VALÉRIE CAPLOT, Votre Alliée Locale en IMMObilier, vous présente en EXCLUSIVITÉ :
À Acigné, découvrez cette maison de 108 m² particulièrement pratique pour toute la famille.
Écoles maternelle et primaire à seulement 250 m, bus à quelques pas avec liaison vers Cesson-Sévigné, Atalante et Beaulieu, commerces, équipements de loisirs et bords de Vilaine à proximité : ici, le quotidien s'organise facilement, tout en gardant la nature à portée de main.
Un emplacement qui favorise aussi l'autonomie des enfants au fil des années.
Au rez-de-chaussée : séjour lumineux avec insert bois, cuisine indépendante, chambre permettant une vie de plain-pied, salle de bains et WC séparés.
À l'étage : trois chambres dont une une chambre d'enfant de 9.85 m² au sol. Ce niveau est complété par une pièce supplémentaire de 7,56 m² au sol actuellement utilisé comme rangement-buanderie mais elle pourrait devenir un bureau ou une chambre d'amis. Située au-dessus de la salle de bains du rez-de-chaussée, elle laisse également envisager la création d'une seconde pièce d'eau.
Au sous-sol : plus de 72 m² avec garage, atelier, buanderie et rangements.
À l'extérieur : une grande terrasse carrelée et un jardin facile d'entretien, sur un terrain de 393 m².
Les menuiseries, la porte d'entrée et les volets roulants motorisés ont été remplacés en 2017.
La fibre est installée : un véritable atout pour télétravailler, regarder vos programmes préférés ou profiter pleinement de vos jeux vidéo.
Une maison fonctionnelle et évolutive, où l'on profite à la fois des écoles à pied, des déplacements facilités vers la métropole rennaise et des balades au bord de la Vilaine.
Une question ou l'envie de programmer une visite ? Contactez-moi directement pour venir la découvrir.
Cette annonce référence 345595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
