NOUVEAUTÉ EFFICITY – LILLE SUD – DUPLEX 112 m² ESPRIT MAISON – 4 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING – RÉSIDENCE KAUFMAN & BROAD (2022)
Et si vous profitiez du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'une résidence récente ?
C'est exactement ce que vous propose ce superbe duplex de 112 m², situé au sein de la résidence "Kaufman & Broad "So Home", rue des Marquillies à Lille Sud.
Grâce à son entrée totalement indépendante, sa terrasse privative en rez-de-jardin et ses généreux volumes, ce bien offre une véritable sensation de maison de ville tout en profitant du confort, de la sécurité et des performances énergétiques d'une résidence construite en 2022 répondant aux normes HQE (Haute Qualité Environnementale).
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien rare sur le marché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une colocation haut de gamme.
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Les points forts
Duplex esprit maison de ville
Entrée indépendante
112 m² habitables
Grande pièce de vie de 43 m²
4 véritables chambres
Terrasse privative de 13 m²
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence Kaufman & Broad de 2022
Garantie décennale en cours
Résidence HQE à faibles consommations énergétiques
Appartement traversant, lumineux et calme
Aucun gros travaux à prévoir
Local vélos et poubelles
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Une maison... sans les contraintes d'une maison
Dès l'entrée, le charme opère.
La vaste pièce de vie de près de 43 m², baignée de lumière, réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte récente, créant un espace convivial où il fait bon vivre au quotidien.
Dans son prolongement, la terrasse privative de 13 m² devient une véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours.
La configuration du duplex permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant une belle convivialité.
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Agencement
Rez-de-chaussée
• Entrée de 5,94 m²
• Salon / séjour avec cuisine ouverte de 42,99 m²
• Cellier / salle d'eau de 4,69 m²
• WC indépendant de 2,01 m²
• Accès direct à la terrasse privative
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Étage
• Chambre 1 : 12,73 m²
• Chambre 2 : 11,15 m²
• Chambre 3 : 11,71 m²
• Chambre 4 : 11,71 m²
• Salle de bain de 5,40 m²
• Dégagement de 3,60 m²
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Extérieurs
• Terrasse privative de 13 m² accessible directement depuis le séjour
• Environnement calme au sein d'une résidence récente
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Stationnement
• Place de parking privative sécurisée en sous-sol
• Local vélos dans la résidence
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Confort & équipements
• Résidence Kaufman & Broad construite en 2022
• Chauffage collectif
• Production d'eau chaude collective
• Double vitrage
• Volets
• Fibre optique
• VMC
• Cuisine récente
• DPE C
• Résidence HQE (Haute Qualité Environnementale)
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Un emplacement stratégique
Situé rue des Marquillies à Lille Sud, le bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.
Sa proximité avec les transports, les établissements scolaires, les commerces et les grands axes en fait une adresse particulièrement recherchée.
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Idéal pour
• Une famille recherchant de beaux volumes
• Des parents désirant loger leurs enfants étudiants
• Une résidence principale évolutive
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Compléments d'informations
Charges de copropriété : 113 € / mois, comprenant :
• Chauffage
• Production d'eau chaude
• Eau
• Charges communes générales
Taxe foncière : 1 818 €
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Prix de vente
279 500 € FAI honoraires à la charge du vendeur.
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# Contactez-moi pour organiser une visite
**Simon MENART**
Conseiller immobilier – **EFFICITY**
06 28 20 36 52
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# Commodités à proximité
## Transports
154 m Bus Faubourg d'Arras
485 m Métro Porte d'Arras
914 m Métro Porte des Postes
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## Commerces
51 m Marché du Nord
261 m Sri Maruthi Market
449 m Maruthi Exotique
500 m Blue Shop
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## Santé
151 m Pharmacie
241 m Pascal Bouchery
341 m Docteur
638 m Vétérinaire
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## Éducation
262 m École élémentaire Painlevé
272 m École maternelle La Bruyère
441 m École secondaire privée
483 m Lycée privé Averroès
613 m Lycée général
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## Loisirs
103 m Terrain de jeux
111 m Square de la Garonne
123 m Terrain de jeux
127 m Équipements sportifs
190 m Parc du Grand Sud
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
