rénovée en 2018, elle propose des appartements lumineux et climatisés, du studio au T3, avec cuisine équipée. De nombreux espaces communs incluent un restaurant, un salon détente, un bar, un billard, et une piscine extérieure, favorisant confort et convivialité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

58m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 420 776 € Surface : 58 m² Loyer annuel : 18 643 € Rentabilité : 4,6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et ce chiffre atteindra près de 40 % dans 15 ans. Investir dans une résidence services seniors, c'est répondre à une demande croissante d'hébergement adapté aux besoins des personnes âgées, sans le caractère médicalisé d'un EHPAD. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située sur les hauteurs de Cannes, dans le quartier recherché de la Basse Californie, l'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du cœur de ville. Les restaurants, boutiques et plages de la Croisette sont accessibles à pied, tandis que l'arrêt de bus « Avenue de Vallauris », situé au pied de l'adresse, facilite les déplacements du quotidien. Entièrement rénovée en 2018, elle propose des appartements lumineux et climatisés, du studio au T3, parfaitement adaptés aux besoins des seniors. Tous disposent d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau. De nombreux espaces communs favorisent la convivialité et le bien-être : restaurant ouvert 365 jours par an, salon détente avec bibliothèque et piano, bar, billard, parc arboré et piscine extérieure. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Restaurant

100m²

06400 / CANNES PLEIN CENTRE-VILLE...... RESTAURANT BISTROT + TERRASSE en vente en EXCLUSIVITE..... Franck PUCCETTI vous présente ce fonds de commerce de RESTAURANT-BISTROT avec TERRASSE . - service du MIDI et du SOIR. - superficie commerciale de 150 M2. - Affaire d'angle, quartier commerçant avec passage piéton et voitures. - 110 places assises ( 60 intérieur - 50 extérieur ). - terrasse au devant de l'établissement. - PARKINGS et place de stationnement à proximité immédiate. - OUTIL de travail TRES PERFORMANT, matériel de qualité et entretenu. - CA HT 2024 : 650 000 € - CA HT 2025 : 630 000 €. - LOYER cohérent à 2500 € HT Mensuel représentant moins de 5 % du CA HT. - EXTRACTION - NORMES PMR - LICENCE IV en location. Notre Agent COMMERCE, franck Puccetti, ancien restaurateur reste disponible au 06 81 73 39 17 pour vous faire découvrir cette affaire. Dispo 7/7..... Franck PUCCETTI 6 rue Merle 06400 CANNES TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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57m²

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4650006 940 €/m²

465000

67 m²

3pièces

2ch.