Cette vaste demeure historique du XIIIe siècle, au cœur de Saint-Antonin-Noble-Val, développe environ 632 m2 répartis en 15 pièces. Située en rez-de-chaussée et étages, elle offre aujourd'hui trois grands appartements et quatre chambres avec salles de bains, pour un ensemble aux volumes spacieux et confortables. Rénovée avec goût tout en préservant le caractère de l'époque, elle marie le charme de l'ancien à un confort actuel, dans un cadre rare en plein village.
L'organisation actuelle permet de profiter à la fois d'espaces de vie généreux et de nombreuses pièces de nuit, avec une véritable cohérence d'ensemble. Les trois appartements, les quatre chambres équipées de salles de bains et les différentes pièces de réception dessinent une maison propice à l'accueil, à la convivialité et aux séjours en famille ou entre amis. La présence d'une salle à manger distincte, d'une cuisine séparée et de plusieurs niveaux favorise une circulation fluide et des usages variés selon les envies.
La propriété bénéficie en outre d'agréables espaces extérieurs, avec un petit jardin, un véritable poumon vert au cœur du bâti. Les caves et le studio de service complètent l'ensemble et renforcent la polyvalence des lieux, que l'on imagine aisément adaptés à différents projets. La maison dispose par ailleurs de placards intégrés, d'une buanderie et d'une connexion à la fibre optique, apportant des solutions pratiques au quotidien.
Le bien est chauffé par un système individuel au fioul, avec une production d'eau chaude assurée par ballon électrique. Les menuiseries associent simple et double vitrage. L'orientation est-ouest permet de profiter d'une lumière traversante selon les moments de la journée, mettant en valeur les volumes et les éléments de caractère. Le diagnostic de performance énergétique fait apparaître une consommation classée D, avec une estimation de coûts annuels comprise entre 6 090 et 8 300 euros, et des émissions de gaz à effet de serre également classées D.
Au-delà de son confort actuel, cette maison présente un réel potentiel d'évolution. Son organisation en plusieurs appartements et chambres, associée à ses volumes, ouvre la voie à un projet de locations de gîtes et d'appartements ou à une transformation en hôtel-restaurant, sous réserve des autorisations nécessaires. Sa situation dans la rue principale du village renforce encore l'intérêt de ces perspectives, qu'il s'agisse d'un projet de résidence principale, secondaire ou professionnel.
À quelques centaines de mètres seulement, vous profitez d'un environnement de village vivant et agréable, avec des espaces verts facilement accessibles. La Place des Moines, située à environ 300 m, offre un lieu de promenade ou de détente à proximité immédiate. Un peu plus loin, à environ 400 m, la Confluence de la Bonnette et de l'Aveyron propose un cadre naturel privilégié, apprécié pour son ambiance paisible au bord de l'eau. Ces atouts renforcent la qualité de vie autour de la maison, entre cœur de bourg et nature.
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 5 004 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : individuel au fioul
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique
Mentions légales :
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