A VENDRE - T2 de 42m² en plein cœur du 15ème arrondissement de Paris

Paris

Prix de vente45000010975.609756097561 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

Description

HL Gestion vous propose : Idéalement situé au cœur de la très prisée rue du Commerce, véritable artère commerçante et vivante du 15ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces de qualité, restaurants, transports et services. Situé en deuxième bâtiment sur cour intérieure, ce bien offre un calme absolu, à l'abri de l'agitation, un véritable atout rare dans ce secteur. Découvrez ce charmant 2 pièces de 42 m² parfaitement agencé. Il se compose d'un spacieux séjour de 24 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie convivial, d'une chambre confortable de près de 13 m², ainsi que d'une salle d'eau moderne. Des placards aménagés viennent compléter ce bien pour un rangement optimisé. Vous apprécierez les travaux de rénovation récents, incluant notamment l'installation d'une chaudière individuelle à condensation, garantissant confort et performance énergétique (DPE D). Situé au sein d'une copropriété sécurisée, ce bien ne nécessite aucun travaux. Un équilibre parfait entre vie de quartier animée et tranquillité absolue. Idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif Chauffage et eau chaude individuels au gaz, double vitrage, fibre optique, cour intérieur, charges mensuelles de 185€, taxe foncière 560€. DPE : classe D. Prix : 450 000 € FAI Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Localisation

Paris

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

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Appartement 2 pièces de 35 m² situé - Paris 13

35m²

À deux pas de la place d'Italie, cet appartement de 2 pièces de 35 m2 se trouve au 13e étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Entièrement rénové, il offre un confort immédiat, sans aucun travaux à prévoir, et bénéficie d'un bon classement énergétique. Sa configuration en fait un bien agréable à vivre, idéal pour une personne seule ou un couple, avec un séjour convivial et une chambre bien distincte. L'appartement profite d'un environnement soigné dans un immeuble de 30 étages construit en 1975, avec des prestations de qualité. Le parquet stratifié apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que le double vitrage et le bon niveau de performance énergétique contribuent au confort au quotidien. La cuisine équipée permet de profiter pleinement de l'espace sans avoir à engager de dépenses supplémentaires, et la pièce de vie est pensée pour accueillir un coin salon et un espace repas. La chambre, dotée de rangements intégrés, offre un volume fonctionnel et facile à aménager. Ce bien est complété par une cave, pratique pour le stockage, ainsi que par une place de stationnement en parking collectif couvert, un atout rare dans le secteur. L'immeuble est desservi par un ascenseur et bénéficie du chauffage collectif, pour un confort homogène en toute saison. La présence de la fibre optique assure également une connexion internet performante, adaptée au télétravail comme aux usages quotidiens. À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement appréciable avec les stations de métro Tolbiac (à environ 300 m), Place d'Italie (à environ 400 m) et Corvisart (à environ 500 m), offrant un accès rapide aux différentes lignes et aux principaux quartiers de la capitale. Le quartier dispose aussi de nombreux établissements scolaires : le groupe scolaire Saint-Vincent-de-Paul se trouve à environ 200 m, le collège Moulin des Prés à environ 300 m, la City School Claude Monet à environ 500 m, ainsi que le lycée professionnel public Corvisart-Tolbiac des Arts Graphiques et le collège Elsa Triolet à un peu plus de 500 m. Pour les moments de détente, le parc de Choisy est à environ 300 m et le jardin Brassaï à environ 500 m, offrant des espaces verts appréciables au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1164 € - Charges de copropriété : 290 € / mois - DPE : C (consommation 152, émissions 27) - Mode de chauffage : collectif - Eau chaude : reliée au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

APPARTEMENT T3 REFAIT A NEUF - 55M2 - SANS VIS A VIS - PROCHE COMMODITÉS

55m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement de 55 m² et 3 pièces refait à neuf il y a deux ans. Cet appartement, très bien disposé, n'a aucune perte d'espace, et se divise en un espace jour et un espace nuit. Il est orienté vers l'Ouest, idéal pour profiter du coucher du soleil, puisqu'il n'y a pas de vis à vis depuis l'intégralité des pièces de l'appartement, une caractéristique rare dans le secteur. La luminosité y est optimale. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie de 27m2 avec cuisine ouverte. Possibilité d'y installer un espace salle à manger et un espace séjour confortables. Un toilette indépendant complète cet espace, idéal si vous recevez. Côté nuit un couloir équipé de placards dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que les deux chambres, mesurant 9,2 et 9,3 m2. Une cave complète le bien. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue construite en 1970, avec gardien et local vélo. À proximité immédiate, accès au parc Montsouris et à la Cité Universitaire, plusieurs établissements scolaires (collège et lycée Rodin, école primaire rue de la Santé). Le quartier offre de nombreux commerces de bouche, un marché, supermarchés, pharmacies et un accès rapide au centre sportif Georges Carpentier. Transports à proximité : métro ligne 6 Glacière (130m) et bus lignes 21, 62, 88. Accès rapide au tram T3a et au RER B porte d'Orléans et Cité Universitaire. Les + du bien : - Surfaces et disposition optimisés - Refait à neuf il y a deux ans - Appartement lumineux, sans vis à vis et exposé Ouest À noter : - Taxe foncière : 1251€/ an - Charges courantes annuelles : 200€/ mois Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges - Etat du bien : rénové il y a deux ans. En très bon état. - Le bien est soumis au statut de copropriété - 137 lots . - Appartement n° 234 : Quote part : 451 / 100.000 - Cave n° 55 : Quote part : 3 / 100.000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 900-1250€ (montant fourni par le DPE. Le chauffage et l'eau chaude étant inclus dans les charges, la seule dépense énergétique restante concerne l'électroménager et la lumière, prévoir un budget nettement plus bas) Année de référence des prix : 2021-2022-2023 Prix de vente : 479.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

PARIS 14 - CHARMANT DEUX PIECES DE 44m², OPTIMISÉ EN ETOILE

44m²

Idéalement situé, Avenue de Reille, au cœur du 14e arrondissement de Paris, dans un secteur qui allie tranquillité et élégance avec le parc Montsouris en voisinage immédiat, ce joli deux pièces de 43,73 m² Loi Carrez et 44,90 m² au sol, au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 1885, séduit par son plan fonctionnel en étoile, parfaitement optimisé, offrant une circulation fluide et sans perte d'espace. ll se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et d'une chambre avec cheminées, d'une confortable cuisine séparée, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Les cloisons côté cuisine offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un vaste séjour ouvert ou transformation en 3 pièces avec une seconde chambre selon vos besoins. Une cave complète ce bien. Traversant et exposé Est-Ouest, le bien profite d'un calme absolu côté jardin. Actuellement loué meublé 1 500 € par mois jusqu'au 30 novembre 2026, cet appartement constitue une opportunité d'investissement attractive avec un rendement brut estimé à environ 5,5%, dans un quartier familial très prisé. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports : métro Alésia (ligne 4), Glacière (ligne 6), RER B Cité Universitaire, ainsi que plusieurs lignes de bus et pistes cyclables pour une mobilité verte. Le Village Reille à deux pas renforce l'attractivité du secteur, pour une vie pratique et animée. Un bien rare, alliant charme de l'ancien, potentiel d'aménagement et emplacement de choix. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1984€ euros/an Biens soumis au statut de la copropriété : 2/27 lots (dont 14 d'habitation) Pas de procédure en cours Contactez : Sonia BOURBOUNA 06 45 46 52 41 EI - RSAC Créteil 899 752 562

45000010 976 €/m²

450000

41 m²

2pièces

1ch.