Située en lot arrière, au calme , cette superbe maison achevée en 2023 par 'Le Pavillon Français' vous séduira par la qualité de ses prestations et son environnement privilégié.
Implantée sur la charmante commune de Champdeuil, vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de Melun, Moissy-Cramayel et Brie-Comte-Robert, avec un accès rapide aux axes routiers et aux commodités.
Une maison familiale moderne avec un véritable effet coup de cœur:
D'une surface habitable d'environ 130 m², la maison propose une distribution idéale et des volumes généreux.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un wc séparé avec lave-mains
Une suite parentale de 20m2 avec salle d'eau baignée de lumière et accès direct à la terrasse
Un cellier / buanderie
Un garage attenant
Une superbe pièce de vie de 52 m² !
Le séjour offre un espace cathédrale avec un vide sur salon, créant une sensation de volume exceptionnelle. De grandes baies vitrées, y compris en hauteur, inondent la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée et ouvrent directement sur l'extérieur.
La cuisine, ouverte sur le salon, est entièrement aménagée et équipée, avec des matériaux, finitions et électroménagers haut de gamme.
À l'étage :
3 belles chambres dont deux de 11m2 et une de 10m2
Une salle de bains avec WC
Des prestations techniques de qualité et un DPE en A
Maison construite avec des matériaux performants :
Construction en brique de terre cuite
Isolation intérieure renforcée en laine de roche
Menuiseries aluminium double vitrage
Chauffage par pompe à chaleur air/eau (plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage)
Installation en 2025 d'une pompe à chaleur air/air réversible ( clim) pour un confort optimal été comme hiver
Vide sanitaire 6 rangées
Un bien clé en main:
Parfaitement agencée, cette maison a été décorée avec soin et beaucoup de goût.
Les + qui font la différence :
Maison récente sous garantie décennale jusqu'en 2033
Séjour cathédrale lumineux avec grandes ouvertures
Suite parentale au rez-de-chaussée
Prestations et équipements premium
Environnement calme en lot arrière
Terrain piscinable !
Contactez-moi pour en savoir davantage , dispo 7/7 !
Damien
Cette annonce référence 344975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.
Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026
Score DPE : 46 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
